湖南衡阳取消公摊。
取消公摊，变革还是数字魔术？近日，湖南衡阳一则消息如重磅炸弹炸响了房地产界。自2025年1月1日起，衡阳商品房销售将取消公摊，按套内面积计价。这一举措瞬间引发各界广泛讨论，究竟这是一场真正利民的变革，还是一场数字游戏？
公摊面积，这个在购房过程中一直让买家头疼的存在，涵盖了电梯井、楼道、设备间等公共区域。以往，我们按照建筑面积买房，这其中包含的公摊部分让实际到手的使用面积大打折扣。如今衡阳率先行动，看似是把公平还给消费者。
从表面看，取消公摊确实能让购房者更加清晰地了解自己所购房屋的实际使用空间，避免了因公摊比例不透明而产生的纠纷。例如，同样花100万，以前可能买到的是建筑面积80平米，实际套内只有60平米的房子，以后就会直接按照套内60平米的价值来计算，价格构成更加直观。
然而，这其中也并非毫无隐忧，开发商会否因此提高套内单价来弥补可能的损失？毕竟他们也不会轻易放弃自身利益。就像一个蛋糕，以前是整体定价，现在把公摊那部分剔除，难保不会在剩下的"奶油"里多加点价。
而且，对于一些必要的公共空间建设，比如宽敞舒适的电梯厅，美观实用的楼道设计，这些本是提升居住品质的部分。若因取消公摊后成本考量而被压缩，最终受损的还是购房者。
在我看来，衡阳的这一尝试有其积极意义，它像是给全国房地产市场的一记警钟，促使行业更加规范透明。但后续的发展仍需拭目以待。相关部门必须加强监管，确保开发商不会变相涨价，保障购房者既能享受到套内面积计价的清晰，又不会为了所谓的"取消公摊"而付出更高昂的代价。让这一举措真正成为利民惠民的好政策，而不是一场换汤不换药的数字游戏。
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