本次三中全会之后，房地产的走向基本就明牌了，毫不夸张的讲，这次会议对中国房地产而言，具有划时代的意义。

关于三中全会《决定》的内容和底层逻辑分析我们在上一篇文章（国家高端智库精准预言了顶层会议的内容，接下来的预测很可能还是对的）已经提及，今天这篇文章将以另一种视角来精简解读《决定》中关于房地产发展的，简单却又复杂的几句话。

还是先回顾一下《决定》中直接表述地产政策方向的原文：

“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。”

01撤销“新手保护”，进入“零和博弈”时代

城市和人一样，是有三六九等的，而上述内容的相关描述，大部分内容都是针对于高能级城市。

高能级城市中，存在多种复杂且多样的群体，简单总结起来，就是高收入人群，中等收入人群和低收入人群这三类。

过往我们的思路是通过限购等政策，从政策端控制住高收入人群买房的需求，增加中等收入人群买改善房的成本，尽量让低收入人群也能买上房。

因此可以理解为，之前我们在买房上是有很长一段时间的“新手保护”，政策导向是尽量让大部分人都能享受到城市化与房价快速上涨的红利，从而减小贫富差距。

但是现在逻辑变了，房地产打破了只涨不跌的神话，而且多数人由于疫情和经济下行的“疤痕效应”，对房地产的态度和信心产生了根本性的变化。

所以这次趁现在楼市低迷的时机，调整房地产管控方向，让房地产尽量回归市场化，并通过房产税等税收制度来市场化调节房价和房地产。

这也导致了房地产管控的根本策略发生了根本转变，越来越像一种零和博弈，之前的方案是尽量让所有人都能有房子“买”，现在的方案是尽量让所有人都有房子“住”，中高收入的人买房子，中低收入的人租房子或者住保障房。

02

改善房的崛起

除此之外，随之而来的，是刚需类住房的逐渐衰落和改善性住房的崛起。毕竟，我国从来不缺房子，但是我国极其缺少好房子。

不过，“好房子”绝对不是一句简单的口号，需要出台一系列政策由上及下的推进，其中最简单有效的方案就是预售制度改革，将预售制度逐步完成向现房销售的过渡。

预售制度是房地产行业债务高企和烂尾频发的重要原因之一。

预售制度的改革不仅可以消除房企“高周转”“低质量”的弊端，降低烂尾楼风险，还可以让业主能够真正做到买好房子，而不仅仅是买“想象力”和“图纸”。

03

总结

美国宾夕法尼亚大学的方汉明教授曾做过房产和财富相关的研究，最终的结论是中国人财富的差距在父母一代就逐渐扩大，造成财富差距占比最大的财产就是房产，而且城市能级越高，房产占比就越明显。

以往我们常常认为，房价上涨过快，财富和收入差距就会越大，然而现实发现，当房价下跌时，财富和收入差距不仅没有减小，反而低收入群体就更艰难了。或许，这也是本次房地产改革决心和力度如此之大的重要原因之一吧。