作者 I 江珊 选址中国
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2024年5月17日至19日，由选址中国、和君产业园区事业部、知学研究院联合举办的“2024园区上市公司和龙头企业产业社区共创会”暨“知学和君小镇龙之行”在位于江西赣州会昌的和君教育小镇圆满收官。
本次活动结合了数据研究、案例分享和实地调研，开启了园区新生产力范式的探索之旅。
聚焦30家园区公司，重磅报告发布
活动期间，《2024年产业园区上市公司发展报告》（以下简称“报告”）重磅发布。
出席报告发布会并发言的嘉宾有选址中国创始人、CEO陈雪源，知学研究院院长、中国城商联城市更新工作委员会执行主任于鲁，和君咨询副总经理、产业园区事业部总经理王鹏，中建西南院总规划师、西南院产融发展研究中心总规划师李毅，昌发展股份公司高级副总裁、昌科金公司执行董事谢思瑾，德必集团CDO、智链合创CEO范阳，东升科技园科创中心副总经理朱鹏涛，凤凰数字科技总裁王晓东，中科钛领董事长任凤银，上海圣博华康城市规划有限公司董事长励凌峰，廊坊市青美数智园区运营有限公司董事长张植福，优九汉远产服科技（佛山）有限公司董事长杨砚涵。
选址中国创始人、CEO陈雪源发表了题为“向新出发、向质而行”的主办方致辞。陈雪源表示，新质生产力的特点是创新，关键在质优，本质是先进生产力，“结合到产业园区行业，从投资、空间、招商、运营、服务等各个环节都大有可为。”他指出，产业园区一要与先进技术相结合，前瞻性布局战略性新兴产业；二要与新环境相适应，因地制宜地发展出自身特色；三要与新工具相结合，不断提升用户体验；四要与先进模式相匹配，形成健康稳健的资金循环。
主办方代表致辞 | 选址中国创始人、CEO陈雪源
和君咨询副总经理、产业园区事业部总经理王鹏进行了报告发布。报告以30家园区上市公司作为主要研究对象，涵盖2023年产业园区回顾总结、产业园区上市公司年报分析、产业园区上市公司标杆解读、2024年产业园区九大趋势四个主要篇章，全景式呈现行业发展现状。
报告发布 | 和君咨询副总经理、产业园区事业部总经理王鹏
营收方面，30家产业园区上市企业2023年实现营收共计约3217亿元，较2022年同期的3247亿元同比下降0.92%。其中，16家上市企业营收呈增长态势，占比53%，8家企业营收增速超过15%，14家企业2023年营收下降，占比46%。
盈利方面，30家产业园区上市公司实现净利润共计约148亿元，较2022年同期的256亿元同比下降42%，但行业总体盈利为正。30家产业园区上市公司中，15家企业净利润呈增长态势，占比50%；15家企业净利润下降，占比50%。
同时，报告采用多个维度量化分析，对上市公司进行评价和排名，位列市值实力榜5强的是招商蛇口、易商红木、张江高科、上海临港、中新集团；位列运营和投资驱动5强的是德必集团、市北高新、易商红木、锦和商管、外高桥。
王鹏表示，产业园区上市公司通常涵盖地产、服务、投资三个行业的特征，可分为地产驱动型、运营驱动型、投资驱动型三种主要商业模式，产业园区正面临新旧动能转化，“产业”将替代“地产”成为产业园区的新驱动力。
报告还对2024年产业园区发展趋势做出展望：新集群、新科技、新场景为整个城市的产业发展构筑了更为广阔的高质量发展空间；新招商、新运营、新资本助力产业园区打造新的产业园经营核心竞争力；新空间、新生态、新社区助力产业园区在坚实的经营基础上激发出强大的发展活力。
同日，旨在持续丰富报告视角、提升报告专业度，多位业内人士获颁编委聘书。
颁布聘书
迎“卷”而上，论剑园区发展新模式
发布会上，围绕“打造新质生产力”的主题，多位嘉宾进行了发言和分享。
知学研究院院长、中国城商联城市更新工作委员会执行主任于鲁发表了“发展产业社区，助力园区新质生产力”的主题致辞。他指出，和君教育小镇是一个龙头企业产业社区，具备龙头企业牵引、产业集聚、社区开放三个典型要素，这为探讨新质生产力提供了优质的样本，也打开了共生、共创的广阔空间。
