在网上有一个话题，引起众多网友的讨论：“2021年真的是房价天花板了吗”？
也就是说，我国房地产从第一次房改以来，至今已经26年，房价从一两千占到一万多，2021年就是房价的巅峰？甚至有专家预测，五年后，大城市的房价会跌到2万，小城市的房价会跌到3000！
事实上，这样的预测也不是没有依据的，比如影响房价走势的几个关键因素，都是发生逆转。
人口方面，现在我们正在面临老龄化的问题，去年出生人口只有902万人，已经连续多年下降。
人口才是影响楼市的长期因素，毕竟房子最终是给人住的，没有人口，房子就没人买。总不能每个家庭都买四五套房子吧，将来年轻人完全不用买房，直接继承就好了，所以只要人口不出现反弹，那么楼市上涨也只是诱多，这一点大家要有心理准备。
其次，楼市分化问题，随着住房市场的饱和，购房需求也在发生改变。比如城市化的初期，人们对于商品房没有过多的要求，什么地段、配套、交通之类的，都没有过多研究。
现在可不一样了，大家生活条件好了，房子也普及了，如果再买房的话，肯定是改善需求，对房子有很高的要求。比如城市选择、地段要求、小区环境等等，好房子和差房子之间的差距会越来越大。
三是大家对于购房观念的转变，70后80后买房的时候，没有考虑过多，就像结婚生子一样，到了年龄就买了，买房被视作人生必经过程。
但是你现在问问00后10后，问他们有没有买房的打算，他们可比我们看的通透，买房就是消费行为，有能力就买，没能力就不买。那种为了买房，而掏空积蓄，背负30年的房贷，同时还要养娃、赡养父母，面临多重经济压力的行为，现在受到了更多的质疑。
回到刚开始的问题，大城市的房价降到2万，小城市的房价降到三千，有可能吗？我的答案是后者可能，前者不太可能。楼市分化下，大城市的房价只会越来越贵，小城市的房价越来越便宜。
用户10xxx11
房住不炒说的很清楚，对抗都是徒劳。形势早已巨变！房子那么多，现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了，而很少考虑它到时能不能卖出去，好不好卖。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，都不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求，一般也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。（现在急的是卖房的人，想把房变回钱的人才急。对于买房的人不用急，有钱还怕买不到房子吗？有钱随时可以买到房，有钱想买哪里都行，手里有钱才是真正的踏实。钱可以做很多事情，包括投资展业，但是没钱你想做也做不了，就会限制。不管你拥有什么，只要你没钱，你就寸步难行。有钱才能真正享受世界。）
国网资质能力核实 回复 12-16 13:40
谁在卖地，谁在放贷？啥也不懂，在这里胡比比
枫林缘 回复 国网资质能力核实 12-20 19:23
老实人
淡水河愚妇
房价一平。与当地平均工资相当。这是基本平衡。大多地域3~4千属正常
丽日蓝天白云
现在百姓活明白了，以后房价必然向国际接轨，工作四至六年总收入就能买得起一套房，房子不再掏空几个钱袋才能买得起，而是普通商品，最多是比汽车略高的价格而已。这是价值规律的作用。
用户12xxx67 回复 12-14 22:34
如果工作五年收入可以买下一套房，那房产税铁定已经全面实行了，降地价必然会增税
红灯照
放屁没人理
雀儿喜 回复 12-11 22:11
的确如此
干自己的事让别人去说PPK
预测不要五年大城市每平方会跌破一万五，小城市每平方会跌至二三千
红灯照
放屁
用户18xxx93
五年后，一线城市有很多地方真的会一万二万每平，三四线城市三千二千很正常。这好像不符合人们的思维，但细想也并不奇怪，因为那高不可攀的房价是被人吹起来的，离真实的价值太远，再说那个毛坯几块砖头，连拿地一起算也不外2000元以内，怎么变成了七八千上万好几万，要想想能有这多钱买的人有多少？
