这两年很多人都在问一个问题，房子还值不值得买？要不要再等等？特别是2025年伊始，上海易居研究院一份报告里提到“全国楼市开门红”。
可转念一想，那些三四线城市没能真正热起来。
最近有个非常响亮的定调是“上面的意思很明确，若楼市救不起来，那就政策组合拳”。
换句话说，中央出手决心很足，地方政府更是为了稳住市场想尽方法。
一、政策定调与市场信号先从岁末年初的市场反应说起，2025年1月，全国整体交易量确有回升的迹象，尤其是一线城市和部分强二线城市，看着热火朝天。
但仔细琢磨，你会发现分化相当明显，人口流入的大城市购房需求大，但那些工业结构单一、人口净流出的三四线城市，依旧是一片清冷。
这里面不仅存量房多，更因为大家对经济和房地产市场的后续走向还有疑虑。
中央早已放出话来，“防大跌”是底线，避免产生系统性金融风险，这也意味着楼市剧烈下行的空间不会太大。
但另一方面，“房住不炒”的精神仍在，意味着并不会直接让房价无限上涨。
两种力量一碰撞，救市政策便成为了微妙的调控工具，既要稳，又不能太猛，既要温和，又要保证能带动市场信心。
当我们试图理解2025年的楼市救市政策时，既要看中央的“大方向”，也不能忽视各地在具体执行时的灵活度。
二、负债率与市场恐慌为什么要如此急着出手？原因之一在于居民负债率居高不下。
2023年时，居民总负债水平就接近65%，2024年延续该趋势，2025年再次逼近极限，可以说很多家庭的财富链条已经相当脆弱。
加之房企本身的流动性问题，稍有风吹草动，就会影响成千上万人的就业或财富安全。
比起宏观数据，更让人担忧的是市场的恐慌情绪。
前两年一些房企的“暴雷”事件，已经让投资者和购房者的信心都大打折扣。
很多人拿着首付保持观望，担心万一买了房，后面房价再跌怎么办。
政策若不能及时出手干预，资金链周转就会继续恶化；可要是实行大水漫灌式放松，通胀或资产泡沫又会抬头。
多重矛盾下，决策层选择了所谓的“组合拳”路线，方式更精准多样，主体更细分。
三、金融、财政、行政三板斧2025年第一季度开始，首套利率就遭遇了大刀阔斧的下调，一线城市首套利率普遍降至3.5%以下，还给刚需人群以更多倾斜。
同时，房企融资也有了“白名单”制度的扩容，仅限于保证优质房企和重点项目的顺利融资，防止逾期交付。
但值得注意的是，“定向支持”并不意味着所有企业都能混水摸鱼，大部分资金还是流向那些有实力、有口碑、进度可控的房企，以减少烂尾风险。
部分二线城市已经把购房税费的优惠、契税的补贴都做得相当全面，甚至还抛出了“置换需求个税返还”等新概念，美其名曰“鼓励改善型购房”。
在一些老工业城市则搞了“房票安置”深化，试图通过棚改货币化的方式，提高房地产市场去化速度。
一些城市甚至拿出真金白银，让安置户或者买房者看到政府的实际补贴，不再只是空喊口号。
限购松绑是个大热门话题，比如一线城市郊区可能放开限购，二线城市则干脆一刀切全面取消。
预售资金的监管也更灵活，一方面要求保交楼，另一方面给予企业资金流动空间。
政策文件通常不会特别高调地说“全面放开”，但实际执行已经在往“全面松绑”方向上走，只不过表述上更谨慎。
无论如何，这些行政手段在原则上还是以市场化为前提，一切动作都绕不开“房住不炒”的大框架。
四、政策协同与博弈谈到救市，中央和地方永远是两面镜子。
中央政策定调就是“底线管理”，不能出大乱子，稳住基本盘最重要。
住建部曾明确表示守住“防大跌”红线，金融层面也会定向降准，帮助中小房企化解难题。
这些就像在足球场上划定规则，可最终比赛还得靠地方上演。
地方在执行过程中，出招往往更加灵活。
有的强二线城市，像南京、杭州、成都等地比较“激进”，除了全面取消限购，还会给人才购房各种补贴，想吸引更多年轻人留下来。
而一些一线城市，比如上海，则带着若即若离的态度。
对郊区房源适度松绑，却保留对中心城区的若干调控手段；北京则在旧城改造上大做文章，让换房人群减少套数限制。
