成本3500镑，增值最高可达48000镑！300多位英国房屋改造专家的共识，竟然是这个小妙招：
“给房产增值的最佳建议：只需要做这么一个小变动就能白捡4.8万英镑”
据Express消息，房主联盟（HomeOwners Alliance）收集了来自建筑大师联合会（FMB，全称Federation of Master Builders）300多名成员和房地产经纪人的投资建议时，发现他们都英雄所见略同地有这样一条共识：“拆除内墙以形成开放式厨房，是能为房屋增值最多的改造步骤，”分析师说，“最重要的是，这是个相对简单的改造，一周就能完成。”海德国际房产现场施工图：
房主联盟的分析师指出，这一简单的改造平均花费为3500镑，但能为房屋增值上限竟能达到4.8万镑！这也就是说，在最理想的情况下，这个小小的改动产生的净利润高达4.45万镑，是成本价的12.71倍。除了拆内墙，更换厨房带来的增值收益也非常可观。房主联盟的调查报告显示，以平均4000英镑的成本更换厨房，配上新的台面，橱柜和地板等，能为房产带来最多1.5万英镑的增值。海德国际房产现场完工图：
如果有足够的空间，专家们还建议在楼梯下方设一个卫生间 —— 这项改造的平均成本为1500镑，但却能带来最高2.6万镑的房价增值。海德国际房产现场完工图：
最后的最后，在卧室里加一个卫浴套间（en suite），也能以平均5000镑的成本为房屋带来最多1.5万英镑的增值。虽然这一改造的增值率较低，但只需要11天就能完成，从长远来看是值得的。海德国际房产现场完工图：
分析师同时表示，最大利润一般产生于伦敦房产热点地区的房源。随着重返伦敦的人持续增加，以及有望在今年发生的4次降息，伦敦乃至全英的购房信心和频次有望得到回升。对改造房来说，今年也会是个卖高价的好时机。
当然，伦敦的房产价格不低，且改造许可获批率不高，所以并不适合预算有限的投资者。据地板装修建材公司Mr Sanders的分析显示，英国目前最适合启动房屋翻新项目的10个城市如下，打分类别包括房价中位数、房屋改建获批率、潜力房源比例、本地工匠打分：
地点房价中位数 (£)改建许可审批率(%)潜在房源比例本地工匠打分总分 (/100)Wolverhampton£193,70793.7429.9081.50Sandwell£199,97792.943.79.9081.49County Durham£127,72795.8229.8975.35Burnley£103,38687.927.99.8874.16Gateshead£160,99094.224.39.9174.11Darlington£157,38695.119.79.9373.93South Tyneside£156,90195189.9272.12City of Plymouth£223,46992.7289.9271.97St Helen’s£181,13494.520.99.9271.68Amber Valley£236,93593.336.69.8571.49
在英国做二手房大改造，关键是找对人，走对路 —— 改造得当的房子，不仅自住更加舒适，将来还会大大升值！
