最近，中指研究院发了一组最新数据，2024年1月各类法拍F挂拍的数字是10.04万套，其中住宅是5.14万，同比增长了48.2%，相比去年的1月，挂拍的6.77万套，今年的数字继续飙升。

而极目新闻也报道了这个情况：1月全国法拍房挂拍量同比增48.2%，市场热度升温（https://baijiahao.baidu.com/s?id=1791652796586854667&wfr=spider&for=pc）

事实上，这个数字并非今年1月才开始往上涨的。2023年的总量就到了79.6万套，同比2022年增加36.7%，其中住宅38.9万套，同比2022年27.2万，增长43.01%。

这个也容易理解，口罩三年后，大家还在硬抗，口罩过去了，也是在扛不住了，加上大盘比较拉，就一泻千里了。

这泻的比大漂亮美稀宗还猛！

而这些东西，其实是被LAW院强执的 。说白了就是持有者被各种zhai务问题搞入困境，欠的还不上，只能拍卖。而这种房越多，意味着整体的欠zhai情况越多。

目前看，市场上主要有两点原因：D款断供，借D担保。

前者还容易理解，也就是之前高位买房后，遇到口罩出现困难，市区收入无法还了；后者主要是用F子做了二次担保去融Z，例如去创业，去增资之类的，现在还不上，导致被拍了，比如最近爆雷的“鼎益丰”的许多投Z人，很多也只能拿F子抵押进行投Z。

每个被拍的F子背后都有着不同的故事，但每个故事背后却有着相似的结局，那就是Z金链断了。

一般来说，这玩意的价格是市场价的打骨折。但从去年开始楼市冰冷，正品F子的价格基本都是打骨折了，这玩意只能是粉碎骨折了。不到迫不得已，没有人愿意走这条路。

所以，宏观上看是数据，微观上来看都是悲剧。从去年到现在，基础数据上，增长率90万套的背后，就至少是90万个家庭的破产和悲剧。

尽管这玩意的市场看上去“热闹非凡”，但问题是真达成交易的并不多。2023年79.6万，成交了14.9万套，成交率是18.4%；2024年1月F源10.04万套，成交了1.27万套，下滑到12.63%。

挂牌不断新高，而成交却继续下降，最终的结果就是这玩意价格会更便宜，更多的家庭欠bank的也就越来越多。

一声叹息！

病的太严重了，大郎吃药也不好使了！

而且这玩意的数量对于一个城市来说，绝对不是什么好事，尤其是住宅类数量，除了直接冲击二手F价格，也代表着这个地方的经济拉了。

2023年，哪些地方这玩意数量最多？排名靠前的分别为山城、天府之国、郑姆斯特丹、五象城、星城、羊城、九省通衢、帝都等。

成交量，价格和存量，三者存在明显的相互螺旋向下的作用。

而当D产成交量连续2年下降30%以上，价格就会发生下降。但某些情况下，一些地区市场虽然交易大幅下降，但价格依然平稳，形成了有市无价的局面。

这背后的原因是因为开F商、业主、bank、还有地方gov都不希望价格往下，因此即使有一手，二手的卖出，哪怕没人接盘，也不会降。

打破这个平衡的是law拍房，如果市面上这玩意数量占比达到20%，就会影响价格。

当很多人断供，开F商跑路，越来越多的人可能会被bank起诉，未售的和已断的就会被拍，而进入市场后，就会打破现有的价格稳定的平衡，就会下跌。

持续下跌，越没有人买，开F商就更加困难，跌幅超过首付，越来越多的人就会断了，这玩意就会继续增加。

这就构成了螺旋式的下降影响。

这表面上看很简单，就是大家都没软妹币了，供不起了，工作收入都被影响。但深层原因，大家心里都清楚哈！

口罩三年后，大家现在都成啥了！

一个行业一个行业的看看：

实体经济的大头，就是加工制造，之前在嘲笑打螺丝，可是今年打螺丝都不容易了，就算进去工资也很低，可能只有三四千，因为没订单。

产能过剩遇见了全球衰退，生产加工的成本不断攀升，租金、SHUI费、能源水电、运输、人力等成本，加上口罩后大家消费需求降级了，都说进厂打螺丝没前途，挣不到钱，之前开玩笑的打螺丝都不够格，今年就实现了。

去找找打螺丝的工作，就知道被画出清明上盒图了。

小加工制造同样魔幻：

抗风险能力拉，口罩三年许多小厂已经倒了，老板跑路或者上征X，没有那么多的岗位。就算去上班，社保甚至开工资都没保障，最后F租水电等成本都给别人做了嫁衣，背后的原因格外让人暖心。

真是七窍通了六窍啊！

互联网行业熄火了：

互联网行业也拉夸了，开脑洞开成脑Tan了，大厂都在C员保命，根本没有招聘需求，还在不断的C员，校招春招都不做了，除了个别企业，也都不好做，风投拿不到，融资烧完了，估值卡卡往下掉。

鸭子的命，就别梦想做全聚德的股东了！

开个个体户小商铺，就是第三产业：

街上小商铺卷成dog，口罩三年已经挂了无数中小商铺了，随着降级消费，也没有客户了，没有利润挣点钱都交了F租了，但是水电、人工、各项开支都不能少，指望干个体商户，约等于1949年9月30日，加入KMT，厕所打灯笼了。

再说下去，就该吃降压药了！

随便找个地方上班做社chu：

服务类型的企业都在收缩，没业务，没营收，也不敢招人成本扛不住。大多数社chu也不敢辞职，因为每个月手停口停的，老婆要吃饭，孩子要上学，父母要吃药，每月六个钱包换的房贷要还，车贷要还，口罩年代透支的各种信卡和呗要还，老板还每天鸡汤加大饼，不吃还不行，觉得不狼性，没格局，恨不得你从家拿钱给他，整个就是一网抑云。

非要在这里找个好工作，那不就是看人教版教材长大的吧！

灵活就业：

三个选择：外卖，快递，网约，没保险，没保证，还要受气，是拿命换的那点钱，也不一定够花。灵活就业，不一定能稳定，线上的，配音、自媒体、直播带货、电商啥的，要么被人噶韭C，即使不交智商shui，也挣不到钱，因为太卷了。

灵活就业越来越多，很多人却不具备完全的技能，人员类越多卷的越来越厉害，产品或者服务也没人要，最后发现上的却是灵车。

师傅快停车，我要下车啊！

灵活就业有很多种，大多数人可能会从事自媒体。但更重要的是做起来需要时间，例如直播，前期没人看，做个一年起不来没收入也是很正常的。现在自媒体的红利也过去了，下沉用户都见顶了，想要红太难了。

这条就业的路子也堵S了。要知道2023的经济很可能还是那样，而就业更拉夸，你看看老铁地区都有部分城市撤城市改乡村，上岸的哪些人收入都降了。

怎么解决呢？上岸考研或者进体制，千军万马过独木桥啊，解决有限。

就算考上G企事业单位或者选调，只是权宜之计，毕竟都开始清理编W的了。

进厂打工，打螺丝都人满为患，也挣不到票票。

去办公室做社CHU？很多老板自己都润去打工了。

外卖快递？前一段深圳那边外卖员都爆了，单价都降了。

直播带货自媒体？红利期过了，没点水平的就别琢磨这个了，除了被嘎韭C也没别的了。

摆摊烧烤炸土豆日入9K？还真的有人信吗？

没办法，谁也不知道该咋办，熬着吧！