杭州楼市的追涨杀跌再一次表现得如此明显：新政前后，杭州楼市10月的成绩单与9月形成了鲜明对比。

截至昨天10月28日19点，杭州二手房单日成交409套，10月二手房成交量已达7606套，平均日均约271套，这还包含了国庆小长假数据。

如果剔除10月1日-7日成交（262套），以21天计，10月平均日均成交约350套，其中最高的一天10月21日成交441套。10月截至28日的二手房成交量7606套，比9月的成交量（5469套）涨了约39%。

在二手房市场里，杭州城西学区房风向标之一文鼎苑一直是个不可或缺的存在。文鼎苑10月二手房共成交7套，成交均价约在5.2万/㎡左右。在10月的法拍市场上，文鼎苑一套119.77㎡的房源二拍十分引人注目，最终，这套房源以600万成交，折合单价约5万元/㎡。

还是一套房源，早在一个月前的9月24日，一拍以550万价格起拍，0人报名，流拍；而10月中旬的这场拍卖，这套房源以440万的超低起价二拍，吸引了16人参拍。此时，已是杭州新政落地几天后，最终，这套房源经过57轮竞价，以600万总价成交，比之前流拍的价格（550万）还要高出50万——二拍真香定律，忽然就不灵了。

提起杭州的耀江文鼎苑，几乎无人不晓。文鼎苑2005年首开，当年的开盘均价是7900元/㎡；2021年文鼎苑最高的房源成交单价甚至高达12万/㎡，哪怕普通房源的价格在当年也要达到8万/㎡；随后，楼市降温，文鼎苑跌落神坛，价格几乎腰斩。

2023年11月24日，一套126㎡的房源在阿里资产平台拍卖，吸引10人报名，最终以752.4万的价格成交，折合5.94万/㎡，这个价格与当时的二手市场价基本持平（当时小户型价格基本在6.5万/㎡，大户型价格基本在6-6.2万/㎡左右）。

今年上半年，文鼎苑的二手房成交价格稳定在5万-5.5万/㎡左右，今年6月，一套89㎡小户型二手房以4.8万/㎡的成交价格震惊四座.......

看着眼下的杭州二手房楼市成交数据，非常适合一部影片的名字：“速度与激情”。世界的参差，你站哪边？你觉得文鼎苑跌到多少算合适？还会涨起来吗？