买房这事儿，在如今的社会里可真是个热门话题。对于大多数人来说，房子既是住的地方，又像是一种投资。
现在这房价，让不同的人有了不同的态度。有人咬着牙使劲上车，觉得不管怎样先买了再说；有人就一直在那观望，拿不定主意，不知道房价到底会咋走；还有人干脆躺平，觉得买房这事太麻烦或者太贵，不想掺和。
最近啊，房产圈那可热闹了。有一种说法传得可厉害了，说有些房子以后得“凉凉”，再过五年可能就跌到“白菜价”。这可把大家吓得不轻，都在担心自己手里的房子或者打算买的房子会不会有问题。
其实在现在的市场环境下，有些房子的情况确实不乐观，说不定过几年就真没人要了。有业内专业人士偷偷告诉大家，未来五年，有四类房子大概率会大幅贬值，甚至最后可能一文不值。所以啊，想买房的朋友，可一定得小心，别掉进坑里。
先说说低价远郊房。这远郊房最大的好处就是便宜，对于那些手里钱不多的购房者来说，看着就很诱人，还以为自己捡了个大便宜呢。可实际上啊，真不是那么回事。就拿一二线城市来说，远郊房的价格跌得可惨了，有人花480多万买的房子，现在都跌到240万了，要是远郊的保障房，那跌得更厉害，都能打三折。五六线城市的远郊房呢，就跟以前农村的自建房似的，慢慢就没什么价值了。
这远郊房住进去之后，毛病就都出来了。就说通勤时间成本吧，远郊房离市中心可远了，几十公里都很正常。单程通勤时间最少也得1到2个小时。要是公共交通不方便，就得自己开车，这油费、停车费再加上时间成本，算下来可不低。
我有个朋友，三年前在市郊买了套房，那单价确实比市区便宜一半。可从他住进去那天起，就没好过。每天上班开车单程就得1个小时，等回到家天都黑了。一个月下来，油费加上通勤时间成本，比在市区住还亏。
而且啊，要是遇到恶劣天气，比如暴雨或者大雪，这路上的时间就更没准了。有一次下大雪，他在路上堵了将近两个小时，差点就迟到了，到了单位整个人都狼狈不堪。
还有配套设施不足这硬伤。远郊地区一般都还在开发初期，生活配套跟不上。想找个好点的医院、学校或者超市，可能得开车十几公里，这生活质量肯定大打折扣。就说生病就医吧，要是突然生个急病，等救护车从市区赶来都得好长时间，这期间只能干着急。
孩子上学也是个大问题，远郊的学校教学资源往往比较有限，家长为了孩子的教育可能还得每天接送孩子去市区的学校，这又增加了不少负担。而且远郊房保值性也差，房价一波动，这种偏远地方的房子最容易贬值。
自己住着不舒服，想转手卖出去都难。就像有些远郊的楼盘，刚开盘的时候还有些人买，可过了几年，周围配套还是没什么起色，房价就一路下滑，想卖都找不到买家。
再讲讲特价房。一听特价房，大家肯定都心动，毕竟价格比市场价低好多呢。同样户型的房子，市场价300万，特价房可能就200万。开发商宣传的时候说得可好了，可为啥这么便宜呢？这里面猫腻可不少。
有些特价房是因为开发商急着回笼资金才低价卖的，这种房子烂尾的可能性很大。你想啊，开发商资金链都紧张到要靠低价卖房来周转了，后续的建设能不能跟上就很难说了。还有些特价房可能在建材、施工上偷工减料，房子质量堪忧。
到时候维修房子花的钱，可能比买房省下来的钱还多。我听说有个小区的特价房，住进去没几年，墙皮就开始脱落，屋顶还漏水，找物业修，物业也只是敷衍了事，因为开发商当时为了节省成本，用的材料质量太差了。还有的特价房位置不好，靠近社区垃圾站点或者加油站，楼层采光不好，噪音还大，就是别人挑剩下的边角料房产。
住进去体验肯定差，所以没人愿意买。夏天的时候，靠近垃圾站点的房子总是弥漫着一股异味，靠近加油站的房子又担心安全问题，楼层采光不好的房子白天都得开灯，噪音大的房子晚上根本睡不好觉。
