2024年卖房，直接卖在无人问津时。

建议但凡能支撑起走的，千万不要在今年卖房。

这三种人除外，能卖就尽快卖了。

1、爆仓的炒房客

房地产过热的时候，三令五申，说了房住不炒。

非不听，各种骚操作，加杠杆冲进去，搞得又是限购又是限售。

一起被锁死在高位，现在市场阴跌不止。

不是自住，还是趁早割肉，能回血一波是一波。

现在楼市政策，为什么尿不尽一样慢慢出？

就是不想一步到位，给炒房客机会跑路。

就是要把炒房客彻底拉爆，打死为止。

这是立规矩的时候，看以后谁还敢不拿上面的话当回事？

当然，炒房客死差不多了，楼市还是要救的。

再跌下去，就会误伤到乖乖听话，掏空6个荷包买房的普通老百姓了。

2、想置换的刚改

想卖旧换新，想卖掉小房子，住进大平层的。

今年正是适合换手的时机，虽然旧房子卖得便宜，但再去买也便宜。

这个时候，盘点一下自己手里的房子。

把地段不好还落后的刚需型产品，置换成地段好更先进的改善型产品。

一是让家里人住得好一点，舒心一点。

二是把不抗跌、涨幅慢的老房子，换成抗跌、涨得快也涨得高的优质房。

未来的房地产市场，一定是分化市。

好的只会更好，差的只会更差。

一句话：商品的归商品，保障的归保障。

一部分房子，兼具自住和投资属性，价格涨到天上去，也和普通人无关。

一部分房子，只能用于自住，卖也卖不动，租也租不起价。

不知道有没有同学关注成都的保租房？

双凤桥TOD，侯家花园……都是通地铁的好位置。

我看了，精装公寓，啥子家具都配齐。

套四整租，月租金才2000多点，物业费才5毛钱左右。

应届毕业生还可以免一个月房租。

果然收租这种细水长流的事情，开发商干不来，但政府可以干啊。

还想买很多套房子出租？就问将来你干得过这个竞争对手不？

3、负债逾期房子快被法拍的普通人

不到万不得已，千万千万不要走到法拍这一步。

因为我们现在还没有个人破产一说。

个人买房，承担的都是无限责任。

很多人以为房子逾期，银行把房子收回去法拍，彼此就两清。

不不不，就算房子被法拍了，拍卖所得的价格也远远低于市场价。

还不够清偿你所欠的贷款，所以你还是继续欠银行钱，还得继续还钱。

你损失的，不止首付，还有未来几十年的贷款和利息，还有你这套房子。

与其被银行收房，不如趁早把房子卖了，及时止损，少还几十年利息。

实在卖不掉，也可以申请缓两年，再恢复正常还贷。

好像现在已经有不少银行在这么做了，可以允许逾期的房主，缓两年还。

而不是直接把房子收走法拍。

毕竟法拍房冲击的，直接是二手房市场。

二手房卖旧换新的链条打不通，新房库存也难消化。

新房没人买，地就没人买。

地没人买，水电气交通等基础民生产品，就没人贴补。

没人贴补就只能涨价！

水电气交通都涨了，那其他东西，也该涨。

我平时买的香蕉，才半个月，已经从2.98元一斤，涨到4.58元一斤了。

照这种涨法，未来有一天，房价真如葱。

20块钱只能买根葱的日子，又不是没过过，对吧？