上海郊区限购一旦全部放开，老破小挂牌量将大涨！

最近两天青浦新城和奉贤新城官方发布了放开限购的消息，至此上海已有4个区域官宣放开限购，其中含有五大新城的3个区域。受到政策刺激，上海昨日二手房成交量大涨725套，是个非常高的数据。

一方面昨天到今天的确青浦新城和奉贤新城的新房售楼处人变多了，而更有意思的是老破小的挂牌量有着不小的增长。

如果此次放开限购政策最利好的是新城，那利空最大的就是市区老破小了。

根据现场走访发现有些房东的思路倒是非常清楚，和我价格一样的新房放开限购了，谁还来买我的老房子？

五大新城逐步解锁限购，这里的新房普遍单价在5万上下，以主力100平作为基准就是500万左右。

与此同时，上海平均每套二手房成交总价约461万，而且500万以下的成交占比却高达72%。

明显看到五大新城放开限购利空最大的就是市区老破小回迁房，这些房子本身破旧不堪且依旧限购，如果本就在这两种标的中纠结犹豫，那现在可能就会更倾向去选择"远大新"了。

同时很多朋友可能都不知道的是上海将从2024年开始大量供应公租房产品，这将一定程度上冲击市区老破小和老大楼的租赁市场，未来市区的老房子不仅卖不掉，连租出去可能都是问题。

所以如果正在持有类似标的，建议可以置换卖掉早日脱手，放在手上的意义已经不大了。

大家对此怎么看呢？