文/BU审核/子扬 校对/知秋
在房地产市场下行的情况下,原本光鲜亮丽的地产龙头不少都陷入了困境,快速从神坛跌落。
在遇挫的房企之中,昔日作为闵系房企黑马的福晟集团无疑是一个典型的代表。它犯了所有濒临破产的房企所犯的一个共同错误,也出现了与它们相同的困境。
闽系房企黑马2004年,福晟集团在福州被创建,从此开启了在地产领域的征程。
出生于房地产黄金年代的福晟集团,在地产东风的吹拂之下,很快便发展转达,成为福州的地产龙头,取得了不错的成绩。
不过,福晟集团自然不甘心于只待在福州,它有着进军全国的野心。同时,福晟集团还希望能登陆资本市场,在2015年意图借壳上市。
虽然福晟集团第一次上市计划失败,但公司并没有泛起,而是再次递交了上市申请。
也是在2015年左右,福晟集团开始在全国大举拿地,以迅猛姿态推动公司扩张。福晟集团此举一方面是因为,为公司上市加码;而另一方面,则是因为公司开启10年战略计划,希望能在2020年时销售额突破千亿元。
疯狂扩张是许多地产巨头走向末路的关键原因,福晟集团也是如此。
业绩、负债齐齐增长几年实现里,福晟集团便在全国买下大片土地,签下107个项目。这让福晟集团的业绩、销售额、资产规模等齐齐飙升。到2018年时,公司营收增长至401.88亿元,净利润则为8.11亿元。
同时,福晟集团也满足了借壳上市的愿望,于2018年登陆资本市场。
福晟集团成功走出福州的大门,成为中国领先的地产企业。在2018年里,福晟集团凭借着621.1亿元的销售额,成为中国房地产行业TOP 50的企业。
2018年无疑是福晟集团的高光时刻。然而,危机也在那时埋伏好。等待福晟集团的不是前往更高点的阶梯,而是摔到谷底的悬崖。
为了扩张,福晟集团大举借债,公司负债率达到了一个令人心惊的水平。2018年,公司负债率达到了85.08%之高。
一旦公司出现债务违约,那必将引发一连串的反应,公司情况也将迅速恶化。
公司债务危机爆发2019年8月份,福晟集团一份专项基金发生违约,而这成为了第一块倒下的多米诺骨牌,一系列连锁反应如期而至。
违约发生后,福晟集团的债务问题暴露在公众视野中。在这样的情况下,金融机构拒绝向福晟提供帮助,甚至催促福晟提前还款、抽贷。
没有了融资支持,福晟集团想要还债更是困难,情况进一步恶化。为了还债,福晟集团不得不变卖资产,但是公司早已经债台高筑,卖几块地、几栋楼显然不足以还清公司的债务。
尝试自救失败为了自救,福晟集团也做过努力。
2020年1月份,福晟集团与另一地产龙头世茂牵手,二者将在87个、总计超千亿元的项目中合作。世茂作为操盘手。
福晟集团本希望通过强强联手,使自己渡过难关。谁曾想到,这次合作反倒给福晟集团带来了不小的麻烦,它与世茂陷入了项目延期、争夺公章、员工维权等一系列的纠纷之中。
而福晟集团的负债问题并没有得到解决,公司的前路愈发迷茫。
近来,福晟集团更是再次出现债务违约。据21世纪经济报道最新传来的消息显示,福晟集团未能按约定回购“福晟1优B”,受让规模达4000万元。
昔日坐拥百亿资产的福晟集团,如今竟然连4000万元都还不上,这无疑令人唏嘘。
危机远没有结束福晟集团的危机远没有结束。
在2020年时,福晟集团陷入亏损,一年便亏掉13.67亿元。而且,如今福晟集团已经没有新增拿地,建筑施工业务新签订合同也有明显下滑。这让人为公司未来的业绩担忧。
这还不是最麻烦的,公司排着队到期的债务,才最为令人头疼。
到2019年年中时,福晟集团的债务已经增长至741.34亿元。其中,近60%为短期债务,近两年来公司将面临着巨大的还债压力。
福晟集团的未来发展令人担忧。
写在最后福晟集团是中国地产行业的一个缩影。在房地产大热之时,不少地产企业不顾及自身实力大举扩张,使得公司负债快速攀升,为公司的发展埋下了隐患。
而在地产下行的今天,这些企业埋下的雷被引爆,它们想要借钱还债,但是地产行业融资又缩紧,根本借不来钱。最终,一个个光鲜亮丽的地产巨头倒下。