未来十年，中国房价将迎来史诗级暴涨！”
某高校教授关于房价的预测引发热议，在房地产深度调整的第五年，这一观点犹如平地惊雷，瞬间点燃了市场的焦虑情绪。
当然，教授的预测也不是毫无逻辑。
首先是货币因素
央行最新数据：中国M2总量突破350万亿，相当于美国+日本总和，但CPI却连续8个月低于1%。
钱去哪儿了？
2015年：M2增速13%，北上深房价平均上涨48%
2024年：M2增速9.5%，但CPI仅0.3%
当货币超发遭遇消费通缩，核心城市房产就是最后的“蓄水池”。
其次，供需逆转
国家统计局数据显示：2023年新生儿902万，但1997-2003年出生人口年均超1700万，这批人将在2025-2030年集中进入婚育高峰。当最庞大的刚需群体撞上最紧缩的土地供应，房价的弹簧即将反弹。
反对的声音：
房价暴涨的核心逻辑需建立在供需失衡的基础上，但当前市场的现实却截然相反。
库存高企，空置率触目惊心
截至2025年初，全国商品房待售面积已突破7.4亿平方米，叠加800万套空置住房，相当于每16人便对应一套空房。
更关键的是，住建部数据显示，中国现有住房总量可容纳30亿人，远超14亿实际人口需求。这种供过于求的局面，从根本上否定了房价长期上涨的可能性。
人口红利消退，需求端持续萎缩
2023年中国人口正式进入负增长阶段，叠加城镇化率突破65%后增速放缓，新增住房需求总量已见顶。
以三四线城市为例，人口外流导致住房空置率攀升，部分城市甚至出现“鹤岗化”蔓延至省会郊区的现象。
即便是一线城市，年轻群体购房意愿也因高房价与收入增速脱节而显著降低。
政策定调：从“救市”到“纠偏”
中央经济会议明确将2025年政策重心定为“消化存量”而非“刺激增量”，通过城中村改造、保障房收储等措施消化库存约2亿平方米。
这意味着，政策工具箱已从“托房价”转向“稳民生”，暴涨失去了最根本的政策支撑。
部分学者以一线城市核心区房价“止跌”为据鼓吹暴涨，却刻意忽略了市场的撕裂现实。
一线城市：核心区稳中有升，郊区加速“鹤岗化”
上海陆家嘴、北京海淀等顶级地段因产业与资源集聚，房价或维持5%以内的年涨幅，但远郊“老破小”价格已跌破万元/㎡，成交周期长达12个月。这种冰火两重天恰恰印证了房价的居住价值导向。
三四线城市：跌穿成本价只是时间问题
缺乏人口与产业支撑的三四线城市，房价正回归“居住成本价”——即建筑成本+地价+合理利润。
新趋势：从“拼地段”到“拼品质”
城市更新与好房子供应放量，推动改善型需求占比突破52%。未来，拥有优质物业、智能配套的住房将成为保值主力，而“老破小”则加速沦为负资产。
与其纠结涨跌，不如关注两大核心问题：
1. 居住需求优先
当前二手房挂牌量激增，部分城市成交周期超12个月。购房者需优先考虑交通、教育等自住属性，避免盲目追逐“低价资产”。
2. 长期持有成本决定投资价值
一线城市房产年均持有成本（物业费+折旧+资金利息）约3%-5%，若房价年涨幅低于此阈值，持有即亏损。因此，租金回报率与居住舒适度应成为买房的关键指标。
“房价暴涨论”本质是贩卖焦虑的伪命题，在人口、政策、经济的三重约束下，房地产正从“金融狂欢”转向“民生工程”。
未来的市场，将属于理性购房者与高品质住房——毕竟，房子终将回归“住”的本质，而非资本游戏的筹码。
SHHKLAOJIN
你有家族精神病遗传史。
肖博太 回复 03-06 09:13
这样的人才可能当叫兽
用户10xxx80 回复 03-06 15:25
人家有一千套 问题是他也不分你一套啊
用户50xxx90
做梦吧
jhu1989 回复 03-06 09:01
所有忽悠房价要大涨的，都是居心不良，随着城镇化高速发展时期进入尾声，房地产逐渐进入存量房时代，而按照现有的制度，咱们的房子又不会凭空消失，老一辈的房子能无限传给下一代，还没什么传递和持房成本，旧房子拆了甚至还能获得更多新房，那随着老一辈逐渐逝去，今后还有多少人需要买房？如果不打破其中一环，房地产行业发展可持续、财政收入能维持？如果打破其中一环(比如70年产权到期后收房地产税或强制收回产权，征收房子遗产税等)，那房价扛得住？所以这就是个死结，房价肯定还有一波大跌，这是早晚要面对的
谨华
蛊惑人心，用心阴险。
肖博太 回复 03-06 09:19
非也，是这些人工资太高钱太多了，应该停发他们工资，让他们自谋职业，自负盈亏，看他们几个能买得起房
jhu1989 回复 03-06 09:03
