江北人买房选哪里？岷江新区和滨江板块的纠结与权衡在宜宾人的心目中，江北的资格，是比较老的。除了旧城以外，江北可以算宜宾文脉和历史底蕴的二把交椅。什么南岸东区，西区，都是曾经的荒野。至于三江新区，南部新区，叙州新区，都是农村的代名词。

▲流杯池 图：宜宾市博物院

为什么呢？只要到江北流杯池公园转转，你就晓得，原来的宜宾城，只有江北和主城。

南门桥是1991年才通车的。而岷江桥，1973年就开建了，将近20年的时间差。而南岸现在的市政广场一带，30年前就是农田。

扯这么一圈，我究竟想说啥子？江北人，在心理位势上，是比较有自信的。

正因为如此，他们轻易不愿意离开江北，他们热爱江北，喜欢江北。

但是，这还只是一个潜意识层面的，很多江北人，自己都可能没意识到。

而在现实层面，还有很多原因，让他们不愿意离开江北。

难道，热爱和喜欢，不付出成本吗？

选择住在哪里，那牵涉到一家人的幸福值，工作通勤，读书看病，甚至房子价值。这是一个复杂的家庭决策问题。

你说江北有文化，关键是，文化又不能当饭吃！

至少在楼市飞涨的这些年，死守江北的人，资产恐怕没有买在南岸和临港更保值（对不起，我不喜欢三江新区这个名字，临港比较通俗易懂）。

这部分江北人，其实还是很看好江北的价值的。

毕竟，江北前些年的楼市价值，确实没有得到体现。

原因很复杂，包括江北整体街道的脏乱差，翠屏区政务机构还集体进驻江北，以及新区和老区的割裂明显，还有就是，叙州区没有成立，所以当时市上和翠屏区的开发重点，在南岸和临港，不是江北。