主题致辞 | 知学研究院院长、中国城商联城市更新工作委员会执行主任于鲁
中建西南院总规划师、西南院产融发展研究中心总规划师李毅发表了题为“新质生产力与产融发展规划”的演讲。李毅表示，新质生产力的焕发需要跃升式的新逻辑；新质生产力对产业空间的塑造更加注重互联互通；应不断完善战略性新兴产业和未来产业的发展规划；要根据科技进步和产业发展状况及时优化、调整和完善；要完善支持战略性新兴产业特别是未来产业的政策措施；要注重培养战略企业家等。
主题演讲 | 中建西南院总规划师、西南院产融发展研究中心总规划师李毅
昌发展股份高级副总裁、昌科金公司执行董事谢思瑾发表了题为“基金+基地+产服 三位一体助力企业一站式成长”的演讲。在发言中，谢思瑾对北京市昌平区产业发展概况及资源禀赋进行推介，并介绍了昌发展集团产业创新生态战略。她表示，昌发展集团作为政府产业平台，始终积极推动产业资源融通和共享，从空间、平台、基金、服务等多个角度，促进产业上下游协同创新。
目前昌发展集团已构建起超百万平米医药健康、智能制造、数字经济三大产业组团，吸引高精尖企业千余家，为科技创新企业打造落地场景。针对企业发展过程中的关键环节、共性需求，打造多个创新服务平台，提供科技成果概念验证、临床医学转化、生态业务赋能等特色服务内容。同时，公司积极运用“资本”手段赋能企业成长，通过昌平科技产业母基金以及直投基金，满足企业不同阶段的资金需求。昌发展集团多措并举，不断升级专业化、多元化服务供给能力，助力企业高质量发展。
主题演讲 | 昌发展股份公司高级副总裁、昌科金公司执行董事谢思瑾
德必集团CDO、智链合创CEO范阳发表了题为“数智化助力园区突破服务和收益边界” 的主题演讲。范阳指出，园区升级的两个核心步骤是产业赋能和社群活化，德必集团和智链合创对此进行了有益的探索。产业赋能方面，通过构建区域产业要素聚集、服务链条路径创新、全流程数字化管理的“云”上数字生态服务平台，对中小企业开放标准化、专业化、共享化的企业服务，降低中小企业的资源获取难度，将市场的资源配置与政策的精准支持有效结合，引导产业价值链的增值和延伸；社群活化方面，使用可衡量的运营数据或行为数据来了解园区内的用户特性，以园区为主导者，挖掘需求，满足需求，以用户档案数据矩阵为底层，通过数据采集—数据处理—创建画像—持续迭代的环升路径，助力提供有针对性的用户社群服务。
主题演讲 | 德必集团CDO、智链合创CEO范阳
东升科技园科创中心副总经理朱鹏涛发表了题为“科创服务赋能新质生产力，建设世界领先科技园区”的主题演讲。朱鹏涛主要介绍了东升科技园的“发现—培育—赋能”体系。东升科技园成立了“Inno·EcoS”科创服务品牌，借助发现、培育、赋能体系，十余年来在早期项目发掘培育、产业资源集聚、产业生态构建等方面持续进步。截至目前，累计运营产业面积近 235万平米，覆盖全球37个国家、国内52个城市，服务科技人才超20万人。
主题演讲 | 东升科技园科创中心副总经理朱鹏涛
凤凰数字科技总裁王晓东发表了题为“凤凰数字艺术中心赋能文旅创新发展”的主题演讲。随着科学技术的快速迭代，数字文化和艺术的融合应运而生，数字艺术为大众带来了新的审美体验，文化科技的融合更激发了新的文化效益，创作者们需要一个能实现与公众进行更深入对话的国际化数字艺术交流展示平台，城市需要一个可以满足市民数字艺术休闲体验需求、引领文化消费的空间，凤凰数字艺术中心应运而生。王晓东在发言中重点介绍了凤凰数字艺术中心落地案例、凤凰沉浸式光影艺术实验室、核心数字艺术IP产品“画游”等，为与会者拓展了新视界。
主题演讲 | 凤凰数字科技总裁王晓东
高手过招，“新质”园区应该怎么做？
围绕“产业园区打造新质生产力”，由选址中国运营中心总经理葛翠主持，中科钛领董事长任凤银，廊坊市青美数智园区运营有限公司董事长张植福，上海圣博华康城市规划有限公司董事长励凌峰，优九汉远产服科技（佛山）有限公司董事长杨砚涵、和君产业园区事业部总经理王鹏展开了精彩的圆桌对话。
圆桌对话 | 产业园区如何发力“新”与“质”？
