你最近有没有发现，街坊邻里聊天的话题都变了？
以前聊房价都是涨了多少， 现在都在说跌了多少。
这变化来得真快，2021年开始房价就坐上了滑梯。
这20多年来， 还真没见过这阵势！
我给你说个吓人的
高盛这金融大鳄放了个"大招"， 预测房价要跌四成！
一套500万的房子， 转眼就剩300万。
这数字看得人直冒冷汗， 谁家能扛得住这跌幅？
政府也是拼了
这几年为了给楼市降温， 可是用尽了招数。
限购来了！ 限贷来了！ 增税来了！
结果咋样？ 上海的房子卖不动了。
销量一下跌了36%， 冷清得像个菜市场关门后。
人口红利，没了！
现在生孩子的人越来少， 老年人口越来越多。
城市化都快赶上欧美了， 还指望啥人口红利？
到2035年更吓人， 老年人要占到30%！
你说这楼市， 还能指望谁来买房？
库存有多吓人？
开发商手里的房子， 堆了6亿平方米！
这得多大面积？ 能盖满一个中等城市了。
全国的空置房更多， 算下来人均住房都50平了。
这跟发达国家差不多了， 你说还有多大的刚需？
买房热情不再
一是钱包瘪了， 工资涨得慢。
二是观念变了， 不再觉得有房才算家。
年轻人更讲究住得舒服， 位置好不好，环境怎么样。
房价咋就涨那么高？
说白了就是地少人多， 资源紧张导致的。
现在大家精明了， 都在琢磨这房子值不值这个价。
不像以前那样盲目跟风， 都学会算账了。
我有个朋友的故事
他以前在城里买了房， 贷款每月还得1万多。
现在呢？ 搬回老家住小别墅去了。
环境好，空气好， 活得比城里人还滋润。
这就是观念的转变！
专家怎么看？
有人说房价得跌回2016年， 那得跌掉三四成。
靠不靠谱不知道， 时间会给答案。
但这一波下跌是躲不过了， 大家得做好心理准备。
手里有多套房的
趁现在价格还行， 得考虑出手几套。
不然等跌得更厉害， 想卖都难了。
想买房的注意了
现在是买房的好机会， 但也别着急。
市场降温了， 选择的余地更大了。
得货比三家， 挑个最合适的。
政策制定也不容易
房地产牵一发动全身， 稳定市场不是闹着玩的。
得考虑人口变化， 顾及城市化进程。
政策不能来得太猛， 也不能太软。
最后说句掏心窝的话
这轮调整不是坏事， 房价回归理性是好事。
买房的要慎重， 投资的要谨慎。
楼市新阶段， 大家都得适应。
市场更健康了， 才是真的好！
你觉得这房价， 还得跌多久？
我们拭目以待吧！
小华
毁掉实体店，高房租是重要原因。我一个亲戚，开了家饭店，干不下去了，到超市当营业员去了。我问他，怎么不干了？他说房租从18000长到38000元，挣不到钱了。
银砖
楼市坐滑梯，还将继续滑。 🍉从2000年到2005年每年出生人口1600~1700万。2025年前后青年结婚人数为800多万对，城市为500多万。 城市42%的家庭有多套房。421家庭多有4套房。4个老人多70~75以上10几年以后剩下50%又空出5千到7千套房。
银砖
25年1季01A:房价不可能上涨了。因为房子太多了。全国盖了8亿套房子，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以拆不掉，卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。421家庭有3~4套房。 D: 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。才合理。没跌到位还将继续跌。跌得差不多的，跌幅渐缓。 空置房分类数据，从99--24年新建房数据； 销售面积 149亿㎡。1.86亿套 。 总竣工187亿㎡。2.34亿套 。 待售6000万套 ！售后空置约0.7--0.8亿套。 总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。 到24年底，全国住房总面积约350亿m²。 二手旧房空置7000万套以上。总空置房不少于2亿套。每年新上市商品房约500多万套。 我国未出售的房地产库存将达到93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿人民币，产库存的处理时间约为12年。
古月辰明
房价早就跌回2016年，表面看价还很高，
无诸戏论
一线城市还没开始大降，在硬撑，有些人不甘心，其实老百姓尤其是刚需没钱，必然大降，炒房的都急着卖房炒股，只是还没在股市布局好，还有的急着卖个高价回老家当土豪，谁也不愿烂在自己手里。
用户18xxx83
家家户户都是老人多了.谁去买房啊。现实生活就是这样的.开医院，药店就好啦……，
了了真人
硬着陆或软着陆，反正你不能总在天上，早晚得着陆！看谁先急死！