#秋日生活创作季#

文春公子

碧桂园自2007年上市以来，2023年上半年出现了有史以来的第一次亏损。截止到7月份，碧桂园的外债已经达到了1.6万亿，这个规模虽然比恒大少一点，但是也是天量的债务。

另有数据显示，2021年，销售额5200亿

2022年，销售额4300亿

2023年1-6月份，销售额为1500亿。

这说明碧桂园现在在销售端出现了很大的问题，说白了就是碧桂园的房子卖不太动，房子卖不动，这就导致了碧桂园在回款上受到了极大的影响。

从碧桂园此前发布的财报数据来看，截至2022年底，碧桂园手持1475.5亿元的现金，剔除预收账款的资产负债率、净借贷比分别下降至69.4%、40%，现金短债比1.6倍，现金回款率保持在93%的高位，经营性净现金流为356.2亿元。

也就是说，碧桂园目前手里能动用的资金，与之在全国几百个楼盘相比，这无疑会给碧桂园在运营上带来不小的压力，这也很好地解释了此前碧桂园为什么会有2笔美元债无法按期偿还的原因。

房地产行业被称为周期之母，是因为它是经济周期的重要组成部分。房地产业的周期性波动对经济增长和财富效应有巨大的影响，而且又是典型的高杠杆部门，因此全球历史上大的经济危机多与房地产有关。

房地产行业之所以被称为暴利行业，是因为其利润率较高。房地产行业的利润率主要来自于土地成本、建筑材料成本、人工成本等方面的控制，以及房地产市场供需关系的调节。

用网友们的话来说，房地产公司在行业巅峰期赚了不少钱，可现在行业一下行，为何很多地产公司都不在风光了呢？

其实这个问题不难理解，因为地产公司赚的钱，一方面是用于了分红，另一方面则是进了公司管理层的个人腰包。

看看恒大此前一众高管的年薪就能发现问题了。2022年，恒大集团董事及最高行政人员酬金总计为7995.2万元，其中许家印薪酬总计为12.6万元，执行董事、总裁肖恩薪酬为2452万元，而被称为“打工皇帝”的夏海钧薪酬为2123.1万元。

要知道，此前恒大一众高管的年薪都是千万级，更高的甚至能拿到上亿元的年薪。

再来看看地产公司的高分红，2023年3月30日，碧桂园发布2022年度业绩报告，报告显示，每股基本盈利为人民币24.98分，拟派末期股息每股人民币10.12分，合计派发股息每股人民币20.24分，全年派息率相当于毛利润的31%。

此外，根据公开信息，碧桂园自上市以来一直坚持稳定且较高水平的分红，累计派息金额已超过人民币150亿元。

有媒体粗略地统计，由于杨氏家族持有碧桂园超过40%的股份，这些年算上分红以及股票减持的收益，杨国强家族至少获利超500亿元。

最近几年，很多知名房地产公司均走上了暴雷之路。

房地产公司的暴雷，对经济还是有着不小的影响，对于拖欠的债务，可能涉及银行贷款、供应商款项、购房者预订金等。如果债务无法清偿，可能会引发金融风险，对债权人和整个经济造成损失。

而一众房地产公司走到今天，一方面与行业下行有关，另一面则和自身的贪欲有关。不知道诸位怎么看？