在京城的房地产版图中，通州，作为北京的副中心，一直散发着独特的魅力，吸引着众多买房者的目光。这里，不仅有着城市发展的宏伟蓝图，更有着丰富多样的居住选择。通州区域内，七大板块犹如七颗璀璨的明珠，各自闪耀着独特的光芒，它们分别是：武夷花园、潞苑板块、宋庄板块、殡仪馆板块、通州老城区、环球影城板块、台马板块。这七大板块，各具特色，楼盘众多，究竟该如何选择呢？接下来，就为你详细剖析，助你找到心中理想家园。
武夷花园：潜力与品质兼具的硬核之选
武夷花园坐落于通州区西南部，紧邻地铁 6 号线物资学院站，交通可谓是四通八达。这里不仅出行便捷，周边配套更是一应俱全，已然成为通州区的高端住宅区。运河商务区与通州政务区两大功能区的环绕，带来了强大的外溢效应，让这里的学校、生活配套都达到了较高水准。说它是通州最硬核的板块，可谓当之无愧，既有无限潜力，又有卓越品质。
倘若你将购房目光投向通州，武夷花园绝对是不可错过的必看板块。在这里，有三个项目备受关注：
万科东庐：万科作为房地产行业的知名品牌，品质向来有口皆碑。东庐更是区域内的流量红盘，户型设计十分考究，方正实用，南北通透，无论是用于自住，享受温馨舒适的生活，还是作为投资，期待房产的增值，都是非常不错的选择。其主力户型涵盖了 73㎡两居，89㎡三居，98㎡三居，120㎡四居，均价在 5.8 - 6.5w 之间。国誉朝华：由城建开发，虽说与万科相比可能稍有差距，但也是个颇具性价比的选择。户型设计合理，充分考虑了居住的舒适性，价格也相对亲民。主力户型有 78㎡，88㎡，93㎡，118㎡，均价处于 5.8 - 6.3w 的区间。晟景汀澜：由中投开发，开发节奏较为佛系，没有太大的业绩压力，所以销售速度相对较慢。该项目位于武夷花园板块边缘，这也使得它的均价相较于万科和城建的项目低了不少，性价比颇高，特别适合那些预算有限的买家。主力户型包含 75㎡两居，85㎡三居，100㎡三居，115㎡四居，均价在 5w 左右。潞苑板块：武夷花园的延伸，高性价比之选
潞苑板块地处通州区西北部，是武夷花园板块向北的延伸。这里同样交通便利，周边配套也十分完善，是通州区次新盘的集中区域。受益于武夷花园板块的外溢效应，学校、生活配套都能满足居民的日常需求。而且，相较于武夷花园板块，这里的房价更为亲民，对于预算有限的刚需购房者来说，是个不错的选择。
在潞苑板块，有两个项目值得关注：
中海国际社区：中海品牌一直以品质过硬著称，国际社区更是区域内的热门楼盘。户型方正，南北通透的设计，让居住更加舒适，无论是自住还是投资都很合适。主力户型有 89㎡两居，118㎡三居，均价在 4.5w 左右。华润悦景湾：由华润开发，品质同样有保障。悦景湾作为区域内的新盘，户型设计合理，价格也相对较低。主力户型为 78㎡两居，98㎡三居，均价约 4.2w。宋庄板块：综合性价比高，改善型购房者的天堂
宋庄板块位于通州区南部，这里是北京市闻名遐迩的艺术之都，众多画家、雕塑家、摄影家等艺术家的工作室汇聚于此，文化活动丰富多彩，堪称通州区的文化之乡。这里不仅有着浓厚的艺术氛围，生态环境也十分优美，学校、生活配套也能满足居民的需求。综合来看，性价比颇高，尤其适合改善型购房者。
在宋庄，金地北京壹街区是个不错的选择：这是品牌房企金地开发的项目，目前已处于尾盘阶段，库存有一些首顶跃层产品。其户型设计别具一格，能够满足那些追求个性的买家的需求。主力户型为 85㎡上下跃，均价 4.5w。
殡仪馆板块：位置优越但存在硬伤
殡仪馆板块，即通州北关板块，位于运河商务区以北。这里交通便利，周边配套齐全，是通州区新盘的集中区域。运河商务区与通州政务区两大功能区的双重外溢加持，让这里的学校、生活配套都较为完善。然而，这个板块存在一个无法忽视的硬伤 —— 殡仪馆。对于部分人来说，殡仪馆的存在可能会在风水、心理、环境等方面产生影响。但如果你对这些因素并不在意，那么这里也有值得一看的项目：
