根据中指研究院3月1日公布的数据，2024年1-2月，中国百强企业拿地总额1577亿元，同比大幅增长30.6%。

今年以来，房企拿地金额已经连续两个月同比大幅增长。

很多人感到疑惑，现在房子这么多，房价这么低，为啥房企拿地的意愿这么强烈呢？难道不担心以后房子卖不出去吗？

确实，从市场供需来看，如果供大于求，未来降价是大势所趋。

但春江水暖鸭先知，对于房地产行业，房企开发商是再了解不过的了。

口罩三年，房企拿地意愿大幅下降，导致最近两年市场上推出的新房明显减少了，市面上流通的大部分是二手房。

房企今年拿地意愿暴增，究竟是出于哪些考虑呢？

我国的房地产市场，受政策的影响较大。

2024年以来，为了促进房地产的健康发展，国家出台了一系列政策，其中，最重要的有两个。

其一，对房地产的金融支持。

政策强调，将继续支持房企的合理融资需求，包括对非国有房企的融资支持。

特别是三个不低于的政策要求，即银行对房地产贷款增速不低于行业平均水平，对非国有房企贷款增速不低于本行房地产增速，对个人按揭增速不低于本行按揭增速。

相比之前的三道红线，现在的房地产政策，更有利于房企的融资发展。

其二，一城一策，自由发挥。

政策强调，要因城施策、一城一策、精准施策，以满足刚性和改善性住房需求。

包括优化房地产政策，持续抓好保交楼保民生保稳定工作，稳妥处置房企风险，以及重拳整治房地产市场秩序。

一直以来，我国房地产行业，都是全国一盘棋，现在可以一城一策，地方可以根据自身的财政状况和发展规划，制定合适的房地产政策。

这项政策，有利于房地产市场的多样化发展，发挥房地产的商品化属性。

其他的一些政策包括下调首套和二套房首付比例、房贷利率等。

这些政策，不仅有利于开发商的发展，也降低了民众购房、换房的门槛。

当然，好的政策下，也需要民众有强烈的购房欲望才行。

拿我国香港楼市来说，2月28日，香港房地产放大招，宣布即日起，所有住宅物业交易将不再需要缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

消息一出，香港房地产市场迅速升温，让人大出意外。

仅2月28日~29日两天，香港新屋成交数量就达到80套。占2月份整体一手放成交量的近三成。

有报道称，一组内地买家斥资近1亿元扫货香港楼市。

预约看房数量大幅增加30%以上，二手房挂牌价也随之上调。

可以看出，大家的购房需求还是存在的，只要政策有足够的吸引力。

香港已经全面放开，其他一线城市，还会远吗？

好的政策，加上潜在的巨大需求，让房企开发商看到了未来几年的机会，现在拿地再合适不过了。

问题来了，你觉得未来房价是涨，还是跌呢？