中国人自古以来就非常看重归属感，按照老一辈人的思想，人这一生必须得要有一套属于自己的房子，才能称的上是一个无憾的人生。

所以与之对应的房地产行业，一直都是关乎每一个普通老百姓的行业，不少中国人穷尽一生，就只是为了有一套属于自己的房子。

近两年，我国对于房地产行业的政策进行了多次调整，现在的房价几乎每年都在下跌，这对我们来说真的是一件好事吗？对此我们可以参照日本的前车之鉴。

日本这个国家，其实自古以来他都是我们的附属国，但是我们不得不承认的是，日本这个民族确实是一个非常善于学习的民族。在19世纪60年代，美国舰队用炮火打开了日本的国门以后，日本开始了明治维新这一场救国政治运动。

日本开始向西方学习先进的技术与文化，经过多年的发展，他逐渐走上了帝国主义的道路。

中日甲午海战以后，日本从腐朽的清政府手中获得了相当于本国3年GDP总量的赔偿，这让他一跃成为了世界顶级强国，后来悍然发动九一八事变，对中国展开了长达14年侵略战争。

虽然在第二次世界大战结束以后，日本成为了战败国，本国的几乎所有工业基地都遭受到了毁灭性打击，还成为了世界上唯一一个遭受过原子弹轰炸的国家。

其国家经济也曾陷入在泥潭中无法自拔，当时的大部分国民都觉得对未来已经没有希望了。但是，随着朝鲜战争的爆发，日本作为最靠近朝鲜战场的美国盟友，美国为他送去了大量的军工订单，这一举措无疑大大刺激了日本的经济发展。

在上个世纪五十年代到八十年代初，日本的经济进入了高速发展期，一跃成为了地球上仅次于美国的第二大经济体，只不过后来随着中国的改革开放，其第二大经济体的地位才逐渐被中国取代。

值得注意的是，当时日本的大部分GDP产量都是由房地产行业所创造的。当时日本银行的低利率政策，导致大部分的日本民众都不愿意将自己的钱存在银行里面，因为才这么一点利率就算是存死期也没有多少利息，所以大部分人都会选择把自己的钱拿出来用来投资。

加上当时日本宽松的信贷政策，只要你是日本的合法公民，就能很容易的从银行里面借到钱。在这种种因素的影响之下，形成了日本历史上一个史无前例的巨大经济泡沫，在当时甚至有日本民众狂妄的宣称要把美国的政府大楼给买下来。

但是说到底这是一种“泡沫经济”，是泡沫最后就得破裂的。果然，到了九十年代，日本的房地产泡沫经济破裂了，突然暴跌的房价，打的许多日本民众措手不及，无数家庭耗费了几代人的积蓄所买下来的房子突然成为了“一文不值”的东西。

这时候日本民众才反应过来才纷纷把钱重新放到了银行里面，房地产行业资金的突然缩水，引起了一系列的连环反应，最后的结果就是导致其金融系统崩溃。

前文所提到过的，一开始日本民众从银行借钱非常容易，当时国内经济普遍乐观，所以也不会出现有人欠银行钱不还的现象。但是现在经济突然缩水了，导致银行内部出现了许多收不回来的“坏账”，进而导致许多中小型银行被迫倒闭，从而形成恶性循环。

日本的经济泡沫破裂以后，其经济陷入了很长的一段低谷期，虽然后来上任的几位日本首相，都想出了许多办法试图拯救日本这“颓废”的经济，但从现在我们的角度来看，显然没有什么效果。

所以直到现在，日本的经济增长仍然缺乏新的动力，居高不下的失业率以及社会安全问题的频发，都导致日本的经济增长非常缓慢。这段时期也被许多日本民众称为“失去的二十年”。

所以说我们会在开头说，房价一直跌可不是一件好事，我们可以在日本的身上获得许多血的教训。比如你贷款了一百万买房子，可是才刚买了一年，你买的那套房子就贬值了二十万，但是你贷款买房子的一百万仍旧需要照常还给银行，这也就相当于你花费了一年的时间，白白损失了二十万。

