房价高企的当下，许多人购房时选择了“便宜”这个作为绝对标准，毕竟谁都希望自己的投资尽可能地花最少的钱，买最划算的房子，听上去是不是很不错的？
但也许你所认为的划算，并不一定适合你，这也就是为何在很多购房者的眼中，老破小更适合拿来当“房子”， 而如今城市中流行的“老破大”却成为了“烫手山芋”，聪明人根本就看不上！
一、房价贵的乱象
二、为什么“老破大”最好别买？看了下面的对比就知道了
>>>房价便宜，但是装修陈旧，没法住人
“老破大”房子，乍一看可能会觉得价格非常诱人，甚至比新房便宜许多，可别被这表象迷了眼，事实是，“老破大” 往往内部装修和设施早已过时，墙壁发黄、地板脱落、厨房卫生间脏乱不堪。
这样的居住环境，能让人心情愉悦吗？再说了， 入住这样的房子，你连最基本的生活舒适度都无法保证，又何谈其他呢？
>>>老小区缺乏电梯，高楼层居住不方便
买“老破大”，最头疼的还是“老小区”， 许多老旧小区根本没有电梯，高楼层的居民每天上下楼都像是爬山一样，对于带着老人和小孩的家庭来说，这简直是日常生活中的一大挑战！不如 买房时直接选择有电梯的小高层，大大提高了居住舒适度和出行便利性，难道你不心动吗？
>>>老旧小区停车位严重不足，买车没地停车
再来看看停车问题，对于很多城市家庭来说，买车几乎是必不可少的，但“老破大”房子往往 在停车位的设计上也十分糟糕，现有的停车位根本无法满足小区住户的需求。
更有甚者， 某些小区甚至将车位外包给私人，这些车主每天还得为车位发愁，这样的生活体验，谁能受得了？
>>>“老破大”面临拆迁的可能性低，投资回报率低
“老破大”的确有价格低的优势，但如果没有拆迁的机会，这样的投资价值真的值得吗？比起“老破大”， 新开发的小高层和小洋房更加受购房者追捧，因为它们的投资回报率更高。
很多“老破大”的房东甚至为了出售自己的房子， 不得不低价转手或将房屋出租，但这绝对不是一个聪明的投资选择。
三、聪明人都不买“老破大”，这几点劣势真不少
除了上面提到的问题之外，“老破大”还有哪些劣势呢？我们接着来分析分析，让那些还在犹豫的购房者下定决心放弃这次购房吧。
缺点一：居住环境差，舒适度和美观度都低
老旧小区普遍缺乏专业的物业管理，这意味着 住户不仅要忍受环境脏乱差，还得自己承担起清理和维护的责任。这样的居住体验，谁能受得了？再加上大部分老旧小区的绿化也相对较差， 住在这样的环境中，身心都无法得到放松，更谈不上享受生活了。
缺点二：房价便宜，但是没有市场竞争力
有的购房者可能会觉得“老破大”房子的价格低是个优势，殊不知，这正是它的劣势所在，由于 缺乏市场竞争力，这样的房子在二手市场几乎无人问津，即便买下后想转手也几乎不可能，长远来看可谓是高风险低收益的投资。
缺点三：小区不够健全，缺乏便利的生活设施
住在老旧小区，生活便利设施往往跟不上。周边的 超市、菜市场、医院等生活配套往往离得远且设施老旧，对于习惯了现代生活的人来说，这样的生活质量简直不敢恭维！
再来看看新开发的小高层或小洋房，这些小区一般都配备了健全的生活设施， 配套齐全，从超市到健身房，甚至还有社区活动室等，这样的小区，不仅住得舒适，还能享受到更多的社区活动和人际交往，生活品质瞬间提高！
四、总结：能避开“老破大”就避开，别再选了
总的来说，“老破大”房子的劣势太多了，从居住舒适度到投资价值，无一不是让人退却的因素。对于现代人来说，买房不仅是为了居住，更是为了投资和生活的品质。
因此，聪明人都不会选择“老破大”房子， 新开发的小高层、小洋房等优质楼盘才是明智的选择。
>>>延伸观点，不买“老破大”，还有别的选择
既然老旧小区存在这么多问题，那我们是不是就应该弃之不用了呢？不！你可以借助这些房子的优势， 对老破大房屋进行部分的改造，给它们注入更现代的家居元素和设施，以提升它们的舒适度和市场价值。
当然，未来的新开发项目中，也可以融入更多“老破大”房子的改造与利用，以保留城市的历史文化和记忆，何乐而不为呢？
>>>建议1：买新房时考虑住得更舒适和投资价值，而不是看上去便宜的价格
在选择房产时，我们应该更注重房子的长期价值和生活品质，而不仅仅是眼前的经济实惠。通过综合考虑地段、交通、配套设施等因素，我们可以找到更适合自己的房子，毕竟你家的房子是住一辈子的，怎么能马虎呢？
>>>建议2：社区内部引入共享停车方案，缓解停车位不足的问题
对于停车位不足的问题，我们可以考虑引入共享停车方案，社区内部可以通过建立一套共享停车系统，实现停车资源的合理分配和利用， 通过社区内部的合作和沟通，我们可以尽量减少不必要的停车需求，提升停车位的利用率。
>>>建议3：鼓励政府出台政策，提升老旧小区的基础设施
此外，我们也需要政府的支持和帮助，鼓励政府出台政策，提升老旧小区的基础设施，如增设电梯、改善停车场等，让这些房子焕发新生。
毕竟房子是住人的，不管是新房还是“老破大”，我们都应该为自己和家人创造一个舒适、便利的居住环境，而不是仅仅追求价格的低廉。
