24年是经营贷到期关键年，很多高位买房被套，然后办理经营贷到期，然而面临补差额，或者归本的现状。
部分业主就选择另一个条路，躺平断供！其中不乏炒房客，也有正常买房的供房者。
今年这种情况的业主比比皆是，经济扛不住了，月供高，收入少
也有迫不得已断供了。
有些聪明的“断供”业主，却想到了一种生路，保房！
这就是跟银行之间的争斗开始了！
起诉后房产优化业务，也叫延期保房业务。所说的延长房子拍卖时间，根据房子所在诉前、诉中还是诉后，来延长保房2-8年，期间不供月供，还可以继续收租金，用时间换空间
这样的操作意义如何？简单来说，业主正常断供后，银行走查封房产流程，然后就进行拍卖，而且拍卖的时候会低20%-30%，或者更低的价格拍卖
这样很多业主前期首付投入，月供投入都得打水漂
更别说拍卖期间的诉讼费、律师费、罚息这些杂七杂八加起来十几万的费用都要业主承担，房子没了，还要欠一堆债务。
但如果是延期到2-8年， 房子或许涨了，自己也能活了。
这样就是眼中的救命稻草啊！
建断供人是如何保房？
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断供人是怎么避免法拍“保房”
现在断供的法拍房能顺利拍卖出去的概率越来越低，即使拍出了，价格也常常无法覆盖断供人欠下的全部债务。
断供人失去房子，银行也收不回本钱，可谓两败俱伤。
于是，“保房”业务开始在律师行中风行起来。
专门处理的人与银行协商的“小技巧”。
例如：告诉银行自己正在努力把房子卖掉，等卖掉房子就可以还债了。
虽然“努力卖房”只是拿来跟银行拖延时间的说辞，但只要不失联，保持协商，银行一般不会主动提起诉讼。
一般能帮断供业主延期3年到5年的还款时间，到期后一次性结清，而在此期间不用向银行缴纳一分钱。
断供人收到银行诉状后，律师会让被执行人提出管辖权异议，延长开庭时间，等走完法院受理、审核、驳回再送达的过程，有可能拖上近一年。
如果已经走完司法流程，房子要被强制执行，也会找到办法继续拖延。
保房业务中最核心的战术就是提高价格，在此之前大部分法拍程序都会被拍下来后进入接下来的流程。
但是如果价格不够高那么可能这个核销程序就会被推迟甚至被迫重新拍卖，而这个过程可能就需要花费数月甚至数年时间。
而对于业主来说更多的时间就意味着更多的希望，在此期间他们可以寻找更多机会来挽救自己即将被执行的房产。
所以为什么说是2-8年的时间，期间也存在不确定因素，另外按揭贷款比经营贷的好处理些。
保房费用通常在房产价值的5%左右费用。
老 蒋 总 结
停贷保房或许是断供人最后一根稻草，但是这期间也是需要付出高昂的代价，已经是无力偿还贷款了，还需要从他们身上拿取成本去保房。
又是一个坑。
这是唆主意，現在房价也许还在坡上，2一8年后房价已走到谷底，再横盘8年，购房者到时可能会后悔死了，
其实这样更好点，逼死房主，银行可能亏的更大
断供后银行起诉，可以这样应诉，抵押的是没装修前的房子所有权，而经过装修后的使用权没有抵押，所以，可以继续使用。
坑了一遍又一遍。割了一茬又一茬[笑着哭]
银行钱没了，借贷人钱没真的到手里，房地产没钱了，那么问题来了，那几百万去哪了呢[得瑟]
还不起月供 准备断供的人 就签一个19年的租赁合同，价格可以低，但退租违约金可以写很高，同时办理居住权，这样就莫得哪个敢买你的房子
签个长住合同，加个居住权[鼓掌]
生孩子唯一能做的就是遗传了自己的贫穷
前提是涨
还保啥房？房子越来越不值钱，炒房的保房还不如保命重要吧[呲牙笑]
继续努力[点踩]多多按揭房子，接下来会疯癫的涨价啦[点踩]
屙屎拉库存
我现在在广西，跟我干活的人他弟弟为了房贷去派出所闹，这是递二次了，就前几天的事情了。现在还在市局里面关着了。房贷还不上[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
也许涨了[笑着哭]
我看是聪明的银行吧
要跳楼的，记得把房子毁掉，别留给银行！你们今天的困境银行是最大的恶人！
这种断供的法拍房一般都是谁接盘
只要你不断供，银行叫你做爹都行[笑着哭]
哎呀，这些买房人呐，有钱为什么非要去买房？把自己三代人都害惨了，变成穷鬼穷光蛋，不好，喝不好，睡不好
[吃瓜]都想好事，这个逻辑，岂不手上有个10万，来个投资或生意万一成功了，就变20、30万了，天上还真爱掉馅饼，白天的梦还真美好[得瑟]
打工贷款买房的人头是有多铁，赌几十年一直顺利？[笑着哭]
去阿里拍卖看看，银行现在不想要这类高风险会断供的房子，就是你们写的这类内容，直接搞债权转让，转让出去，跟银行没关系了，你爱怎么收怎么收
自作自受！
只要大家团结一起段工。银行绝对吃不消
都拿给银行算了，反正没钱还，生活都成问题，，大家都没得钱！等他都收回去。。
郑州刚放开房价，3年内房价都还在跌。
估计最终三分之一的贷款买房人断供。俺是卖货车的，货车销售行业是国家经济的晴雨表，由此据此推理，贼准！
幼稚，
签20年租赁合同，不能拍卖
保房费用通常在房产价值的5%左右费用。看到文章最后没？？？100万的房就5万，300万的房就15万。又被割一笔。
银行早把钱赚到手了 你签合同那天就是低利率卖给三方的时候
昨天看了个视频，川建国破产的时候，就是用拖这招跟谈判的[得瑟]
别说2-8年，没个三四十年企稳都谈不上，那来那么多接盘侠[得瑟]
保你个杯杯，有的只建了下面的，上面都还没有建，保房？房都还没建，保个毛线啊。
捶死挣扎
时代变了，银行现在怕断供的会主动找你谈，要不然收一堆房子好玩儿吗。
“保房” 银行松了口气
你想让我保我就保吗？[呲牙笑]
期房烂尾就要起诉银行和开发商
直接去把银行围起来，拉上横幅带上大喇叭！都被逼的快跳楼了，还怕个球！人生短短，不服就干！
葡萄糖水没了，挂瓶盐水先吊着命[点赞]