作者 I 宋溪 选址960
图源：金隅资讯
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国内首个城市更新项目公募REIT发行，开盘即30%涨停。
2月26日，华夏金隅智造工场REIT成功登陆上交所，开盘迎来30%涨停的火爆局面。当日午间收盘报3.691元/份，半日成交金额为382.63万元，换手率为1.02%。根据上市公告，该支基金由金隅集团、华夏基金、中信证券联合推出，底层资产为金隅智造工场产权一期项目。
根据公开资料，金隅智造工场产权一期即金隅智造工场北区，园区以智能制造为核心产业，以为“硬科技”企业提供稀有产业空间为特色，总建筑面积为9.09万平方米，2018年6月开始入市运营，目前入驻企业约200余家，入驻企业包括旷视科技、百分点、云知声、G7物联、银河航天、国能日新等，覆盖新能源、人工智能、医疗器械、信息技术、物联网多个行业。
图源：金隅智造工场公号
根据金隅集团发布的上市公告，华夏金隅智造工场REIT 2025年度预测年化现金流分派率为6.96%，鉴于其优质的底层资产和可观的增长潜力，华夏金隅智造工场REIT发售阶段获得资金热捧，基金比例配售前累计吸金403.871亿元。
作为国内首支成功发行的城市更新项目基金，华夏金隅智造工场REIT的首秀无疑为城市更新行业注入了一股强心剂。长期以来，城市更新项目面临资金投入大、退出周期长、退出机制相对比较模糊、资产证券化相对更困难难题。此次金隅城市更新项目资产证券化成功，意味着存量时期以人为本的城市更新精细化运营，在资产盘活和资金回笼方面，有了一条更加清晰透明的进入和退出渠道。
作为该支项目基金原始权益人，金隅集团是北京市市属大型国有控股产业集团和A+H股上市公司，是北京市唯一实现整体上市的市管企业。公开资料显示，金隅集团自1997年起布局投资物业业务，截至2024上半年，其在京内外物业管理面积1837万平方米；持有/管理同类产业园区规模超过100万平方米，且全部位于北京地区。
公告显示，该支基金发行后，将继续由原运营团队金隅集团旗下全资子公司北京金隅文化科技发展有限公司进行日常运营管理。
说回近年来爆火的产业园区REITs。
2021 年 6 月 21 日，首批 3 支产业园区类公募 REITs 在奔走相告中正式上市，结束了我国 17 年基于工业地产基础上的 REITs 本土化屡探屡败的魔咒。随后，华夏合肥高新产业园、国泰君安临港创新产业园、国泰君安东久新经济产业园、华夏和达高科产业园先后成功获批上市一批产业园先后上市。
2021年10月，中关村园区 REITs 在上交所完成申报，但直至去年，北京产业园才开始有密集发行之势。
比如，去年11月底，以元中心为底层资产的创金合信首农产业园REIT获得上交所受理；而在此稍微早一点，以经开区数字工场、北工大软件园和经开大厦项目为底层资产的中信建投—北京经开数显工大资产支持专项计划也发行成功。
