根据南海区发布的住宅用地出让清单，2025年第五批次拟推出的三宗地块分别位于里水镇沙涌村、狮山镇博爱湖及佛山西站片区。
其中，最迟挂牌时间为3月30日1，保证金缴纳截止时间为同日下午5时3。
三宗地块总占地面积约14.5万平方米，涵盖住宅、商业及教育用途，容积率范围从1.2至3.0不等，体现了差异化开发导向。
二、各宗地块详情里水镇沙涌村地块地块编号：TD2024(NH)WG0105，占地面积约3.9万㎡，分为A、B两区开发。规划用途：A区为城镇住宅兼容商业、餐饮及旅馆用地，容积率≤3.0，B区为教育用地，容积率≤1.5。区位优势：紧邻广佛江珠高速与展旗峰公园，周边有美的滨湖学府、保利紫山等多个成熟项目，生活配套完善。交易进展：该地块已于2025年2月7日以7.92亿元起拍价完成网拍。狮山镇博爱湖地块占地面积：约2.8万㎡，容积率上限1.2，主打低密居住环境。区位亮点：位于博爱路北侧，属狮山核心片区，周边教育资源丰富，适合改善型住宅开发。佛山西站地块占地面积：约7.8万㎡，为三宗地块中最大，容积率≤2.8。交通优势：毗邻佛山地铁3号线兴业东站，是佛山西站新城首宗出让宅地，具备TOD开发潜力。
三、交易时间与流程安排本次出让采用网上挂牌形式，关键时间节点如下：
保证金缴纳：2025年2月28日至3月30日17时。网上挂牌期：3月21日至3月31日10时。限时竞价：3月31日10时启动12。竞买方需提前办理CA数字证书及企业信息登记，资格审核后置，确保交易透明合规。
四、市场影响与区域发展展望供需平衡：此次出让补充了南海区住宅库存，尤其狮山与佛山西站地块将推动新兴片区人口导入。价格预期：里水地块7200元/㎡的起拍楼面价，与周边项目价格形成联动，可能带动区域房价温和上涨。城市功能提升：佛山西站地块的开发有望激活枢纽经济，促进产城融合；教育用地的规划则强化了片区公共服务配套。五、总结南海区此轮宅地出让通过差异化定位与精准区位布局，不仅优化了土地资源配置，也为区域房地产市场注入新活力。
随着3月30日挂牌截止及后续交易的完成，预计将进一步推动广佛交界地带的城市化进程与产业升级。
