房产作为资本和负债载体的深层逻辑，被广大老百姓读懂以后，买房的心态越来越谨慎。

尽管如此，随着一代代年轻人的成长，结婚、生子、教育，终归还是需要买“刚需房”。

那么，哪些房子不能买，手里有的也赶紧卖掉呢？这4类房子，碰都不要碰，连看也不要看，妥妥“穷人房”，因为既不好住也不好卖，懂行的人早已经在悄悄“脱手”。

忌商住一体房

每个城市最繁华的地段，都会有商住一体的房子，看起来黄金地段、生活便利，让人感觉属于“潜力股”。

但是这类楼盘，基本都是高层，商业气息太浓厚，人口密度大，基本没有绿化，居住人群以租户为主，人员非常复杂。

而且楼下都是小商小贩和各种奶茶网红店，每天晚上都会聚集一大群游手好闲的青年，吆三喝四半夜不睡觉，噪音极大。

更让人难以接受的是，很多小商贩会租住在小区，每天天不亮就开始“剁馅子”“打豆浆”。

每一户都听得清清楚楚，非常痛苦，这种楼盘已经逐渐地沦为“贫民窟”，买的时候容易，卖的的时候那叫一个难。

忌高层住宅

住了2年，最大的感受就是每天早上等电梯太痛苦，好不容易等来了里面还人挤人，很难想象如果遇到险情，会是一种什么样的状况。

俗话说，“宁住老多层，不买新高层”，无论资本如何吹嘘，也不要被忽悠。

这种楼盘除了人口密度大、逃生困难以外，还有经常断水、得房率低等缺点，居住在这样的环境中，很难有什么幸福感可言，更别提房产价值了。

不买老破大

在自己的小区住习惯了，就在本小区换了一套大的户型，但是装修的时候就知道自己买错了。

首先，房子的电线、水管、窗户、防水都老化严重，这些都需要额外的更换，多花了将近10万块钱的改造费用。

楼房的外墙脱落严重，难看不说很多开始渗水，而且物业还不管不问。

装修到一半就后悔了，本想卖掉却砸在了手里，房价跌了不说，首付高不说，关键是贷款还非常难申请。

不买单位房

单位房虽然便宜，物业费也低，但是质量低、户型差，很难有升值空间。

3年前还是托关系买到的学校单位房，现在没想到就开始出现渗水、漏水等问题，根本没法住了。

因为这些问题导致小区的房价一跌再跌，卖了不舍得，自己住的话就需要重新装修，重新装修的钱都可以付一套新房子的首付了。

好歹这套房子靠近学校，还比较好出租，像其它单位的房子，就真的就砸手里了。

不买回迁房

再便宜也不买回迁房了！当初老家拆迁分了一套房，看着很便宜就又从亲戚手里多买了一套，如今看来是真的后悔。

这种房子属于非主流的房产，居住人群都是村里的七大姑八大姨的老人，生活习惯差，楼道里全是生活杂物，说又说不得。

而且由于卖房风险大，所以流通性很差，除了熟人外人基本不敢买，几乎没有升值潜力。

不买步梯房

步梯房从外观看就像叠墅一样，楼层矮、得房率高、物业便宜、环境好，但是这类房子却居住体验性很差，房价也跌得最“狠”。

我家步梯楼，虽然是4楼并不高，但是每天上班很累，下班后还要再提着超市买的菜爬楼梯，真的让人很痛苦。

特别是家里有老人的更能体会到步梯房的缺陷，而且在同地段，步梯房的价格要比电梯房低很多。

虽然可以加装电梯，但是需要增加额外的花费，另外一些噪音、采光、安全、隐私、房价变动等问题也会接踵而至。

说在最后：

虽然说“刚需房”不需要考虑未来的价值，只要适合自己就好，但是谁不想买既合适将来又不贬值的房子呢？万一买错房，真的是10年白忙活。