这对一些家庭经济情况不好的人来说，这显然是晴天霹雳，大家看到这种时代大环境，纷纷都不敢再买房子了，这将会导致我们的经济失去活力，因为大家都把钱存银行了，流通的钱就没有那么多了。

而那些房地产商看到这种情况，必然会继续降低房价，尽量缩小自己的企业规模，进而导致失业人数增加，从而又形成一个恶性循环。所以我们会说，到了这个时候，那就没有什么赢家，大家都将成为“受害者”，所以我们应该牢记日本的教训，不能够走他的老路。

让我们把目光重新放回到我们的国家上面，近几年我们每一个人都应该深有体会，多地的房价特别是那些小县城的房价跌的非常厉害，包括一些二手房的形势也非常不容乐观。

我们前文已经提到过，房价一直下跌可不是什么好事情，日本的经验已经告诉我们，稍有不慎就很有可能搞得没有赢家。但是我们和日本的社会制度，发展模式还是有着本质的区别的，我们也不用过于的担心。

我国房价持续下跌和日本当年房价下跌是不同的原因，我们目前的房地产下跌并不像九十年代的日本房地产那样突然暴雷的，而是有着一个“相对平滑的过程的”。

前几年由于疫情的影响，其实全球的经济普遍都不乐观，加上我们国家的经济发展同时也进入到了一个缓慢增长期，再叠放了疫情这个负面因素，才会导致大部分人的收入降低，进而降低他们的购买房子的信心。

加上前几年放利率的提高，进一步降低了我们的购房欲望。所以我们大多数人都选择将钱存到了银行里面，从而造成了我国的经济缩水，导致了国内的经济普遍不景气。

但是随着2022年下半年，我国宣布将新冠病毒列入乙类病毒以后，对新冠疫情实行了“乙类乙管”措施，这正式宣布着困恼我们长达三年的新冠疫情的正式结束。

多年的疫情，已经严重阻碍了国家的经济发展。据相关统计，在疫情期间只有上海一个身份的经济是正增长的趋势，而其他省份的经济或多或少都有些许倒退。我们的国家下定决心改变现状，国家需要发展人们需要新的生活，所以国家才会决定完全放开疫情。

完全放开疫情以后，国家为了刺激经济增长，采取了多项措施。其中就包括降低银行利率、优化借贷政策等措施来刺激经济，希望大家把钱都拿出来来，从而给经济发展注入新的动力。

很显然，房价的持续降低也是国家政策影响下所表现的产物。这也是我们作为社会主义国家，和日本的对比下所拥有的无比优越性，那就是可以靠国家强行改变当前的经济结构，这对于实行资本主义国家的日本是非常难办到的事情。

日本的房地产泡沫经济危机时刻在提醒着我们，房价的波动幅度过大的话必然会带来巨大的风险。当房价波动的时候，肯定就会一些心术不正的人，趁机散播一些谣言从而炒作房价，让房价变的超出或低于他原本的价值。

久而久之就会和日本那样形成泡沫经济，一旦这个泡沫变的巨大而且破裂的话，将对许多普通人产生巨大的影响。从日本泡沫经济破裂以后，那段时间日本民众居高不下的自杀率，我们就可以窥见这其中的危害。

所以我们必须时刻保持警觉，不要去成为那一个炒作房价的人，并且也擦亮双眼，警惕那些炒作房价的行为。只有这样，才能保持我们的市场环境长期稳定，才能实现多方共赢。

在未来，国家一定会持续加强对市场的调控和监管力度，从而遏制炒作房价的行为，以防止房价出现过大的波动。但是光靠国家的干预还是不够的，还需要我们每一个人都参与其中，一起维护房地产行业的稳定，才能让经济更加平稳健康的发展，而不至于出现像日本那样的泡沫经济。

无论我们将来是否会出现和日本一样的泡沫经济，我们都应该吸取和总结日本的经验教训。

俗话说“变者，天下之公理也”，只有我们不断的“变化”，不断的向比我们更先进的文化学习，才能让中国在世界上处于一个不败之地，继续为实现中华民族的伟大复兴添砖加瓦。

参考资料：

1.https://www.toutiao.com/article/7420304954033734198/日本用30年时间的经验告诉我们：房价暴跌，没有赢家，只有输家