2025年买房，建议你避开这7类房子，过来人总结：不好住、难出手

虽然这两年的房价比前些年略微下降了一点，但对于普通家庭来说，买一套房子依然要努力很久。

所以当你攒够买房的钱准备买房时，一定要认真挑选房子。

2025年买房买房如果不想踩坑，建议你避开下面这7类房子，过来人总结：不好住、难出手！

第一种：带有底层商铺的房子

很多小区在建设的时候，最外面靠近马路的楼栋会设计成商住一体型住宅，也就是底层是商铺，二楼以上是住宅。

尤其是市中心附近或者靠近其他商业区的小区里，这种情况更为多见，这类房子最大的缺点就是吵。

小区楼下的商铺大多都是经营超市、餐饮、果蔬、五金、美容美发这类生活需求比较高的生意，有的甚至还会有桌球、音乐吧等娱乐店。

每天早上天不亮你就会听到楼下早餐店打豆浆的声音、超市送货卸货的吵闹声、晚上已经是深夜了，楼下的烧烤店还在营业，周末想好好休息一下是不可能的。

而且这些商家日常产生的垃圾会堆积到门口不及时清理，到了夏天根本不能开窗，不然就是一股酸臭味扑面而来。

第二种：商住两用型公寓

这类房子和上面那种商住一体的房子不一样，它是小产权房的公寓，通常面积不是很大在35-75㎡左右的居多，这类房子既可以居住，也可以用来注册公司作为办公地点。

之所以不建议买这类房子的原因有两个：

1、人员杂乱

一整栋楼全都是公寓，每层楼基本都有20户以上，有些公寓甚至有30户以上；在这些住户里，不仅有买来自住的年轻人，也有用来办公的工作室、初创小公司，人员很杂乱，一点安全感都没有。

2、生活成本高

商住两用的公寓是没有燃气的，要想做饭用热水只能用电，而且水电费价格也都是商用的比民用要贵很多，其次它的物业费也比大多数住宅要高很多。

第三种：超级大盘

有些开发商拿到了一块面积比较大的土地后，为了自己的利益最大化就会选择建一个超级大盘，这个楼盘不仅楼栋量多、密度大而且楼层高，往往还是两梯多户或者四梯多户。

这样小区里的房子建议你不要买，一来它的住户实在是太多，别的不说，光是每天早晚高峰等电梯都要等崩溃；二来小区环境会较差，绿化很少，公共设施比如健身器材、儿童乐园之类的就算有也是比较破旧的还经常损坏，物业基本不管理；三来由于居住人口太多、人员素质高低不一，所以安全问题很难得到保障。

如果你是一个对生活品质有憧憬、有要求的人，那这类房子根本满足不了你的需求，因为它的密度大，所以你可能从早到晚都晒不到太阳，室内通风采光效果都会比较差。

第四种：农村回迁房

有些比较靠近城市的农村会被开发成“新区”，村子里的房子会被拆掉，然后在城市里的某个小区给他们分配房子，这种被分配的房子就是农村回迁房，其实和我们常说的“拆迁房”是一个意思，只不过它的对象是村子里的人。

不建议买这类房子是因为这种小区里居住的大多数人都是中老年的当地农村人，其中不乏有些素质差、看不起外地人的老年人，遇到了很难缠，还会乱丢垃圾、农具全都摆放在过道里。

第五种：远郊新房

有些人买房预算比较紧张，觉得市区里的房子太贵了，就把目标放在了远郊，想着开车到市里也就半小时到一个小时的路程，不算太远；而且很多远郊新房在宣传的时候还会说自己有“小道消息”，政府以后会在附近设立医院、学校、公交地铁、高架等，还会建商超、菜场。

但是只有住过这类房子的人才知道，开发商的宣传只是口头说说，那些配套设施什么时候能完善都是未知，可能三五年也可能三五十年，太不确定了。

另外，你以为只是和市区多了一个小时的路程，可现实却是孩子上学要早起一个小时、你上班要早起一个小时、点外卖要多付配送费、去医院都要耽误时间、买个菜都要开车，真的很不方便。

第六种：度假房

有些人买房的时候会选择度假房，尤其是在旅游城市比如海景房或者景区附近的房子，买之前想着可以每天睁开眼就能欣赏到美美的风景，但住进去后你就会发现根本不是你想的那样。

比如海景房，你以为每天面朝大海春暖花开，事实上是各种潮湿不适、海浪海风噪音大影响休息，还有可能随时面临被海水“击打”。

再说说景区附近的房子，一道节假日，房子附近全都是人，车子都开不出去。

第七种：老破大

同等地段的老小区房价是比新小区要便宜一些的，所以有些人就会选择老小区的二手房，又想一家老小都能住进去就会买老小区的大户型房子也就是我们说的“老破大”。

这类房子真不建议买，原因有两个：

1、老小区的环境、物业管理、停车、小区设施等都完全不如新小区；而且老房子买了以后大概率还需要翻新也是一笔不小的费用，不如一步到位直接买个稍微紧凑型的新小区房子；

2、老破大的房子买了以后想出手基本就很难了，别人选择老小区无非就是为了省点钱，面积大就意味着总价高、首付高，比老破小更难出手。

写在最后：

很多人第一次买房的时候不懂，只想着找一套价格合适、面积合适的房子；可房产是我们的固定资产，它不仅要好住，还要考虑到未来的升值潜力，所以买房选房一定要慎重！