地方政府面临的挑战也很现实，财政收入对土地出让金的依赖难以在短时间内消除，但中央基调又明确“房住不炒”，担心楼市再次过热，挤压其他产业转型，陷入“饮鸩止渴”的窘境。
所以对地方来说，如何在“限购松绑”与“房住不炒”的中间地带找到平衡点，就成为了一门细致活儿。
五、组合拳是不是能包治百病？其实我们在一线城市能看到一些回暖，主要是因为人口和资源向这些地区聚集。
而三四线城市就算给你优惠利率、给你补贴，有多少年轻人愿意回流也得打个问号。
所有人都想往更繁华、更安全的地方挤，这也是城镇化后期相当普遍的现象。
很多措施都是在2024年落地的，如今2025年才见到一些效果。
但并不是所有措施都能马上刺激房价走高，或者让交易量瞬间放大，这中间存在信息传递、市场反应的滞后期。
购房者对房企乃至区域经济发展依然会有观望心态。
救市就像破冰，有时需要等到更多城市陆续出台红利政策，再加上居民收入和就业预期稳定，才可能出现真正稳健的市场回暖。
更关键的是人口拐点问题，某些地区早已进入人口净流出区间，房子建得再多，也很难享受到人口增长带来的刚需红利。
这也是为什么不少中小城市依旧库存高企，房企销售乏力。
对他们而言，意义更大的政策或许不是降低几个百分点的房贷利率，而是如何破解产业升级、人口留存这些根本性难题。
六、2025年楼市走向在短期层面，很多机构都预测可能在2025年第二季度迎来再次加码的“救市窗口”。
为什么是Q2？因为通常到这一时期，前一期宏观经济数据会陆续发布，如果依然没有明显起色，对地方政府财政压力就会进一步加大，催生新一轮放松政策。
而在一线和核心二线城市，量价有一定的筑底企稳迹象。
只要有稳住市场甚至小幅回暖的数据，就能进一步修复信心，带动部分人群入场。
然而，对那些弱势城市而言，即使局部政策再放开，也很难说可以彻底扭转局面，只能说在一定程度上延缓市场下行速度。
中长期看，城市分化还会继续。
不少城市会更加重视产业结构升级，引入更多年轻人才，优化公共服务，以形成新的房产需求增长点。
至于那些产业基础薄弱、人口枯竭的小城镇，或许还得面对漫长的市场调整周期。
届时，国家也可能把更多政策重点放在“稳民生、保需求”上面，探索保障房与商品房“双轨制”，给普通居民提供更丰富的住房选择。
结语
组合拳的层次很丰富，既有金融利率的调节，也有财政补贴的加码，还有行政手段的放松松绑，这些环环相扣，很大程度上是为了给楼市筑底，防止系统性风险。
但最后能否见效，亟需市场信心的回归。
要让更多人觉得，这房子买得值，城市的未来是可以期待的。
唯有如此，房地产市场才可能真正恢复正常交易轨道，而不是靠一时的政策刺激来“回光返照”。
同时，这轮救市也关乎中国经济转型的速度和方向。
房地产历来是压舱石，一旦波动过大，地方财政、金融体系和人们的财富安全都会受冲击。
但搞好房地产并不是简单的“放水”，而是一场系统性工程，既要稳住市场，也要鼓励新产业培育，平衡地方政府的短期利益诉求和中央的长远发展目标。
政策组合拳的成败，不仅在于工具箱的丰富性，更在于能否精准击中市场信心的靶心。
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大忽悠
再熬个一年半载，地产商和炒房客全线崩溃，耐心等个两三年，今后便宜房子有的是。要记住，地产商和炒房客快扛不住了。
阿毛 回复 03-13 00:10
是的，哪个穷人不希望房价涨到100万一个平方。只有你这样的贱富人才希望房价下跌，就你最坏
若愚 回复 03-15 08:38
关联的企业确实多，但是不可能一直建房子啊，必须尽快转型，找到新的经济增长点。
s36n83s7
[哭哭]降首付是圈套，降房价70%才"王道". [哭哭]不降70%，那就不用着急买! [呲牙笑]开发商有巨额负债，它们扛不了多久，必定大降价！
若愚 回复 03-15 08:40
降20%我就买，他始终熬着不降价，就只有将就现在的房子住不买了。
枫叶飘飘 回复 03-14 09:10
没进去就算好的了
s36n83s7