融创悦澜山：融创品牌的品质向来有保障，悦澜山是区域内的热门楼盘，户型方正，南北通透，适合自住或投资。主力户型有 89㎡两居，118㎡三居，均价在 5.5w 左右。中粮祥云：由中粮开发，品质也不错。祥云作为区域内的新盘，户型设计合理，价格相对亲民。主力户型为 78㎡两居，98㎡三居，均价 5w 左右。通州老城区：二手房的天下，保值稳定
通州老城区主要指通州北苑、果园、九棵树、梨园等沿着八通线沿线两侧的区域，这些都是通州区的老旧区域。不过，这里交通便利，有地铁八通线贯穿，周边配套也十分成熟，是通州区二手房的集中区域。如果你打算购买二手房，通州老城区是个不错的选择，这里有许多品质次新、带有优质学校的小区，房屋流通性较好，保值能力也较强。但需要注意的是，通州老城区目前没有重大规划利好，未来板块房价的上升空间有限，不太适合用于投资。
在这里，有两个项目值得关注：
万科金色悦城：万科品牌保证了品质，金色悦城是区域内的热门楼盘，户型方正，南北通透，适合自住或投资。主力户型有 89㎡两居，118㎡三居，均价在 4.8w 左右。中海华府：中海品牌的品质也有目共睹，华府作为区域内的新盘，户型设计合理，价格相对较低。主力户型为 78㎡两居，98㎡三居，均价 4.5w 左右。环球影城板块：游乐园旁的投资新选择
环球影城板块位于通州区东北部，这里有北京最大的主题性游乐园 —— 环球影城，是个休闲娱乐的好去处。这里交通便利，有地铁 6 号线经过，周边配套也在不断完善，是通州区新盘的集中区域。如果你考虑在通州买房，环球影城板块也是个可以考虑的方向。这里新盘众多，价格相对较低，而且靠近游乐园，具有一定的旅游价值。如果你有经营民宿的想法，在这里购房或许能获取一定的收益。但也要清楚，这类 IP 性主题公园旅游产业并不能直接带来房产的大幅升值，而且游乐园产生的噪音、大量的人流以及周边环境等因素，可能会对居住品质产生一定的影响。
在这个板块，有两个项目值得关注：
融创北京壹号院：融创品牌的品质保证，北京壹号院是区域内的热门楼盘，户型方正，南北通透，适合自住或投资。主力户型有 89㎡两居，118㎡三居，均价在 4.5w 左右。中粮万科城市花园：由中粮和万科联合开发，品质有保障。城市花园作为区域内的新盘，户型设计合理，价格相对亲民。主力户型为 78㎡两居，98㎡三居，均价 4.2w 左右。台马板块：归属亦庄，刚需购房者的福音
台马板块是指台湖、马驹桥等区域，从行政区域来看属于通州。2019 年，亦庄新城将台湖、马驹桥部分区域并入亦庄范围，该部分现归亦庄经开区管委会管辖。这里交通便利，有地铁亦庄线经过，周边配套也较为齐全，是通州区新盘的集中区域。对于想在通州买房的人来说，台马板块是个可以考虑的选择。这里新盘较多，价格较低，而且靠近亦庄，有一定的工作机会，能够满足刚需购房者的需求。但要注意，通州主要的发展重心在运河商务区，市政府以北到宋庄板块，环球影城区域等，通州台马部分相对不受重视，发展前景较为一般，不太适合改善型购房者或用于投资。
在台马板块，有两个项目值得关注：
中海云图：中海品牌的品质保证，云图是区域内的热门楼盘，户型方正，南北通透，适合自住或投资。主力户型有 89㎡两居，118㎡三居，均价 3.8w 左右。华润悦景湾：由华润开发，品质不错。悦景湾作为区域内的新盘，户型设计合理，价格相对较低。主力户型为 78㎡两居，98㎡三居，均价 3.5w 左右。总结以上就是通州买房的详细攻略，希望能为你的购房之路提供有益的参考。通州的这七大板块，各具特色，楼盘众多。在选择时，你可以根据自己的预算、喜好以及购房目的，综合考量，挑选出最适合自己的房子。愿你早日在通州找到属于自己的温馨家园，开启美好的新生活。
海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。