学区房以前可是楼市里的宝贝。好多家长为了孩子能上名校，宁愿花高价买个老破小。可现在不一样了，随着国家教育政策调整，名校和普通学校的资源差距在慢慢缩小，学区房的吸引力也在变弱。很多学区房价格虚高，而且那些一梯队学区房的房龄都不小了，都有10到20年了。
等你买下来过个6到9年，房子都30年了。多花一二百万买个学区房，要是政策再收紧点，房价肯定会迅速贬值，到时候想卖都卖不出去，只能砸手里。现在补习班少了，家长也开始重视孩子的综合素质教育，不再只盯着学区房了。
与其花大价钱买个面积小、性价比低的学区房，还不如让孩子去读私立学校呢。私立学校一年学费5万，9年也就45万，总体算下来比买学区房划算还保值。而且现在越来越多的城市实行多校划片政策，热点学校覆盖范围变大了，学区房的稀缺性被稀释了，学区概念也在慢慢淡化。
就拿某个大城市来说，以前学区房的价格能比周边非学区房高出好几倍，可实行多校划片政策后，房价的差距明显缩小了，很多家长也不再盲目追求学区房了。
法拍房也不能随便买。看到法拍房的价格，很多人都会心动，可千万别冲动。这法拍房全是雷。首先产权就可能不清楚。法拍房的房屋产权可能有隐藏问题，如果房子有多个贷款，被二贷甚至三贷四贷，房子成交价可能都不够付清债务，那房屋产权就可能有纠纷。就算竞拍成功了，房子可能还不完全属于自己。
我有个朋友就花150万买了一套法拍房，结果发现房子有500万的债务纠纷没解决，可把人愁坏了。他四处找人解决问题，跑断了腿，可事情还是一团糟，不仅房子住不进去，还陷入了各种法律纠纷之中。还有原住户清退难的问题。
每一套法拍房背后都有个家庭故事，有些原住户不愿意腾房，购房者就得自己想办法处理，本来买房是为了省心，结果弄得又麻烦又耗时。有的原住户在房子里赖着不走，购房者找法院强制执行，过程也是非常漫长和艰难，还得担心原住户会不会破坏房子里的设施。
而且法拍房的房屋状况没保障，它是按现状出售的，等你拿到房子，可能会发现有欠下的物业费、水电费，房子里面东西少了，或者有堵了、漏了的情况，都得自己负责。有个买家拍下法拍房后，发现房子里的家具被原住户搬走了一部分，还欠了好几千的物业费和水电费，他只能自认倒霉，重新购置家具并补缴费用。
那买房怎么避坑呢？这里有几个建议。第一就是要实地考察。买房可不能光听售楼员和中介瞎忽悠，得自己亲自到现场去看看。最好多去几趟，看看周边环境咋样，生活配套全不全，通勤方不方便，这事儿可不能偷懒。比如早上可以去看看周边交通拥堵情况，晚上去看看小区周边的治安状况，周末去逛逛附近的超市、菜市场，了解一下生活是否便利。
第二就是查验开发商的资质。买房前一定要好好调查开发商的资质和过往项目的口碑，了解开发商信誉好不好，有没有烂尾楼历史，能不能按时交房，物业的服务怎么样。有些小区房价虽然不高，但是物业服务特别差，交房后问题一个接一个，到时候后悔都来不及。
可以通过网络查询、咨询已入住业主等方式来全面了解开发商。第三就是自己要理性判断。买房的时候要多对比，不管销售人员说得有多好，什么升值潜力无限啊，最后一套了啊，听听就行，别轻易相信。购房者自己得有主见，判断房子到底值不值得买。
买房可不是一件小事，在现在这个市场环境下，更是得小心谨慎。很多房子背后都藏着不少风险，希望大家在买房的时候能多留个心眼，多一分理性，这样才能早日买到自己满意的房子。毕竟房子是要住很久的地方，也是家庭的重要资产，谨慎对待才能避免日后的诸多麻烦。