任凤银在发言中表示，从园区运营者的角度，应从服务新质生产力切入，为具有新质生产力的企业良好的发展环境。以医疗器械为例，中科钛领探索出了“公共服务平台+园区+基金”的模式，其与中科院理化组建了植入性材料CRO和CDMO平台，与中科院医工所组建了体外诊断（IVD）领域的公共服务平台，覆盖了医疗器械企业从概念验证到临床前的研发需要。据悉，中科钛领集团成立于2017年，是以推动科技成果转移转化、服务产业转型发展为使命的专业化创新服务机构。自成立以来，在行业内率先提出科技成果转化4.0模式，构建了以科技成果转化+产业园区运营为主业的科技创新服务体系，为地方政府及各类企业提供一站式创新创业服务。
杨砚涵在发言中分享了通过依托优势产业带、推动数字化转型、电商驱动、政府深度合作、产业基金赋能、跨境出海六大方面打造产业生态的实践探索。据了解，优九产服公司是深圳优谷产业集团与京东和政府三方共建的设在佛山的项目公司，优九产服公司做为京东园区深度的合作伙伴，主导运营的京东佛山数字经济产业园定位为数字经济产业园区，目前正在打造成为当地产业数字化转型升级的标杆园区。
张植福在发言中结合自身实践，介绍了用数字手段与传统产业相结合，激发出新价值，进而使政府、园区、居民、运营四方共赢的案例，“新质重要的是将事情做好，多方共赢”。
“新质生产力不是招引来的，而是生长出来的，尤其在三四线城市，更是跟传统产业结合起来的”。励凌峰将新质生产力分为“战略性新兴产业”、“未来产业”、“传统产业融合发展”3个产业层次，其中传统产业融合发展是新质生产力在绝大多数城市的发展落地方向。励凌峰指出，用新技术、新模式、新业态去更新传统产业空间广阔且务实，是新质生产力的重要表现。
王鹏则表示，在发展新质生产力的背景下，部分产业园区还在掣肘于旧模式，一是困于地产思维，二是热衷于追逐热点，缺乏对于自身差异化资源、比较优势的系统性分析，“关注原始创新、重组商业模式，这是产业园区发展新质生产力的两个核心”，王鹏表示。
行走的课堂，标杆项目深度探访
本次活动还深度参访了和君教育小镇、中国稀金谷稀金产业学院、赣州市南康家居特色小镇。
和君小镇创始人、和君集团董事长王明夫围绕“和君教育小镇的产业、资本以及共创”进行了深度分享，王明夫指出“好的小镇，是时间的玫瑰、光阴的故事”，引发了广泛共鸣。
主题分享 | 和君小镇创始人、和君集团董事长王明夫
和君教育小镇共创会
和君教育小镇规划范围约9.98平方公里，建设用地约3000亩，计划总投资约50亿元，由北京和君集团与会昌县人民政府共同建设，规划建设“一带十三区”。按照规划，小镇最终建成“教育带动、人才聚集、宜居宜业、产业兴旺”的特色小镇。小镇首期已建成近10万平方米，包括三个建筑组团：耕读村、教学园和三度书院。
考察调研 | 和君教育小镇
考察调研 | 和君教育小镇·职业学院
中国稀金谷稀金产业学院是和君职业学院、赣县区人民政府、国家稀土功能材料创新中心、江西理工大学四方合作共建的产业学院，是政、校、行、企、研多元主体合作办学的机制创新，也是产、学、研、创一体化育人的体系创新。稀金产业学院规划建设开放共享的生产性实训实践基地，搭建“职普融通、产教融合、科教融汇”的人才培养体系，打造“产、教、研、创一体化”产业服务平台。
考察调研 | 中国稀金谷稀金产业学院
考察调研 | 中国稀金谷稀金产业学院
南康家居小镇是全国首个家具产业小镇，位列国家工业旅游示范基地，属于家具工业文化观光体验型项目，是国家AAAA级旅游景区。赣州南康家具集群年产值从2012年的100亿元裂变到2022年的2300亿元，“南康家具”品牌价值突破700亿元。南康是一个把家具产业“无中生有”发展成全国最大的实木家具制造基地、花近30年把“草根经济”做成全产业链集群的区县。著名社会学家费孝通先生将南康经济现象概括为：“无中生有，有中生特，特在其人，人联四方”。
调研交流 | 南康家居小镇
在行走中学习、在调研中沉淀。通过深度交流，各位与会嘉宾进一步加深了对产业园区建设运营和管理的理解。
向新而行，以质致远。聚焦产业园区的创新发展，选址中国还将持续组织更多有价值的行业活动，期待你的持续关注和参与！
