文571，故事82。本文讲故事下文再讲案例。

这是房产有关的第43篇文章。

先说明，这是个例研究的结果，不代表整体。

2022年4月29日，我在《故事：南京、长沙买房劝退各一例》（文462）一文中讲过我帮别人在南京选房的故事。老选不到，在选的过程中我发现房价下跌的幅度比预想的可能还要大，有可能是暴跌。有必要先搞清楚房价变动。

2022年4月4日，经过仔细研究，最后我给他们的结论是：明明白白的亏。今年不要买了。明年或者后年再议。

2022年5月1日，我在《南京、长沙房价可能要下跌了，劝退两例（个例）！》（文463）一文中讲了案例。

于是他们去年没买。

2022年12月9日，我在《故事：南京买房，我建议推迟，现在已省了一半多首付》（文528）一文中讲了这事的后续。11月，她说房价降了，利息也降了，差不多整体降了15-20%这个幅度。降了半个多首付。

以上的文章都有时间戳。大家慢慢看。

现在他们因为小孩读书时间要求，不能再等很久了，要开始买房了。想知道哪个区买房最有利小孩发展。

她说：老师，我女儿25年上小学，我今年打算买房子给小孩子上学（南京需要提前一年落户），我公司现在是在长江北的江北新区，今年6月要搬到长江南的江宁区，相当于一北一南横跨整个南京，以前计划是在江北新区买房，但是现在公司搬家就想是不是买一个离公司近的房子，顾虑在于：1江宁区的教育资源整体不行，2如果几年后在这家公司不做了，江宁的公司也不多，以后这家公司不知道还会不会搬家，3如果还在江北新区买房，通勤时间每天基本3个小时。

我想问问在哪个区买房利我小孩学业。

我：意思是必须要买房子了。房价涨跌就不管了是吧？

她：对 最晚24年3月就要买好。

他们当时考虑的是江北新区和江宁区。问：1我们家买南京江北新区的房子有利孩子整体发展吗？2我们家买南京江宁区的房子有利孩子整体发展吗？

这种多选一的情况，我以前讲过多次，适合分别研究，然后对比选择。江北新区，和江宁区，两个问题分别研究。

江北新区。我的结论大意是：不好，明确不好。有回老地方之意。所以可以考虑回家乡。

江宁区，我的结论大意是：也是明显不好。而且也有回头回老地方之意。还是可以考虑回家乡。

她：给整不会了，老师

我：你们先商量。这么大的事，也不着急一天两天做决定。

她：因为在孩子初中前我们是不可能回老家的，老家没有对口的企业，是不是告诉我孩子高年级后最好要回老家读书？南京的确升学压力大很多。

河西先生：不是说高年级的事情。就是说现在。都很差，风险很大。也有明显的回家乡之意。我看意思很明确。

她：那我跟我老公商量问问别的区吧，送回老家基本不可能了，我们刚到南京才没两年。

当初来南京也是看重这边的教育资源的，没想到并不是每个区都好的。

她：我还不想让她当留守儿童，也不想我或者她爸爸辞职陪读。

这当然是困难思考的时候了。经过半个月的思考，4月28日，他们又找我问另外三个区，分别是鼓楼区、玄武区、秦淮区。

问题：1我们家买南京鼓楼区的学区房有利孩子整体发展吗？2我们家买南京玄武区的学区房有利孩子整体发展吗？3我们家买南京秦淮区的学区房有利孩子整体发展吗？

鼓楼区，我的研究结论是：这个一般范围内，但是不差了。想要留在南京，这个可以列入备选了。事后检查，也可以说一般略好到一般偏好的。

而玄武区和秦淮区都明显不好。

他们家在南京哪个区买学区房最有利小孩发展，一共研究了江北新区、江宁区、鼓楼区、玄武区、秦淮区5个区。其中最佳的是鼓楼区。

再次强调，这只是他们家的情况，不代表普遍情况。

他们现在正在鼓楼区选房中。

河西先生

2023.06.08

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