要密切关注房地产市场的止跌回稳的信号，也许房地产整个行业止跌回稳比大多数人的预期还要来的更早一点。在上一周根据住建部在10月1号所发布的10月份全国房地产市场的网签的数据，我曾经和朋友们做过一些分析和讨论，但是我发现在留言里边超过90%以上都是对房地产市场出现止跌回稳这样的信号是冷嘲热讽。

这个冷嘲热讽我也和有一些朋友做过私底下的沟通，其中有一部分人主要是表达了对官方所统计的数据的真实性又冷嘲热讽。另外一方面即使在这样的真实性的数据基础上，如果我做出说房地产市场出现止跌回稳这样的判断，有不少这些朋友对此是冷嘲热讽。我想包含了两种观点，可能对于这个数据质疑不相信的人可能占的比重更大一些。

我特别要告诉朋友们的是，这一次住建部门所公布的全国房地产市场网签的数据，其实它的数据的质量还是相当之高的。从以下两个方面和朋友们来解读一下。

·一方面在过去可能我们看到更多的是类似于像统计部门的70个大中城市房价的数据，但不要忘了第一统计的样本只有70个城市，第二在即使70个城市里面，不论新房或者二手房的这些数据，它也只是一个样本抽样的数据，也就是说他70个城市本来就不完整，而且统计的数据又是抽样数据，所以实际上它的误差还是比较大的。

但这一次住建部门所公布的全国房地产市场监测系统里面，网签数据是覆盖了全国所有的这些城镇里面房地产市场的交易的官方的，我们叫真正交易的数据。大家知道房地产交易你要拿到房产证，在此之前都必须要通过网签这样的一些系统里面，才真正能够纳入到房地产证的下一步的这种真正的审批这个环节。

所以这个数据是真正的覆盖了全国房地产市场交易的完整的数据。我想这是和刚才所谈到此前大家所看的那些数据，它有不同的地方。

·第二个可能有的朋友会说，我看的比方说是专业中介机构的这些数据，这个数据比方说大家看到像市场的二手房的报价数据，挂牌价格虽然可能涵盖了所有这些房地产上面挂牌价格，但你不要忘了挂牌价格和实际成交之间也会有很大的鸿沟，也就是通过单纯观察挂牌价格是不能够来反映市场真实的成交情况的。

另外不论是来自于像链家、我爱我家等等这样的中介机构，它的数据也都常常反映的是行业或者说他们企业自身的一部分的这些数据。当然了还不除由于各种商业的一些意图，这些数据这里边可能会有被剪裁过，失真的成分在里边。

所以我说这一次的我们所看到的这种全国房地产市场网签的数据，实际上它是更真实的交易的数据，这和之前所看到的挂牌价格或者说行业里边的这部分的统计还是有不同的。所以正是基于以上两部分，一是这一次所公布的数据是具有全面的覆盖性，是全样本的数据。第二是真正成交的数据。这两个角度都决定了这一次所发布的数据是质量相当之高的。

所以我想这以上是对那些对住建部门所发布的一些官方数据持有质疑的这部分朋友，我想做一个交流或者做一个反馈。

另外我想除了这些之外，我们从整个分析房地产市场还必须要明白，中国的房地产其实大家所反映的这种人口的数量，房地产这种供求关系的的确确这是重要的因素，或者说这是长期里边影响房价的重要的因素。但是也不要低估了国家政策这只有形的手它的重要性。

在历次过去，不论是我们说从2017年18年历史上最严厉的房地产调控政策，大家会看到在当时恐怕也不太会有人相信说房价会出现下跌，甚至会出现大幅的下跌。但是当国家出台了历史上最严厉的调控政策，房地产的价格和交易量是出现了明显的这种掉头向下，甚至调整到今天已经是大约成交量不及过去高点的一半之多。

另外在过去的08年09年，包括在15年等等，在历次刺激房地产市场的时候，也无一例外都迎来了成交量，甚至包括房价的明显的上涨。

我想这种政策这只手的作用在中国，在房地产这个领域里面，它的作用还是相当之大的，这一点也不要低估了。而且这次从9月24号以来，国家相关这些宏观调控部门非常明确的一个目标，要把实现房地产的止跌回稳，作为一个重要的调控的指标。

我想如果不能够止跌回稳，恐怕宏观调控政策这只手还会不停的起舞，还会不停的为房地产市场注入动力。所以我想通过不论是数据分析，还是说通过国家宏观调控和房地产之间这种关系的分析，都要格外关注房地产整个行业止跌回稳的信号。

好了不知道以上的分析和讨论对你是否会有启发和帮助，如果你对自己的投资是认真的话，欢迎你关注"道哥道金融"，谢谢！明明白白投资、消费！