[笑着哭]2015年房价涨100%，实在太高了，不降价70%，老百姓买不起，也就不用着急买！[呲牙笑]房企有巨额负债，扛不了多久，房价必将暴跌！[点赞]此时，"等等"，不急于买，是人民最正确的选择！人民的意愿，就是房价跌70%，才买得起！
永恒 回复 03-13 22:26
庆幸15年涨价前买了房，88万8买的双学区，一年后合肥房价涨幅全球第一，太恐怖了！88万8的房子涨到了170万，后面直接干到200多万。就两年的功夫
流岚归风 回复 03-13 14:17
刚需？米面油？饭都吃不饱，就不怕把人民都逼反了？
AuXZ
就这样都没钱买拿什么来救，唯一的办法只有白送，只要有了房他就得装修，不管装好装差，床，电器，装修材料，泥工，木工，水电工不是都有活干了吗，消费不就上去了吗，跟手机一样，不怕送手机，只要你不停机，三大营运商就有收入
用户18xxx70 回复 03-11 10:14
非常有道理[点赞]
笑笑 回复 03-13 16:44
白送是不可能的，高端人才肯定配给，实行每个城市房租综合价格，以房租价供房是最可行的
黄大仙
看人口就可以看到将来的发展形式
s36n83s7
[滑稽笑]开发商有巨额负债,扛不了多久！ [点赞]只要不急于买房,房价会继续下跌! [滑稽笑]银行有储户巨额存款利息要还， [点赞]只要不急于贷款,贷款利率会继续降!
修为
涨？我看不跌就不错了，现在没买的都是些没有能力买的，有能力的都买了甚至手里几套甚至更多，你说还卖给谁，以前还有很多被忽悠进去背负了沉重的房贷的，现在肠子都悔青了，除非是那些高端住宅，有钱人无所谓。
胖嘟
咋还在搞房破产呢，一滩臭水还要搅拌下
用户18xxx30
别搞了，顺其自然吧
用户10xxx34 回复 03-11 14:09
隔岸观火[大笑][大笑]
Franks360
骗你没商量！炒房客们就意淫吧。
用户11xxx99
其实不用那么闹，买得起的早买够了，买不起的还是买不起，炒房客没跳楼的都收手了，房价？怎么涨
太阳雨
其实救楼市很简单，必须与人口生育相结合，结婚生子了第一个孩子买房政府补贴百分之三十，二孩百分之二十，这一政策真的实施楼市立马底部反转。
六块五-超人 回复 03-10 22:41
送，这样才有动力[笑着哭][笑着哭]
笑笑 回复 03-13 16:48
好像生娃了给点房款，娃就不花钱了似的，现在的孩子是吞金兽
好俊的馒头
房子以后会两极分化！大城市中心城区房价坚挺，2 3 4 线城市房价腰斩以上！
用户10xxx30
那又如何？不买就是不买，咋滴了
用户92xxx36
就不能将价吗，老子不买了
淮南奥德彪
坐等降房价，平均每月工资能买一平才合理
用户10xxx33 回复 03-11 16:41
即使那样，不吃不喝也要10多年才能买一套房子。
隔壁村的猫
无所谓了，涨价吧。反正我不买了。我背不起房贷，无期徒刑不过蹲25年的大牢。银行都TM敢贷给你30年
修为
涨？我看不跌就不错了，现在没买的都是些没有能力买的，有能力的都买了甚至手里几天甚至更多，你说还卖给谁，以前还有很多被忽悠进去背负了沉重的房贷的，现在肠子都悔青了，除非是那些高端住宅，有钱人无所谓。
默然回首
政策也要符合实际情况[呲牙笑][呲牙笑]
用户10xxx13
现在房子数量比人口还多。
水稻
按市场说话好。不要干预市场
烟雨红尘 回复 邵...... 03-14 08:49
没有纯市场行为不要紧，客观规律会让它们知道什么叫人力有穷时
邵...... 回复 03-11 07:08
哪里会有纯市场行为？
要昵称干啥
百姓没钱你就是连环腿也没用[汗]
琴瑟琵琶
小编真的是好人，这么好的机会居然让给别人，真的是活菩萨[得瑟]
海纳百川
为什么要听他们的定调，即是商品，就要听从市场原则才对
逝去的诺言
没得搞头了
平凡人
房贷利率降为0.5以下，肯定房市又开始变热了
此账号已注销 回复 03-11 09:52
