房价下跌，房子过剩，普通老百姓怎么还是买不起？解决办法来了！

房子，不是中国人需要，国外的人一样需要，很多国外商品房比我们更成熟更有经验，国外发达国家的经验告诉我们，要判断房子是否过剩，可以通过空置率三个指标来判断:

第一、如果5-10%的房子空置是合理的。

第二、空置率在10-20%，非常危险。

第三、超过20%空置率，房子库存量庞大。

这么多年来，对于房子的空置，我们没有官方统计，民间机构有一些数据统计，大概了解一下。

2015年腾讯市场调查显示，我们全国的住房空置率在22%-26%，按照这几年快速修建速度和销售速度，2023年空置率应该有所上升。

西南财大，在2017年又做了一场市场调研，一线城市北上广深的空置率16.8%，二线城市为22.2%，三线城市为21.8%，二线空置率最高，二线城市重庆的空置率达到了28%左右，居所有城市首位。

从上面的数据我们可以看出，不论是腾讯还是西南财大的调查，我们空置率都是比较高的，基本上已经超出了国际标准，房子严重过剩，如果按照套数来计算空置率，我们空置房在约1.1亿套，按照一家三口人，空置房就可以住3.3亿人，住全国三分之一的人。

另据央行发布的数据，城镇居民96%拥有住房，58.4%拥有一套住房，41.5%拥有两套住房，10.5%拥有三套住房，这样一看，大多数人都有房子，房子需求在慢慢减少。

事实并不是我们想象的，2022年，租房人数会达到2.2亿，19-59岁的大概6亿左右，租房人群就占了三分之一，一个月拿着3000/4000元的工资，租房都困难，还不说买房了，大城市核心地段套一的房子租金都要2000元/月以上，一线城市租金更高，而每个月的工资收入也就8000元左右。

房子库存大，过剩严重，空置率高，为什么我们普通老百姓还是买不起？

很多专家也提出了解决办法。

我们不缺房子，未来房子需求会越来越少，如何解决空置房的问题才是最大的难点，不解决的话房子资源就非常浪费。

如果要解决空置房的问题，应建设长效机制，出台空置税、消费税、出租税等，增加了政府的财政收入，同时抵制房地产的投机行为，老百姓也买得起房，居者有其屋了。

很多人普通老百姓，特别是无房的老百姓，期待空置房税的出台，此税是可以抑制房地产投资的，对于多套房的人来说，持房成本将大大增加，有可能不堪重负，自然就会低价抛售自己多余的房子，从而房价自然就下降，国外发达国家很早以前就开始施行空置房税，遏制炒房，比如，法国，空置一年，按照10%增收，空置两年，按照12.5%增收，空置三年，按照15%增收，简单明了，一目了然，空置时间越长，空置房就越高，就是不允许房子空置，还有一些国家，如果你的房子空置了一年没人居住，其他人可以去住，这套房子就终生属于这个人了，不再属于你的了。

专家还提了一个适合我们的建议，修建共享产权房，个人和政府共同持有产权，看谁出的投资比例高，可“55”、也可“64”，不局限，如果你有钱了，可以在政府手里买断，共有产权可以有效控制房价，给相对较困难的家庭买得起房，而共有产权房是不能销售的，如果你不要了，可以给政府、也可以给其他需要的人，而不是作为炒房的工具，共有产权房是不能进入市场进行销售的。

如今，房价虽然有所下行，但房价还是高，期待的空置房税和房产税没有落地，落地执行只是时间问题，房价稳就行了，不希望房价上涨，但也不希望房价大跌，房地产关联上百行业，希望在不断的调控下，老百姓收入增加，人人买得起房。