任何忽悠房价要大涨的，都是居心不良，随着城镇化高速发展时期进入尾声，房地产逐渐进入存量房时代，而按照现有的制度，咱们的房子又不会凭空消失，老一辈的房子能无限传给下一代，还没什么传递和持房成本，旧房子拆了甚至还能获得更多新房，那随着老一辈逐渐逝去，今后还有多少人需要买房？如果不打破其中一环，房地产行业发展可持续、财政收入能维持？如果打破其中一环(比如70年产权到期后收房地产税或强制收回产权，征收房子遗产税等)，那房价扛得住？所以这就是个死结，房价肯定还有一波大跌，这是早晚要面对的
用户10xxx54
教授的脑壳被门夹坏犯迷糊了，教授预测房价暴涨那就会大跌；教授预测房价大跌那房价就会暴涨！
用户10xxx86
把这个造谣分子抓起来送到疯人院去！咬了别人也不得了！
用户10xxx94 回复 03-06 09:04
关门，放狗。
北方以北
建议立法让全国所有的砖家、教师都必须买第N套房，让他们多赚点！[抠鼻]
未实现的愿望
吃饭都成问题，还爆涨，
流星不孤独
这家伙烧糊涂了
Tomas
对，赶快买，马上涨到一套房可以买下整个美国，错过了就没机会了
牧岩
中国现有住房总量可容纳30亿人，远超14亿实际人口需求。但每户两套（当前城市很多人如此），总量正合适。
用户10xxx52 回复 03-06 01:27
太小瞧容纳量了，不算烂尾的，六十亿人也住不完[呲牙笑]
无心
2040年左右，每年逝者2000万上下。那么将可能有1000万套房子空出（按中国人的房子情结，这些逝者的子、女大部分应该有房吧），而出生人口估计也就700万，即使给这700万每人一套房，还余300万套。房价如何上涨。
梧X
那是多数人不想看到的！
lotus
放心还是会跌跌不休的
用户 10xxx76
给多套房主信心满满[滑稽笑]
一点零七
谁买谁哭
月上神
还在做梦。
星麦食品
小编涨你大爷
三碗
这么好的事，教授赶紧贷款多买几百套房囤着[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
用户92xxx43
作者买多点给你爷你太公住，房子可能还会赚很多个零
六月骊歌つ
有钱人和有钱人玩的游戏，普通家庭都已退出了！整个城市放眼望去，全是房子[笑着哭]
用户79xxx13
科级30万年薪以上一去不复还了。人间工资才多少。
54088
剩余空房几百万套。你得先把这几百万套房消化掉。再来谈暴涨！
baba 回复 03-06 20:07
你怕是说得太少了
盲人
涨吧，反正俺也不买[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
杨老伍
暴涨一根鸡毛🐔[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
散木
涨涨涨[无奈吐舌][无奈吐舌][无奈吐舌]
喵喵
如果还让房子耗掉几个钱包，那来的钱消费
用户10xxx30
是跌不是涨，怎么现在尽说反话，是何用意呢
安持
意淫古已有之
Lovin
房地产逻辑和以前完全不一样了，还刻舟求剑呢[笑着哭]。以前通胀高，经济增长快。你一个月800工资，过几年就变2000，2000又过几年就是3000然后5000。但是最近10年，工资涨幅都不大。甚至这两年很多企业降薪裁员。这时候还有几个人敢负债30年？二是大家疫情这几年也想明白了，判刑最高25年，没人愿意贷款30年了，一辈子都绑在房贷上，活着太累。三是，现在20岁左右的，他们父母都工作20多年了，这种，家里早就给买好房子了，看起来出生人口不少，实际没那么多需求。
白水
这家伙一定是登顶买的房！
东周西周
房价将爆涨，你是不是假洒喝多了！
蹲街、等天黑*
精神病院 逃跑出来的人
用户12xxx10
[呲牙笑]
云雁
傻逼与常人最大的不同就是总觉的别人好忽悠…
用户17xxx60
放屁不找地方，胡嘞
寒塘
放屁
用户53xxx70
这是收了多少黑心钱才能写出的狗屁！
三更一勾帘下斜
房子是民生，房地产是经济。住房应该双轨制，80%保障房，土地使用权出让金减免，一户一套，限制转让，老百姓平平淡淡居者有其屋。20%商品房，土地使用权出让金，销售，持有完全市场化，有钱人花钱随便造。[抠鼻]
白云飞羊 回复 03-06 19:29
房产税最终肯定会实施，土地出让金已经没有前途了，有什么税源比房产税稳定
那曲意尔康
这斯不知喝了多少马尿，净出洋相，胡说八道一通！[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
果实
爆涨？有钱人只是极少数
黄十四
大涨价啦小便你去买吖
