江苏男子花56万买房，3年后准备装修的时候，才发现房子被人卖了。
案情回顾：
张先生是江苏人，他遇到了一件挺糟心的事情。2019年的时候，他花56万买了一套毛坯房。
这套房子一共有120多平方，他交了56万后，就立刻办了产权证。
本来想着终于有家了，可他的工作实在太忙，调动又频繁，房子就一直空在那儿。
这房子一闲置就是3年，到了2022年初，张先生工作终于稳定了。
就想着赶紧把房子装修一下，到时候好住进去。结果，他到了小区后，发现房门打不开。
他拿着钥匙试了好几次，发现门怎么都打不开。他再仔细一看，发现不对劲。
原来，房子早就已经装修得漂漂亮亮的了，里面还住着一户人家。
张先生特别纳闷，自己的房子怎么被人装修了？里面怎么还住人了？
他敲门一问，这才知道对方姓林，林先生一家已经在这里住了一段时间了。
他上去问林先生：“这是我的房子，你们凭什么住在这里啊？”
林先生也挺生气的，这房子明明是他花45万买的，怎么成了别人的。
林先生拿出了购房合同说道：“这是我的购房合同”
张先生一听就懵了，赶紧去找物业公司理论。物业公司的经理却不以为然地说道：
“这房子空了好几年，从来没见有人来过。我们以为是烂尾楼遗留的问题房产，就当作无主房产给处理了。”
更可气的是，物业公司不光把张先生的房子给卖了，这三年还一直在收这套房子的物业费和水电费。
甚至在卖给林先生的时候，还收了3%的中介费。
林先生也挺委屈，他说：“我当时也觉得奇怪，怎么没有房产证和过户手续呢？”
“但物业说这是特殊房源，价格便宜，我就信了。”
张先生听了这些话，肺都要气炸了。这明明是自己的房子，怎么就成无主的了呢？
他立刻报警，还请了律师，把物业公司和林先生告上了法庭。
到了法庭上，物业公司还在狡辩，说他们这是“善意经营”。觉得长期没人住的房子，就可以自己处理。
林先生也表示自己是“善意购买”，根本不知道这房子还有别的主人。
法律分析：
根据《民法典》第205条规定，权利人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《民法典》第311条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。
法院经过仔细调查和审理后认为，物权是受法律保护的，谁的东西就是谁的。
哪怕房子空着，也不是随便谁都能处置的。物业公司根本没有权利卖张先生的房子，他们这么做就是违法。
而且，不动产交易是有严格程序的，买房子得有合法的产权人来处理，还得办产权过户登记手续。
林先生在明知道没有产权证明的情况下还买这房子，自己也有很大的过错。
不符合法律上说的“善意取得”的条件。物业公司说房子是无主房产，这根本站不住脚。
因为房屋产权登记系统里明明就写着张先生是房子的主人，物业公司应该去核实清楚。
最后，法院做出了判决：第一、确认张先生对这套房子有合法的产权；
第二、物业公司赔偿林先生装修折旧损失35万元；
第三、物业公司要把违法收取的物业费和中介费一共8.6万元还给林先生；
第四、物业公司在30天内协助林先生从房子里搬出去；
第五、物业公司要承担全部的诉讼费用；
案例反思：
这就是典型的一房两卖，不管物业和林先生是不是善意的，这都是违法行为。
这物业公司太过分了，就跟强盗一样，怎么能随便把别人的房子卖了呢，这是什么逻辑啊！
