导读

5月份，上海房子可谓过山车。先是温吞水，而后大规模利好。越来越多迹象显示，现在上海卖房子，都在抢跑道。慢一拍的话，就站岗放哨，帮邻居放炮仗了。

有价无市

有不少读者反映，很多房子价格依然很高。

最近朋友也看过房子，市区好点房子，议价空间很小。

但是，价格虽然高，但真正能成交的，却是少数。

大部分房子，价格是一回事，能否成交到手，是另外一回事。

独木桥

现在每个区域，都是挂牌量高起，成交量低迷。

上海活跃板块：

南桥

成交388套 挂牌2063套

泗泾

成交367套 挂牌2389套

浦江

成交 334套 挂牌2517套

可以看出，即使是上海前三的版块，也要六比一，七比一的比例，才能成交。

这在以前是不可想象的，现在却成为常态。

那么滞销，高价的版块呢？

看看数据：

镇宁路

成交17套 挂牌403套

杨东

成交15套 挂牌483套

阳城

成交33套 挂牌546套

不夜城

成交27套 挂牌905套

基本都是十几比一、二十比一，甚至三十比一。

也就是说，在上述地区挂牌，每个房东要面对20、30是竞争对手。

简直就是千军万马过独木桥，众人一心想把对手挤下去，然后自己过桥。

抢跑道

独木桥情况下，房东想快速的卖掉，只有一条路：那就是抢跑道。

动作慢一拍，就帮邻居做成交易。

如果说，以前抢跑道，还是个人和个人之间，现在则有了新情况。

这次的以旧换新，我仔细看了一遍，根本没什么实质性东西。

和其他城市以旧换新相比，真是半吊子。

既没折扣，又没优惠，完全是摆花板。

不过抢跑道的信号是明确的。

从过去个人，变成了机构、中介、房地产公司、个人的共同参与。

又是抢跑道，又是独木桥，真人版“鱿鱼游戏”？！

轧苗头

现在形势错综复杂。

买早了站岗，卖早了割肉。

万一买高了，接下来又跌，那要胸闷好多年。

万一卖便宜了，接下来涨了，更要胸闷好多年。

关键要看后续的各种跟进。

目前政策刚出，短期是非常活跃的。

但是，这种刚开始活跃，是没有太大意义的。接下来1个月，能否持续火热，才是关键。

而且，虽然放松了，让很多单身、外地人士可以买房。

但和很多城市彻底的放松相比，上海确实力有未逮，还有很大余地。

不过现在上海，就像只生锈水龙头，慢慢松开了。

今早利好一下，明天预期一下。

真正的终极大招，让水龙头哗啦啦流出来，那将是难以预测的。

不过，从一些蛛丝马迹，可以推测，这样的大招，也有所准备的。

如果1个月后，上海房子依然这样温吞水，那不排除，会进一步的放松。

同时，目前在局部地区也出现一些积极信号。

一些新房楼盘，少见的出现了，人头攒动的景象。

一些市区二手房，也迎来久违的看房者。

这都是博预期，博上海未来房价，以及更为宽松的放开。

但是，上海不是铁板一块。

有人想放开，有人坚持限购。

而这背后肯定是博弈的。

包括一个市区和郊区博弈。

一个新房与二手房博弈。

以及长三角，外部性的博弈。

所以，现在媒体的试探也好，各种消息的真真假假也好。

都是各种烟雾弹、试探，背后是各方势力的交锋。

限购这东西，轻易放不得。

不过，一旦水龙头松开，就不只是哗啦啦的流水，而是惊人的效应。