今年以来，全球移民形势不容乐观，不少国家的移民政策都在收紧、涨价或关停，更多的移民变动风波也正在酝酿中。

就在刚刚，移民界突然传来一则重磅消息，匈牙利政府已经取消了其外国投资者计划下的50万欧元直接购买房产移民的选项。

这一变化发生在该计划2024年7月推出后不到6个月之际，且距离原本将于2025年1月1日房产投资选项生效之日仅隔数日，实在是让人震惊不已。

这意味着该计划，仅剩两种获得匈牙利居留权的途径：

1. 投资25万欧元基金

投资至少25万欧元的房地产基金，其中40%的资金需用于在匈牙利的居住房地产。这些基金必须是由匈牙利国家银行注册的房地产基金发行的投资单位。

2. 捐款100万欧元

向具有公共服务使命的公益信托基金会维护的高等教育机构捐赠至少100万欧元，以支持教育、科学研究或艺术创作活动。

不过，该计划保留了其原有的福利内容，向成功的申请人发放可续签的十年期居留许可，并且在三年后有望获得永居身份。

那么，为何匈牙利50万欧购房移民尚未启动就“胎死腹中”了呢？

业内人士指出，这一政策的变动源于匈牙利房地产市场持续变化的现状。当前，匈牙利房地产市场正承受着不小的压力，房源相对紧缺，租金水平也在持续攀升。在此背景下，政府担忧推行该计划会进一步加剧市场供需矛盾，从而对当地居民造成更大的购房压力。

事实上，在葡萄牙、希腊和西班牙等国家实施购房移民政策之后，出现了海外资本大规模涌入当地房地产市场的情况，导致当地居民陷入了严重的购房困境。这一前车之鉴让匈牙利政府更加谨慎地考虑购房移民政策的可行性。

也有专家指出，此次政策调整的核心目的在于“巩固基金途径”，从该计划成立之初，匈牙利政府就倾向于通过基金投资来吸引外资，因为这种方式与政府的经济发展目标更为契合。现在，政府决定“全力投入”基金投资途径。

通过基金投资，政府能够更清晰地掌握资金流向，了解投资将具体投向住宅、商业还是其他领域。这种高度的透明度与可控性，有助于政府更有效地引导外资流向，同时避免房地产市场因过度投机而引发的潜在风险。

近年来，面对欧盟持续不断的压力，众多欧洲国家的购房移民政策纷纷经历了重大调整，那个简单、高效通过购房即可获取欧洲居留权的时代，正逐渐成为过往云烟。

12月19日，西班牙众议院全体会议再次以177票赞成和 170票反对，批准通过了取消黄金居留政策。此举标志着西班牙下院通过《公共司法服务效率法》，逆转了上院先前的否决立场，正式宣告了该国黄金签证项目的终结。预计相关法案将在未来三个月内正式颁布实施。

截至2024年12月下旬，欧盟范围内，仍可通过购房途径实现移民的国家已寥寥无几，希腊、塞浦路斯等国成为硕果仅存的选项。

种种迹象无不预示着，“欧洲将在2025年全面叫停黄金签证”的预言，正一步步走向现实。

那么，对于那些仍然希望通过购房来实现欧洲移民梦想的人来说，应该如何做出选择呢？

希腊推出的仅需25万欧元的“商改住”项目，无疑是一个值得优先考虑的选项。尤其对于那些预算相对紧张的投资者而言，这一项目提供了一个极具吸引力的途径，使他们能够以更加经济实惠的方式一步到位获得欧盟永居。

新的政策为“商改住”项目打开了更广阔的地域选择之门，使其不再受限于以往的限购政策。在房产面积的选择上，“商改住”项目同样展现出了极大的灵活性，不受任何特定面积规定的限制。

该项目申请条件简单：对申请者无语言、年龄、投资背景、学历等要求，同时对申请人没有强制居住要求，每五年登陆一次更新签证即可。持有希腊黄金签证可自由通行29个申根国家，为商务出行、旅游度假带来便利。

如果投资者仍属意匈牙利，那不妨考虑投资25万欧元房产基金项目。该项目申请条件非常简单——年满18周岁即可，无语言、学历要求、无经商背景要求、无需创业要求。全家一步到位获得10年居留许可，到期后还可以再续10年。

匈牙利教育水平处于世界领先地位，获得匈牙利长居签证后，投资人的子女就可以选择接受免费的公立教育或者优质的国际教育。

从匈牙利公立高中毕业，可以凭借欧盟学分互认制度，可以前往荷兰、意大利、德国、法国等欧洲国家就读，无需额外考试。此外，凭借匈牙利永居身份回国参加华侨生联考，可低分入读国内名校。

此外，持有匈牙利身份不但享有在匈牙利合法居留的权利，还可在当地自由工作和经商。对于那些具备相关技能和经验的人来说，移民匈牙利可能意味着找到更好的工作机会，实现事业发展。