房产作为资本和负债载体的深层逻辑，被广大老百姓读懂以后，买房的心态越来越谨慎。

而且，有的人一辈子也就买一套房，所以选择特别重要。如果选到不好的房子，不仅会居住品质差，其价值也会大打折扣。尤其是这4类房子，碰都不要碰，连看也不要看，买了就后悔，因为既不好住也不好卖，懂行的人早已经在悄悄“脱手”。

01、商住一体房

每个城市最繁华的地段，都会有商住一体的房子，看起来黄金地段、生活便利，让人感觉属于“潜力股”。

殊不知，这种商业气息过于浓厚的高层住宅，不仅人口密度大，没啥绿化，再加上很多人买来都只为投资出租，所以住户也非常复杂。

而且，商住一体楼市都是小商小贩，各种网红店打卡店，每天晚上都会聚集一大群游手好闲的青年，吆三喝四半夜不睡觉，噪音极大，严重影响睡眠如今这种楼盘很多都已经沦为“贫民窟”，大家买的时候别图便宜，住的太痛苦，将来转手更难。

02、密集型超高层住宅

所谓密集型高层住宅其实就是人员居住密集的高层住宅，这种住宅最大的麻烦就是每天上下班高峰期等电梯，那件一个痛苦，等电梯都要很长时间。一旦遇到停电或者电梯故障，十几层还能爬一爬，三四十层楼，就只能望而却步了。

网友@阿娇：我们住30楼，两梯四户；每次出行等电梯都很焦虑，少则五六分钟，多则十几二十分钟，如果遇到急事那真的是心塞。特别是上下班早晚高峰期，好不容易等来一趟电梯，往往都是人满为患，想挤都挤不进去。而且，电梯里不通风，又闷又热，还夹杂着各种难闻的汗臭味，让人特别不舒服。

俗话说，“宁住老多层，也不买超高层”，无论资本如何吹嘘，也不要被忽悠，这种楼盘除了人口密度大、逃生困难以外，还有经常断水、得房率低等缺点，居住在这样的环境中，很难有什么幸福感可言，更别提房产价值了。

03、老破大的房子

"老破大"指的是房龄老、小区内没有很好的配套设施、面积在140平、150平甚至达到180平米以上的房子。

网友@香儿：150平米左右的大四房，周边配套设施齐全，物业费一年不过200块钱。周边毛坯高层每平米两万二左右，但是我们这套房挂出190万的价格，一两年了，依旧无人问津。

首先，"老破大"这类房产建造时间早，房屋的户型设计和小区规划不尽科学。现在，人们讲究房子的南北通透、动静分离、干湿分区，可这些在"老破大"里都体现不出来。

其次，房子的电线、水管、窗户、防水都老化严重，这些都需要额外的更换，多花了将近10万块钱的改造费用。

楼房的外墙脱落严重，难看不说很多开始渗水，而且物业还不管不问。

此外，老破大住宅面积较大，也使得这类房产的整体售价比较高，有钱人看不上这样的“破”房子，普通刚需家庭100平米住宅完全够用，如此一来，这种大面积老房子在市场根本不占优势。

更关键的是，这种房子贷款还非常难申请。

04、单位房

单位房虽然便宜，物业费也低，但是质量低、户型差，很难有升值空间。

网友@山青水秀：3年前还是托关系买到的学校单位房，现在没想到就开始出现渗水、漏水等问题，根本没法住了。

有的单位房可能存在产权不清晰的情况，例如部分房屋可能只有部分产权归个人所有，其余产权仍归单位；还有的根本就没有产权证明，当地房产局也无法留底，所以，很多这种住宅只拥有一定时间内的居住权，不能出售，购买这类房屋也就没有保障，而且将来继承也麻烦。

如果是集资房，可能还没有土地证，交易时需多支付土地出让金。

另外，部分家属院是单位统一建造的，若是购买者不是该单位职工，在涉及到房屋拆迁时，可能无法获得房屋拆迁补偿。购买单位房时，还需要了解单位房是否有参与房改，若是没有参与房改，那么拆迁改造时，也将很难享受应有的待遇，而且还不受法律保护。

05、回迁房

再便宜也不买回迁房！

网友@聂磊：当初觉得便宜，就从亲戚手上买了一套回迁房，入住以后才半年就后悔了，回迁安置质量造的太差，绿化不好，再就是物业管理不行，而且大部分都是出租户，居住的人群很杂乱，小区治安很差，现在后悔死了。

除了租客以外，其实现在的回迁房住户最多的就是村里的七大姑八大姨，都是老年人，生活习惯差，楼道里全是生活杂物，说有说不得。

另外，因为农村的人情味更足一些，村民婚丧嫁娶，子女定亲，孩子满月、百天、生日都会大摆宴席，宴请亲朋好友。因为回迁房业主的亲戚朋友都在同小区内，为了省事儿大多人会在小区的空地上设宴摆酒席，宴席过后地面一片狼藉，小区的环境卫生没办法保证。

因此这种住宅真的再便宜也不建议买，房价涨的时候，升值上不去，房价跌的时候，它贬值第一名。

说在最后：

虽然说“刚需房”不需要考虑未来的价值，只要适合自己就好，但是谁不想买既合适将来又不贬值的房子呢？万一买错房，真的是10年白忙活。