[哭笑不得]你想得倒美，没有眼睛看看你四周的环境怎么样了吗？商业萧条，平民百姓哪里还有那么多闲钱买楼，穷自己的三代？
李伯球、
告诉你们一个消息：十几年前就开始救市了，到如今散户们快扛不住了！
宝利源
千万别买房了，不然你就后悔一辈子
青清
稳中有降
姬你太美
明明是因为消费能力越来越差，他们还在资本那一头做文章，消费者增加收入才能循环的起来吧
天河水
去年出生有没有八百万？现在是50～60年代离去的时候。那年代，每年出生两千多万！人口已经开始大量下降了。
看什么看
光喊着让买钱从哪来？过了35哪都不要你让去抢吗？
用户18xxx84
靠房地产发展经济早晚得完蛋，美利坚，小倭国不是例子？？
司空见惯
到处是房子，空置率太高，刚需不足，再加上经济的不确定性，房地产——难
凡客
果真如此 一个字：蠢 等到了无可救药之时 那将是犯罪 平稳着陆是目前的上上策
宝马车夫
没说怎么提高个人收入和就业岗位[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
用户12xxx04
坚决不买房等等等
白哉 回复 03-12 06:15
汉奸走狗卖国贼 不跟着国家的政策走 滚出中国
仰望星空
并不会让房价无限上涨[笑着哭][笑着哭]都已经这个时候了早干嘛去了？
高高在
组合拳不行，要套路拳，霸王拳，洪（哄）拳，蛇精拳，猴（逗你）拳，还有什么拳，大家集思广益想想拳[得瑟][笑着哭]
砖家添规加则有一套
第一次救市掏空一代人，第二次救市掏空两代人，第三次就是就得掏空三代人。所谓的放水并不会直接送钱，本质还是货币贬值，收入增加。就目前的状态乐观的评价是有些选。
做个小老板就好
经济受挫疲软，人口老龄化，生育下降，房子是需要经济和人口共同支撑的！
Y5912P
专家会不会建议不买房就判刑？
用户10xxx41
做梦去吧。即使现上涨一点。最终也逃脱不了下跌的命运。
孤独的牧羊人
保持就是降，降也不能降的太猛，市场会自我稀释，一个是通货膨胀稀释，一个是把降的钱分摊到多个买主的身上，这样房产的泡沫慢慢就都稀释掉了
和风之旭
聪明人越来越多，也许等几年就不用买了。
用户10xxx96
小编你生多几天孩子将来才能求市没有人要怎么救巿一幢楼三十二层四个单元算算要多少人才能住满
111
保房价不如抓经济，经济好了自然带动房价，还有人口问题，没人谁买房？
用户10xxx98
只要不大降价，一切小恩小惠都是白扯
用户14xxx64
要用真金白银去买房才救得了，钱谁出？耍嘴皮子
行者
发个500代金券，可以贷款买兰博基尼了[doge]
枫影
不打五折我是不买[得瑟]
用户16xxx45
稳定房产市场，最直观最有效的方法：一是除了降低房贷利率、降低首付比例，最有效的方法就是确定在2025年12月31号前购买的房产全部免征房产税、印花税、契税等等；二是对所有家庭拥有的2套房产（每套140平米）免征房产税，3套以上酌情考虑征收。
100
吃饭都成问题了哪有钱来买房？
破碎流年
国家都说是稳住不要大跌，你竟然说要涨[得瑟]
用户10xxx15
房价回到封城前，购房者肯定排队，利益驱动。
要昵称干啥 回复 03-10 21:08
你记错了吧？封城前的房价就是天花板[呲牙笑]
夜雨秋灯
救个锤子！
用户15xxx06
老百姓又不傻
月夜苍狼恶魔羽翼
评论区真搞笑，买房的都是有钱人或者刚需老百姓，他们会扛不住吗？ 穷比就算降到一折还是买不起[呲牙笑]
用户17xxx48 回复 03-11 09:23
放狗屁，不要说降到一折，降到三折老子马上卖三套！
pupd
就业很差，收入下滑，哪有钱。不提高就业提高收入，都是白搭
用户11xxx21
用什么拳都没用，最好的办法是国家给发房票，拿房票去领，这样所有的房子都卖完了。
用户80xxx66
政策组合拳意思是免费给你发一套房
用户10xxx76
就是不买！钢需的买二手房最好了
夜听城
给癌症后期病人做化疗，医院医生想方设法做最后的抗争。
用户39xxx91
问题是，哪些人买房?还是象买股票一样，先把二手房清理掉？
