建议:未来这三类房子不要买,将成为无人接盘,购房者切记!

颜若雪有情 2024-09-01 01:09:28

建议:未来这三类房子不要买,将成为无人接盘,购房者切记!

从1998年到2016年,这18年时间,只要有钱,闭着眼睛随便买,就会赚得盆满钵满,随着经济的发展,楼市出现了较大差异化,部分城市房价上涨,部分城市房价下跌,还有部分城市横盘,最近几年,闭眼买房的时代已经一去不复返了,要买到好房和价格便宜的房子,需要专业的房产知识才行。

如今高房价,老百姓要买套房非常难,如果要准备买房,一定要清楚,不能冲动下手,未来这三类房子不要买,将成为无人接盘的境地,购房者切记!

第一、 高层住宅。

去年6月,住建部发布限高令,对各个城市的修建楼房的高度进行了规定,比如,三四线城市修建房子不得低于70%为6层以下的房子,以6层洋房为主,最高修建不能超过18层,如果要求超过这个高度,必须得到相关部门的验证签字才行。

去年10月,住建部又发布了对高层建筑的高度规定,对于300万以下人口的城市,房子高度不能超过150米,超过300米以上的城市,严格限制250米以上的房子,所有城市严禁修建500米以上的房子。

所以,在“限高令”情况下,未来要修建高层、超高层,是不可能出现在市面上了,未来高层住宅将会越来越不值钱。

高层、超高层除了视野、采光、通风好以外,弊端也非常明显。

首先、安全问题不能忽视。

高层和超高层一旦发生火灾,救援时间非常重要,对于一座城市的消防设施,基本上云梯的高度只能达到57米左右,水枪的高度在85米,如果是30层以上,高度就90米以上,消防达不到这样的高度,救援时间就会被耽搁,发生生命或者财产损失的风险。

其次、拆迁也是一大难题。

房子是由钢筋水泥修建而成,钢筋水泥也是有寿命的,随着时间的推移,房龄越来越大,维修难度加大,如果未来拆迁,根本没有开发商愿意接手,拆迁的成本巨大,没有利润可言,原地拆迁后,至少修一倍以上的建筑才能有所利润,根本不现实。

再者、居住体验感差。

高层和超高层,容积率高、公摊大、居住人群多,对电梯依赖非常大,一旦时间久了,电梯损坏,即使更换费用也很大,是每户均摊还是怎么,很难达成统一意见,性价比会越来越低。

因此,超过18层的房子慎重选择,买18层以下的房子更靠谱,如果经济允许,买6层洋房更佳。

第二、 产权40年的公寓类产品。

前些年,很多开发商利用政策的擦边球,用商业产权修建了很多公寓类产品,层高5.9米左右,买一层送一层,而且价格是住宅的三分之二,很多年轻人喜欢,是投资绝佳的产品,随着时间的推移,弊端显现出来,不能落户、小孩读书不行,居住的人群非常复杂,居住感非常差,而且无任何环境可言,未来,这类产品剩余会更多,出手非常难。

第三、 小产权房。

前年5月,已经出台明确文件,不允许小产权房通过不动产登记合法发,因此,小产权不可能“转正”了,因为价格便宜,很多年轻人购买,小产权房不受法律保护,未来拆迁都是非常大的问题,不会得到任何赔偿,最后是钱房两失。

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颜若雪有情

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