最近有一个热门消息，在江苏南京，珠江四季悦城停工两年后，官方宣布业主们可以退房退首付款了。

这也是全国第一例住宅项目停工后由官方协调集中退房退首付的案例。

据悉，南京江宁经济技术开发区于今年5月，已与开发商协商启动退房流程，退房资金来自监管账户，只退房款，不退利息。（开发商表示只退房款，无按揭贷款利息补偿）

对于很多住户而言，虽然这两年多掏了租房成本和利息，但不少人觉得，起码拿回了买房款，不至于陷入烂尾，最后住不上、又拿不回钱，最后还要承担几十年的房贷。

不过还是有不少网友觉得，在城市买房担太多的风险，比如掉价后资产贬值、失业后还不上贷，还有不羡仙买到烂尾东风，越来越多年轻人觉得，与其冒险不如回农村自己建房。

毕竟自建房优势更多：一方面，农村宅基地建房，土地是村集体免费提供，不需要花钱购买；另一方面，宅基地上建房花费更少，哪怕建造一栋别墅，也不用欠下银行几十年的房贷，年轻人解决了房子问题，而且还没有还款压力。

但农村建房哪有那么容易，尤其前些年，农村宅基地申请建房还是挺难的，主要也是因为：各地乡镇更倾向于商品房去化，外加考虑到农村居民在农村申请宅基地后，再在城市买房并长期居住在城市，会造成土地资源的极大浪费。

而这两年，随着返乡人口不断上升，为了解决村民们返乡建房的问题，一些地区又放开了宅基地“审批”，只要满足以下4个条件就可以在农村申请宅基地建房：

01、必须满足本村户口要求

按照现行的规定，农村宅基地归村集体所有，城里居民或外村人，不能购买本村的宅基地建房。

而且，虽然城镇子女可以回村继承房子，但是不允许翻建或扩建房屋。另外房屋出租或出卖，再申请宅基地的，也不会给批准。

02、农村房子必须符合一户一宅要求

所谓一户一宅，指的就是一个家庭只有一块宅基地。并且宅基地面积也有要求，一般根据家庭人数的多少来决定。

对于多子女家庭，也可以通过分户来解决宅基地问题，比如一家人，儿子结婚以后，独立分户出去，这种情况下，儿子儿媳就可以向农村集体申请属于自己的宅基地建房。

但毕竟宅基地归村集体所有，所以即便村民可以免费获得并拥有宅基地使用权，但是按照相关规定，也不能随便买卖宅基地。

03、宅基地建设不能违背村镇规划

在农村建房，无论如何都不能擅自划地建房，必须要按程序先申请宅基地，再办理规划许可。

如果不按流程办，不仅不能建房，即使建了，也可以判定为违规建造。

而且，如果申请的宅基地刚好位于城市规划路线上，比如紧邻地方建设高铁、拓宽道路等，宅基地是很难审核通过的。

所以申请宅基地建房，不仅要符合流程，最好先向相关负责人咨询了解，以免自己建房的计划影响到相关的村镇规划，导致房子面临拆除，钱房两失。

尤其是那些紧挨着城市的农村地区，在申请宅基地时更需要关注是否有此类情况。

04、建房前，要先征得四邻的同意。

很多人觉得，只要符合规定，通过审批，建房就是自己的事。其实根据新规，村民建房所在地块，周围的邻居享有相邻权。

这个规定的主要目的就是为了避免建房时对周围邻居家的采光、排水等造成影响。

所以自建房一定不要忘了征得邻里邻居的同意，否则，宅基地申请就不会被通过。

结语：

取消对宅基地的审批，并让符合四个条件的农户能够自己盖房子，是一项重大的乡村变革。这将对促进我国乡村城镇化发展起到重要作用，并给广大农民带来更多的自我实现机会和发展空间。

但在享受该政策时，农户也必须严格按照相关规定，保证其所拥有的土地资源被合理使用。