欢乐到家
小乡镇2000，小县城3000，小城市5000，大城市10000，一线大城市20000，就这么定了。我胡说八道的哦[哭着笑][哭着笑]
杀猪的汉子
那我等到2900再买！
用户10xxx14
未来预测：一对年轻夫妻拥有宠物狗，香猪，香鸭，香鸡…香三只左右，再拥有黄金屋四套左右
用户84xxx65
砖家就会放屁，参考一下东京、首尔的房价，人家的出生率更低，老龄化更严重。三线城市拿地不要钱？砖家知道起楼的成本一平方是多少钱吗？跌到三千？做梦吧
鹰眼
一线城市2万也到不了。好的房子，好的地角有可能。一线以下基本保持在2000~5000倒有可能。
天下太平
如果真的这样，所有银行都会倒闭
用户10xxx39 回复 12-31 14:25
你以为有用？
情熵 回复 12-10 09:15
不会的，如果要倒闭，现在都倒了一大片了，符合法拍房条件的，多了去了，不法拍了，只有完全看不到还款希望的才法拍。只要不是全社会大部分人都欠贷又失业，银行就倒不了。
拐哥
如同过街老鼠的砖家还敢出来胡言乱语
X、仔！
那全部断供
用户11xxx69
狗屁文章！
某某
标题党
领悟
一切皆有可能
一炮而红
中国房地产世界第一挂勾学区房，要和西方国家接扏
夏日南风
大城市应该不会降很多，小城市还会降，现在小地方都过万一方，不合理，工作才三千，不降都买不起
郑宇
不用5年准确预测：4年后可看到的
用户14xxx83
人在减少，钱在难赚，房在佳地都争住，屋落孬处少人烟。
传家粉业
我只能说一句，如果房价真到了这个水平，你得看看你的工资是不是也比现在少了十倍
用户10xxx97
看月收入吧
小贺
那你说汽车要不要降价？吃喝玩乐要不要降价，钢材水泥玻璃五金电料所有建材要不要降价，工人工资要不要下调，装修要不要降价，装修工工资要不要降低？
青春如梦
5年后再也没有人问房价关注房子的事情了[得瑟][得瑟][得瑟]
用户10xxx88
我们山东滕州18线县级市，2021年买地皮 一平方就将近1万。你让他卖三四千一平方可能吗？
神评公子李
呵呵
用户10xxx26
不可能、绝对不可能…[笑着哭]
用户17xxx68
都出来了
公子 王
问题是买了以后，能保本卖出吗 有人接盘吗？现在买都是亏30%卖！
五行不缺水
想多了，大城市的房价还会涨？不跌一半都很不错的了，毕竟该卖房子的都已经买了，买不起的更不好找钱更买不起了！
春雨夜
五年后每年减少一千万人口。将空出一百万套，
无诸戏论
现在炒房的是不会买房的，他们其实在卖房，卖房之后炒股。等他们把房子卖了，房价就没人管了，等着跌吧。
用户14xxx70
估计便宜也没人要，一是因为都有房了。二是因为大家都手里没钱了。
雀儿喜
💨💨💨💨💨
忆江南
这个预测靠谱
建国
不见的。房屋会越来越贵，关键是位置。
世间过客
18线小县城房价1000块[呲牙笑]
Lee丶
3000。3000地不要钱你都建不起来。[裂开]
gao 回复 12-16 22:11
呵呵 到那时 地也便宜了 小鬼[捂脸哭]
飞雪玉花
超过3000都是智商税[笑着哭]
霜月晨风
讲实话的专家，估计会被资本收shi
作志青年
砖家终于说真话了
用户10xxx93
按货币实际购买力，几年后房价就是三四千，但货币超发， 物价飞涨，反应在房价上还是一两万
用户13xxx93
此专家可继续当
晨曦
二三线城市以后大把空房，你看中山珠海吧
思玲
一线就是用黄金镶的，你去买好了
梧X
[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
碧海【争取】蓝天
专北。
开心每天
赌场没去过的人，不要说了
穿天猴
涨的时候助涨，跌的时候助跌，这些个伪专家？已经成为社会的毒瘤，他们会自已的言行负责吗？会为社会安定百姓安居负责吗？如果不能，就闭上他的臭嘴！
大家伙
谁手里没几套房子