根据资料显示，日照共拆迁304个村居，安置房23.2万套，建筑面积2100万平方米。现在这些安置房要办证入市，释放20余万套的房源，日照楼市面临重新洗牌。

众所周知，当前二手房市场十分冷清，很多家庭持有多套住宅，一直难以出手。市场供大于求，此刻，安置房办证释放大量的房源，对二手房市场是一次严峻的考验。

首先，购房者有更多的选择区域。以前老城区和新市区房价差异很大，低收入群体只能选择老城区的老破小的楼房。因为新市区附近的楼盘，多数是近几年建设的新房，面积大、洋房多、单价高。特别是临沂路东、海曲路北、山海路南的区域，普通工薪族很难买得起。这区域以前村落密集，安置房较多，几乎每户都有两套以上。如果办证后上市交易，释放大量的房源，普通百姓就可以在这一区域买房。

其次，学区房受到的冲击最大。安置房办证交易后，就可以享受和商品房一样的福利，特别是学区名额。新市区城中村的密度大、人口多，新建的楼盘面积大、总价高，动辄数百万元，普通工薪族买不起这里的房子。安置房办证交易后，由于小户型楼房较多，而且，单价明显低于周边的商品房。对高价的学区房和老旧的二手房冲击很大，学区房降价已经不是新闻。很多人为了孩子上学，就会购买小户型或者价格低的安置房。

最后一点就是，安置房总价低，位置好。多数都是一处平房换二套180平米的安置房，还有的对本村户口而又无房者优惠出售，以及建设老年房等未计算在内。如果中心区域比如说临沂路东、海曲路北、山海路南这区域，如果首期放出几万套安置房，按照当前二手房月交易几百套计算，短期很难消化，再加上新房上万套存量房，楼市未来的趋势比较严峻。

安置房就是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。是可以上市进行自由交易的房屋；还有一种叫做小产权房，是在集体土地上建设的房屋，不得自由交易，只能出售给同村的村民。购房者一定会要区分清楚。以下三点要重点关注：

一，要严格按照规定办理手续

购买安置房，一定要手续完备，不要为了少缴税费而违规，这样会出现纠纷和矛盾，甚至血本无归。众所周知，商品房经过土拍缴纳土地出让金、还要缴纳各种税费，如：增值税、企业所得税甚至个税等，需要一笔不菲的支出。如果有人说房子不到五年，先交款到期办证，可能买的是不能办证的小产权房。因此，依法依规购买安置房，是对购房者最大的保护。

二，选择好的小区和物业

由于历史原因，多数安置房未经过相关部门验收。而且，有些小区的管理也比较混乱，私搭乱占和占地种菜等行为普遍。物业管理也是村里找几个人，没有专业的物管和水电工作人员等。如果安置房办证以后，物业管理要通过招标等方式聘任，小区的环境和氛围就会很好。如果物业管理混乱，居住环境和品质就要打折扣。

三，对高档楼房是利好

安置房办证只能说满足低收入群体的购房需求，有多套安置房的家庭，在卖掉手里的房子之后，可能要去购买新市区多层洋房和高品质的小高层。这些拆迁户手里有足够的现金，可以追求高品质的生活，让孩子受到更好的教育。所以，新市区的高端住宅，安置房办证不但不会影响销量，还是极大的利好，很多出售安置房的资金会流入。

此外，安置房办证会规范小产权市场交易和转让等方面的乱象。因为安置房未办证前都是按照小产权的过户流程，购房者不会分辩。安置房办证后，就很明确了，保护了购房者的权益。