因此，江北区域，在宜宾楼市一直是边缘化的存在。

直到叙州设区之后。

之后，翠屏区的重心，被迫转移到江北。毕竟，中坝至天池一带，想象空间有限。

只有江北，才是翠屏区的星辰大海。

现在大家看到了撒，酒都大道三期，川云中路改造，元水立交，五粮液倍增工程，一堆的大项目，激活了江北。

先不说江北会腾飞，看看前段时间，宜宾引进了一些投标单位，对纸厂滨江片区，进行国际性的规划方案征集，就可以看到政府对江北的重视。

我们一样一样的梳理，大家可以对江北，重新建立认知。

中国的城市，要寻找城市核心区，只有两个关键词：

一是 CBD（中央商务区），一是政务中心。

▲宜宾市民中心

到外地旅游，我每到一个陌生城市，只要在地图上，找当地的政务中心，或者是政府所在地，那周边一定有比较繁华的商业步行街，多是美食、酒旅消费的聚集处。

江北以前，是宜宾楼市的鸡肋，本质上，就是因为翠屏区政府机构，主要在旧城。

而南岸之所以繁华，主要是市政府在南岸。

所以，江北未来大家不用怀疑，政圈的人往江北走，那商务人士也会往这里汇聚，这一片的城市价值，只会上升。

新区的规划，也一扫多年前小打小闹和零敲碎打的风格。

几条主干道，直接干到绕城高速；中环线，岷江新桥，滨江景观带……都是非常值得期待的。

江北虽然没有高铁站，但高速公路，却是最畅达的。

宜宾第一条高速公路，就是从自贡，经象鼻立交入境的，机场，现在也在江北。

江北的历史，可以从一个老厂来证明。

就是宜宾纸厂，它老人家，在解放前的1944年就投产了。

现在很多年轻人的爷爷辈，可能都还没出生。

而这一片，往上游走，还有制材厂，然后就是五粮液。

在房地产作为一个产业之前，我们的城市，企业就是城市的骨架，哪里有工厂，哪里就是城市的核心，而江北的滨江板块，就是曾经的核心。

而当时的选址为啥靠江，一是为了航运物资方便，二是取水方便，三是地势相对平坦。

所以，现在我们觉得这一片江景资源，得天独厚，那是我们的祖辈，当年的眼光早就帮我们筛选过一次，因为那些年，城市极少，想建厂，位置随便挑。

▲纸厂片区珍稀江景

所以，宜宾主城，但凡是以前老厂搬迁过的位置，都是好口岸。

现在的滨江板块，应当是宜宾主城江景资源的绝版了。

除了祖辈的眼光，再往前，我们的祖先也是有眼光的。

从锁江石，到上面的旧州塔，以及大佛沱，全部是历史与文化。

所以，滨江板块这一带，消失的是纸厂这些老厂，但留下的是前辈祖先们的精神。

买房的你，可能会问一句，这不是玄学么，祖先是祖先，我是我，买房又不是祭祖，讲这么多没用的干啥呢。

▲图源：翠屏丽雅

嘿嘿，这个就要麻烦你多听我讲几句了。

我们就说北大吧，北大蔡元培他们，以及后来的一批牛人，大多作古。换了 N 多辈的学长师兄，现在进北大读书，学的也是新课程，教授也是新的。

为啥北大要收这么高的分呢？

在这里学的计算机，什么哲学，历史，哪个学校都能学到，教授也来自五湖四海。为啥学霸都抢进北大？

就是因为北大有文化，有历史，有精神：教员在图书馆过班，有鲁迅胡适争论过……

这些都成为你精神的养料。

在这里读书，你看问题，定目标，就不会那么狭隘。

说回滨江板块的楼盘，有啥文化价值。

现在这一片，保留了有一个教堂，当然还有旧州塔，如果你房子的视角合适，还可以看到对岸曾经有过的“半边寺”遗址。

居住在这一片有文化底蕴的区域的土地上，能感知到，咱住的地方，可是风水宝地。

如果家长稍有意识，还可以给孩子们讲这些，说，“我们门口这棵树，当年是纸厂的锅炉房，为中国制造了第一张新闻纸，这些纸，影响了无数的革命先辈”。等等。

把他们触动了，点燃了，你不用费什么口舌，他们自动会爱学习，有目标，有追求，不用你去害怕他打游戏，不读书。

这是不是现实的利益？

如果你看了宜宾纸厂前辈们的艰辛创业史，你觉得，你上班太轻松了，没啥好报怨的。

很多人会说，一个酒厂的扩建，与城市建设有M关系啊？

关系大着呢，谁让它是五粮液呢。

很多年前，有开发商和学院的人就曾建议说，江北的发展，应当围绕五粮液展开。

为什么呢，原因很简单。

新机场都叫五粮液机场了，宜宾这座城市的名片，外人知晓这座城市，对五粮液的概念，比对“长江首城”的概念，还更清晰和明确。

毕竟，长江沿线，名城太多了，“首城”毕竟不是最大的城，而五粮液在中国，只有一个。

基于这个因素，五粮液地处江北，这已经是历史上，江北最有文化的两个元素之一了，另一个是宜宾学院（现在被大学城盖过了）。

▲五粮液倍增工程规划图

那么，现在五粮液，要在红坝路往北面走，再修一个与现在五粮液差不多大的白酒产业园，再干10万吨白酒，这就很厉害了。

要知道，江北这些年，甚至翠屏区这些年，乃至宜宾这些年，比较有实力，五粮液居功至伟。那么，现在复制粘贴一个出来，可以想象未来的空间有多大。

与城市建设相关的，则是工业旅游。虽然以前，五粮液也开放对外接待游客，也是4A 景区，外地人也进厂游历，但毕竟原来的厂是为酿酒而建的。

现在新的厂区，一定会在这个方面，作更多考虑，在流量至上的注意力经济时代，新的倍增工程，会有很多的城建利好。

因为今年7月17日，宜宾领导也说了：“要……做大做强现代制造、金融投资、文旅康养等多元产业……用好国家级创新平台，全力打造生态五粮液、品质五粮液、文化五粮液。”（据宜宾日报）

毕竟，领导希望的不只是多烤点酒出来，希望能给城市带来长远的、综合性的效益。

领导的话，翻译一下，就是说，这个倍增工程，会给江北人，带来一些生态景观，文旅康养和文化元素。

看上面的效果图，这么大一片水景，将以全新的格局和姿态，给宜宾人以骄傲，江北人，一定开心惨了：先是近水楼台，同时与有荣焉。

来源：当下宜宾