政府减少直接干预，更多地让房地产市场供需关系来决定价格，体现了对市场机制信任度的提高，以及推动房地产市场健康发展的意图。

给予开发企业更大的自主权，可以根据市场情况、成本及战略灵活调整售价，有利于提升企业的市场竞争力和生存能力。

虽然取消了价格指导，但仍需备案，这意味着所有销售价格都将记录在案，可增加市场透明度，便于监管同时也为购房者提供更多参考信息。

此政策可能激发市场活力，刺激新房供应量和交易量，也可能导致房价波动，具体影响还需观察市场后续的实际反应。

此举措体现了政府推动房地产市场更加依赖市场化运作的决心，减少了直接价格干预，让供需关系在价格形成过程中发挥核心作用。

开发企业现在能够根据市场需求、成本及自身的市场预期灵活调整新房售价，这预期将激发企业活力，促进产品和服务的创新与升级。

市场主导的价格机制有助于资源在房地产市场中的更优分配，鼓励资金向高效、有潜力的项目集中，进而促进整个行业的健康发展。

短期内，局部区域可能出现价格波动，特别是之前受限价影响的需求释放可能导致热门区域房价上升。开发商可能尝试上调价格以测试市场反应。长期看，市场自我调节能力的提升有助于实现房价的稳定，促使开发商专注于提升房屋品质与服务。

购房者在决策时将更注重项目的性价比、地理位置、配套设施等多方面因素，而非仅仅聚焦于价格，促使市场更加细分和成熟。

市场化进程中，伴随机遇的同时也存在风险，包括价格非理性上涨的可能性，要求监管部门保持警惕，适时进行宏观调控以维护市场平衡。

这项政策调整旨在通过增强市场机制，促进房地产市场的长期健康发展，同时也对政府监管、企业策略及消费者行为提出了新的挑战和机遇。