房地产不行了，为什么有钱人还在买房呢？房子是优质资产，难道是永恒的真理吗？

有人说今年是房地产分化之年，现在普通人和有钱人的买房行为也开始分化了？

我们今天来一起看清楚，这背后的逻辑到底是什么。

市场越冷，豪宅越热销？

我们先来看数据，今年上半年，四大一线城市2000万以上的豪宅成交量暴涨30%。当然了，今年房地产市场很复杂，富豪们买房心态也是五花八门，市场很复杂，数据更复杂。

我们收集了一些各个角度的数据，大家一起来判断一下。

今年上半年，北京2000万以上的二手豪宅成交1393套，同比增长24.7%，536亿元的半年成交金额，也是三年来的最高值。

今年上半年，广州珠江新城二手房共卖出442套，相当于每个月都有近74个人在珠江新城买房，在2-3月高峰期，月均出货速度更是突破百套，每天成交4-5套。

全市千万以上二手豪宅成交近2300套，同比上涨60%，相当于去年全年成交量的80%。

2023年7月上海2500万以上豪宅成交21套，环比大涨75%。

深圳豪宅更抢眼。有人说2023年深圳楼市上半场是以豪宅热销售收场的，著名豪宅项目海德园和云海湾花园都创造了“日光盘”奇迹。深圳湾豪宅半年成交117套，去年全年才136套。

数据还显示，深圳1500万元以上的高端项目成交占比持续上涨，尤其是4月份以后，普通住宅加速下滑，豪宅却加速抄底，成交占比加速上涨，6月份创下7.5%的最高纪录。

二线城市也不示弱，佛山千万级豪宅成交同比增长114％；武汉豪宅项目成交增长72.8%。

这到底是什么情况呢？难道是有钱人比我们看得更清楚吗？

豪宅的市场行情并不特殊

这种市场情况，有人说豪宅热销，有人却说全国出现豪宅抛售潮，各地的豪宅大佬们，正在加速逃离战场，尤其是上海的大佬们，正在排队大甩卖手里的豪宅。

事实真相远没有那么夸张，接盘豪宅的人，永远是另一批富豪，不可能是普通人。富豪们也是人，他们卖豪宅也好，买豪宅也好，也都是正常的买卖行为。

为什么这么讲呢？我们同样来看数据。

今年6月份，13个主要城市二手房挂牌超过200万套，比年初增长了25%。二手房挂牌量普涨的年代，豪宅挂牌量也同样出现增长，这是非常正常的。

不仅如此，今年上半年二手房成交量也在快速增长。例如北京二手房成交量同比增长18.6%，上海增长68%，广州增长23.5%，深圳增长71%。

这并不是房地产市场一片繁荣的表现，而是因为两个显而易见的原因。

一方面是因为去年疫情期间，上海等城市封城，去年的成交基数自然很低；另一方面今年疫情放开了，释放部分需求，成交量上涨也是正常的。

整个房地产市场，二手房挂牌量和成交量上涨了，豪宅同比增长，这不是很正常吗？哪里来的豪宅热销和暴涨呢？

房子仍然是优质资产吗？

事实上，豪宅成交量增长的另一面，是价格下跌得比普通住宅更惨烈。

例如上海仁恒河滨城降价670万，每平米降价超过4万；深圳湾的皇庭港湾，177平豪宅价格大降220万；广州中海观云府，售价从每平米7万多直接降到5字头，每平米降价2万多。

这样看来，其实豪宅市场与普通住宅没什么不同，有人卖房，就有人买房。买卖双方永远面临不同的人生际遇和生活状况，也就有了不同的需求。

过去三年疫情和经济下行，许多人的人生都改变了，对房子的需求也改变了。

那些过去工作稳定，负担高额房贷的普通白领，今年很可能失业了，不得不卖掉房子。有些过去风光无限的富豪，今年也有可能生意遇到困难，不得不甩卖自己的豪宅。

同样的道理，有些普通人买房是因为他们认为市场不能再差了，所以出手抄底；某些富豪买房也是因为他们想抄底。

那么，房子仍然是优质资产吗？仍然是硬通货吗？

至少当前来看，房子不再是优质资产，但仍然是硬通货。

因为房价上涨一年可能超过30%，贬值幅度却不超过10%，房子的价值和价格仍然很坚挺。

2023年，即使房地产市场不好了，你仍然很难找到替代房子的投资产品，但是投资的风险成倍加大了。