文春公子

真是一波未平，一波又起啊！

自打恒大集团宣告暴雷之后，整个房地产行业瞬间从巅峰滑落至谷底。

近日，碧桂园宣布有2笔美元债存在阶段性压力，说白了就是碧桂园现在还不上这笔债务了。

万万没想到的是，这间隔了2天而已，如今富力地产宣告还不上钱了。

媒体爆料，富力地产公告，截至6月30日，公司及下属子公司有两笔金额达到1000万元的商票为逾期状态，前述商票逾期金额合计为3072.74万元。受宏观经济环境、行业环境等多重因素影响，公司销售及融资等业务低迷，公司整体面临一定的流动性压力。特别是，公司销售情况持续大幅下滑，2023年1-6月总协议销售金额为135.4亿元，较2022年同比下降约49%。在前述背景下，该公司及下属子公司因阶段性资金紧张导致商票逾期情况的发生。

作为中国房地产行业的重要参与者之一，富力地产曾经在全国范围内拥有庞大的市场份额和辉煌的业绩。

但随着房地产行业开启了下行周期，加之富力地产在企业战略上过于激进，直接到账了富力地产在资金上的巨大压力。

富力地产的债务规模竟然高达2000多亿元，其中有近1000亿元是短期债务。这意味着，富力地产每年都要还近1000亿元的债务，而它目前的净利润却只有几十亿元。

富力地产在2017年以199.06亿元的价格拿下了万达酒店资产包，包括76家城市酒店的权益以及烟台万达的70%权益。富力地产的创始人之一李思廉表示，收购万达酒店是公司战略转型的一部分，旨在将公司的业务重心从房地产开发转向旅游休闲产业。

怎么说呢？酒店虽然是重资产商业模式，但酒店的现金流还是十分不错。只不过没有人会想到这几年的经济太差，这使得酒店和旅游业遭受了巨大冲击。

截至2022年底，富力地产的银行借款、境内外债券及其他借款总额为人民币1351.1亿元。其中，513.34亿元将于未来12个月内到期偿还，而公司的货币资金总额(包括受限货币资金)为123.01亿元。

公司仅有123亿元的货币资金，较2021年同期减少88亿元。截止2022年末，富力地产资产负债比率为170.8%，同比增加40个百分点，企业运营压力十分巨大。

其实这些知名地产公司一家家的违约，这也是意料之中的事情。春公子之前就说过，这一轮地产危机会持续很长时间，过去是龙头的地产公司，即便是在行业反转之后，也很难再度回到舞台的中心。

最后春公子再次呼吁大家，刚需买房的时间点在房产税出台的前2年最好。那些还迷恋房价能开启上涨的朋友们，该醒一醒了。