据官方最新的解释，房屋养老金不需要个人缴费，只不过是要设置一个公共账户，把原本的住房维修基金更好的利用起来，这才是最重要的目的。

也可以这么理解，把原来的住房专项维修资金升级为住房养老金而已。

原因是，原来的住宅专项维修资金都在物业或者是业委会，钱在他们那里，想要拿出来用比较麻烦，必须要70%以上业主同意才能动用这个钱，想要征得业主同意，这事很难，原因很多，有的业主因为工作等原因不一定常住本地，或者有的业主事不关己高高挂起，想要统一很不方便。

再说流程非常的复杂，导致这笔住房专项维修资金不能很好的得到利用和妥善的管理。

人需要养老有养老金，房子也需要体检、维修，有了房屋养老金就可以很好的发挥作用了。

房屋养老金由个人账号和公共账户两部分组成。

现在要做的就是设置一个公共账户，公共账户的钱来源于土地出让金和财政补贴，比如那些老房子以前没有维修基金，但是有旧房改造资金，公共账户的比例肯定小于个人部分。

个人账户的钱来源于住房专项维修资金，因为住房专项维修资金本就是我们个人缴纳。

划重点：虽然是个人账户，但个人账户的钱并非由个人掌控，这和社保一样，社保的组成也是有个人和单位两部分组成，那我们房屋养老金的组成也是由个人账户和公共账户组成，所以这个个人账户不是普通的个人账户，个人不能动。

房屋养老金的出现原因是必然，房屋的使用年限设计是50年，产权年限是70年，在现实最多30-40年就跟破旧，甚至成了危楼（因自然灾害原因和不可抗拒的原因，房屋自然倒塌也常有发生）大拆大建不会像以前那样盛行，以后的危楼想要重建，很有可能会由业主自发，各大城市都已经有很好的例子（特别是小范围的，老房子基本属于单位福利房，范围不大，这样的老旧房子拆迁没有商业意义，因为拆了以后没有商业价值，zf就不会给你拆建）但业主可以自己出钱原拆原建。

成立房屋养老金最重要的一个原因，目前商品房专项维修资金的数目你可能不知道，全国住宅专项维修资金结余超过1万亿元，上海等地住宅专项资金结余更是超过了百亿。

住房专项维修资金资金虽然规模很庞大，但这些资金的使用率却很低，只占到累计归结资金10%左右，成都和深圳只占到4%和5%。

因为一直得不到合理利用，基本都沉睡在那里，让这些钱躺着真不划算，能不能更加好的利用，借用黄一鸣一句话，懂得都懂。

个人账户资金按照住宅专项维修资金管理规定，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

公共账户资金主要用于房屋体检和保险等支出。

我们在单位交社保的同时，可以再去银行开一个个人账户，多一份保险多一份保障。

房子也一样，你交了住房维修基金，但你也可以再去银行开一个个人账户自己再交一个保险，多买一份保险不是更加安全有保障吗，这就是个人账户。