吾爷
没人口没经济没收入了，100万30年还160万，这不就是30年花了两套房的钱得到一套房吗，谁能不生病不失业，一个出现就钱房全没了，这不就是一个深坑吗，房价涨一万，人口出生率的少一成，你还担心什么，全国还是卖土地盖房，房子还是越来越多
上善若水
涨了卖给谁？规定一个人必须买两套房吗？不买够两套房的分两个老婆作为惩罚？
你知道
小骗说的是日本鬼子语言
用户17xxx44
会，有可能涨到你肚子鼓起来像气球
爱适度赛阿斯
快去排队啊，晚了买不到了，买到就是赚到
用户10xxx34
如果如专家说成为事实 ，当真者要考虑郑局问鼎
我心飞扬
买了房等交房产税？
Aries
这家伙是药磕多了还是没吃药
永怀
别做梦了
wyh1966
倾家荡产买房子啊，要发财哪（发棺材）
用户18xxx53
💨
水果糖
现在所有炒房客全部套牢了哈哈
用户10xxx23
事实已经清楚，却还要逆势吹高。
大树
钱多的可以买了放家族的小“盒子”。
用户17xxx87
有可能 ，只要月工资十万
宜心宜意
天天做房价上涨的散梦
元宇宙
那些炒房的都在鼓吹房子暴涨，想找接盘的。
语很鱼
反正你就胡说八道吧，我们也看不懂。买房？没钱。买股票？没钱。买车？卖啥车呀，坐公交。房价要涨？？手里有房的，赶紧卖吧，否则到时候，别说没警告过你。很简单的道理，如果房价真的会涨，还需要大人反向操作吗？？
要昵称干啥
如果教授只会查数据那最先被AI取代的行业应该就是教授了[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
s36n83s7
[呲牙]中介一贯手法就是造谣，大家不要信中介！[赞]要相信人口老龄化，总人口减少，房价必跌！
用户16xxx60
它奶奶的经济这个鸟样，民众收入都在降，养孩子都有压力，又有多少人去买房，房价怎么涨，这个肯定是托[点赞]
刘萍
胡诌巴州
胖弟弟X号机
史诗级暴涨的人意思是10万一平方涨到25万一平方吗？那最好了，也断了大多数人的买房念想
大家伙
洪水冲来的钱吧
临江有风
会不会像黄金一样买不买都只管涨，真可怕！
zyl
上海人又要发财了！[必胜]
全球发展研究会助理研究员副秘书
完全正确✔️今天买明天立刻涨一倍，到时候你上街买菜只要带一块砖🧱就行了，那些小商贩慌的赶紧把菜往你篮子里装，眼睛还怕怕的盯着你手里的板砖，倍儿有面子！[得瑟]
um
某些教授是够受，某些专家是砖家。
用户11xxx52
肯定的，这么多机器人要买房，房价肯定得涨。
哈利路亚
做梦
大王
关键这批买房人 其实其父辈都有好几套了
用户10xxx37
还能翻好几倍，你赶快买吧，砖家已经买好几套了
用户10xxx50
不是每个人都高学历，张口cpi,闭口m2，听不懂
从不放弃
失业，降薪，不生孩子，房价涨给谁？
莫西nice
只要是对那些人有利益的话就能说 损害那些人利益的话说出来就是犯法 你们自己想去吧[得瑟]
Amauri-三毛
做梦吧
茂援党
还房价暴涨，神经病。
奇门
就此发展经济，能买得起狂跌的房子吗？养命是很不错了。
上善若水
白日做梦
baba
肯定要涨个屁，绝对会从一万元涨到五千元，五比一大，到处都是房子，就是没有人在街上走，整条街上的门面上都贴有旺铺出租，房东直租
规则
接着忽悠。
用户10xxx49
这边居民人口不到二十万的县城在建房6400元/平
陌生人2004
啥玩意？？？？？砖家疯了还是大家疯了
根深叶茂
病得不轻啊！
火蓝刀锋
肯定暴涨赶快买还来得及
灯下黑
哪只叫兽预测的？都不敢说名字了？是不是自己都不相信自己说的！
用户12xxx37
谁的裤档破洞了？
加菲猫5176
打错字了吧，应该是暴跌，全国房价现在正在大幅度下跌。
月光水岸
房价上涨的前提条件一定是有足够多的接盘侠，否则炒起来有啥用？
用户12xxx29
文不对题！不知所言。[汗]
用户13xxx22
还涨个屁呀，没人接棒了
…坚持向前…
得了多少钱，可以明目张胆写出这种脑残文[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
用户10xxx69
天方夜谭，都卖不出去了还在吹牛逼。
江湖
如果去掉老破小，空置率应该也没没有那么严重
白云飞羊 回复 03-06 19:36
关键是一二线城市老破小值钱
用户16xxx72
有钱的全跑国外了，拿毛涨？
宛丘书童
碧桂园，绿地，仔细看看这两个巨头，问题严峻。
蓝525
磕药了
哄哄
人都少很多了，谁来接盘买房？
心灯
房价上涨纯粹就是屁话！