当前买房新攻略：一定要选3个区

当前，房地产市场发生了巨大变化，和以前完全不一样了。

主要体现为两个没有：

第一、房价只涨不跌的预期没有了。

第二、房价同涨同跌的态势没有了。

有的地方房价已经出现了下跌，而且房价已经出现了普遍的分化情况。所以，闭着眼睛买房的时代一去不复返了。

买房是大事，不论是投资还是置业。市场变了，买房的逻辑也要跟着变。

当前买房攻略新规则：一定要选3个区！异常重要，不得不察！

3个新规，从大到小，大佬刘一一给大家道来：

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1、有人区，不要鬼城

在人口流入型城市置业，在人气旺盛的小区买房。这是买房的第一大规则。

买房规则第一条，就是要讲人气。

人都没有的鬼城，房子要出手，大降价都甩不出去。

那么，怎样判断一个地方的人气旺不旺？

火旺不旺，看火光；人气旺不旺，看灯光！

空间站的宇航员，最清楚世界上哪些地方人气旺不旺，看看夜晚的灯光分布图，一目了然。

如下图，朝鲜和韩国的夜晚卫星图，首尔城区，几乎汇聚了韩国一半的人口。

我们普通老百姓买房，特别是买二手房，要看一个小区人气旺不旺，就是晚上七八点钟，去小区转一圈。

看看亮灯情况，小区的入住率，你心里自然就有数了。

不要花巨资在农村盖别墅，除非你确定要在乡下定居。城市化是不可逆转的趋势，人都往城里搬，好多乡下的房子落败不堪，多年没人打理。

不要在鹤岗炒房，人口流出型的城市，房市没前途！就算城区房子建得如何漂亮，也多半要沦为鬼城。

北上深广为何是一线城市？因为资源多，人口往里涌，然后人多了，自然创造的机会也多。两者互相加强，于是房价涨到天上去了。

具体到某个城市，不同的片区，人气也是不一样的，也是需要精挑细选的。

买房一定要讲人气，人气旺的地方，房子也好卖。

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2、富人区，不要贫民窟

去经济发达的城市买房，去有钱人聚集的小区买房，这是买房的第二大规则。

要跟有钱人做朋友，要跟富人做邻居。

这个道理成年人都懂。你非要道德高尚跟贫民打成一片，只能呵呵一笑说你幼稚不成熟。

美墨边境墙，一边是天堂头号强国，一边是地狱毒贩横行，傻子都知道要往哪边走。

离开贫民窟搬进富人区，这是一个正常人的追求；从富人区沦落到贫民区，除非是脑子坏掉了，那一定是失败者没办法的事情。

城市买房置业，看到回迁房、两限房、安置房、经济适用房多的小区，房价自然要便宜一些。

只要是脑子正常的人，手上有钱，肯定是向高档小区、私家花园看齐。

特别要提醒一句的是，富人区不一定就在市中心。就像韩国的江南区（就是鸟叔唱的那个江南Style），都不在老城区。

北京4环5环的房子，不一定就比市中心2环3环差。

宇宙中心五道口，不就在4环外，5环边的清华大学正门口吗？

万柳书院、珠江帝景等豪宅区，也都不在市中心。市中心的老破小，很多生活质量不敢恭维。

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3、配套区，不要概念区

买房一定要有商业、出行、医院、学校等生活区配套，这是买房的第三大规则。

还没开建的商场、地铁，你就当它没有，不要被开发商的各种概念忽悠了。

学区房，老百姓已经很熟悉了，大佬刘不用多讲。

但是，商业、出行等配套，很多人不以为然，其实这大错特错。

很多初次在城市买房的老板，很不理解为什么一条马路两边的房子，相隔也就100米，为什么房价会相差这么大？

这就是配套差别啊！

在农村，别说相差100米，就是相差500米、5000米，差别都不是很大，骑个电摩托，分分钟的事情。

但是，在城市，一条街的差别，生活体验可能是两个世界。

对上面这句话理解不深刻的朋友，我给大家上一张北京西直门的鸟瞰图。

对面凯德Mall就在眼前，就在马路的对面。你要是对路线不熟，又没导航，近在眼前的商场，你硬是1个小时过不去。

在城市买房，你一定不能只看地图，一定要去小区周边多走走。上班时间走走，周末走走，白天走走，晚上走走。

一定要了解周边配套，这直接关乎以后的生活质量和房子的升值空间。

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一句话，现在的房市是分化行情。

买房一定要看人气、看业主、看配套！

各位老板买房置业，一定要用3个攻略规则选城市、选地段、选小区。

祝各位老板买到称心如意的好房子！

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大佬刘于2022年02月25日

声明：本文不构成任何投资建议。