巫部风铃
孩子，醒醒吧，什么拳也没用了！
年华
越救越完蛋，已经穷途末路了
开拓者
房子烂尾11年了，坐标河南平顶山，帝佳英郡
用户10xxx41
有多少钱办多大事，贷款买房是因为升值，为了赚钱(即使不炒，早买省钱但钱不够所以贷款)。没人为了早点买来贬值而贷款，贷款都是看到有赚钱机会才出手，毕竟贷款要交利息。现在房子没那么大升值预期，看自己有多少钱，够了也需要这个房子就全款买，钱不够，就再等等，反正现在也没睡大街上。都不借贷，看自有资金消费的起才消费，房价才能真回到百姓真正能负担的水平。
莫让浮云遮望远
房产税正在出台，小编别骗人买房。
用户13xxx25
这里叫你买房，前面房产税试点就等你们房子买到手好收房产税，早就挖坑等着埋你了。
左怀不乱
为什么要救？既然是商品就有涨有跌，对普通需要买房来住的人来说值一万和值一个亿意思不大。救的是炒房客和银行吧！
用户12xxx01
关闭抖音快手各短视频平才是出路，这么社会败类天天妖言惑众，鸦片一样害了一代人
用户10xxx06
没有家那有国
得财肩背
现在我们这卖给博士补贴30万，卖给硕士补贴12万，卖给本科补贴8万，卖给专科补贴5万[抠鼻]
四海中华
买毛，一旦失业钱也没了房也没了
云鸿燕落
稳房价其实很简单，只需延长商品房的使用年限，把七十年全部改成八十年，这样就有性价比了
清风河畔
以西安的平均收入水平来说，房价6000-7000元才处于消费合理价格
一点零七
不让房价大跌，只让房价大涨，本来就违背市场规律，也不符合老百姓的心理预期。
用户15xxx42
住房必须炒，对短期内频繁买卖房子的课以重税，房地产市场才能有所思色。
爱拼才会赢
首套降息甚至零首付[点踩]这是针对既拿不出来首付、又死要面子活受罪的人！这一茬子韭菜就这类型的[点踩][点踩][点踩]
帆山悦水
🏠房子基本上是个人人需要的好东西，市场走势不好，不是需要不需要买的问题，而是买的起或买不起以及当下买卖是否有利于自己的问题。只要买得起，谁不知道大房子、结构性能好的房子住着舒服呢？…买房的欲望、信心和能力具备了，随时都是买房的机会。
用户11xxx00
哈哈，房地产商、炒房客陶醉在梦想里，做梦想……
幸运金2023
房住不炒利国利民
静海
救楼市，降人口
勿忘我
把股市救起来楼市自然好转，股市起不来楼市消费难好转，
千年
直接禁止二手房买卖就好了
用户18xxx73
是不是银行催缴的电话又打你们了？卖房的和炒房的
转身离去
有钱人不敢买（怕房产税）没钱人买不起
用户15xxx77
为何要救楼市，当初不知道房子过剩吗？一切要回归市场。
山野村夫
哭的是炒房客，房产商不怕，即使无人买也会修，因为稳房是稳相关产业，是稳两亿农民工及其他们的家人的生活，再稳20年，让这批农民工安然退出后，剩下的都是有学历的，就各凭本事了。好自为之吧。
祖国您好
房子只能人住，人都没了，房子卖给维。
用户10xxx90
为什么要救，越便宜对老百姓越好
天马行空
1.中央直接出手成本价收购一手房，2.对于人口净流出的城市，暂停出让住宅用地，3.无下限的降低存贷款利率，4.各地房价水平控制在平均工资的1.5倍以内，5.根据各地空置房情况与人口情况，对于住房严重过剩的城市，一律炸掉多余房子
给爷死 回复 03-12 06:23
苏州去年回购了一批房子，花了50亿收购了一万套，均价也就一套50万左右。但市场上的房子，均价2万一平米，一套房子怎么着也得100~200万，现在所谓的救市，给你降首付，降利率，延长还款周期等，所有办法都用了就是不提降房价，说明他还是不急，还是一门心思要钱，一门心思的想请君入瓮
阿理
意思就是不降价
嚭丫
快叫 爹
用户18xxx37
买不起但会等待起，不急不急
用户10xxx97
抵制房奴！
若愚
地处三线城市，相对喜欢的楼盘降20%我就马上买，他熬着始终不降，哎！
用户11xxx55
不是说，调和是为了不让房价太高吗？[得瑟]
天涯
再整不了了，就收台湾