2月9日，青岛高新区第一家大型商场—世茂52+，终于找到接盘侠了。
果不其然，国资背景的青岛红投控股集团，站了出来，以3.0283亿元拿下！
深陷债务危机，资金链断裂的世茂，彻底撤出了高新区。
就在一个月之前，青岛另一家知名商场—幸孚MALL，也是正式易主。
如果把时间放宽到2023、2024年，青岛商业的变化可就太大了。
好多商场，被淘汰，黯然“变身”。
这里面，有楼市的影响，也有消费分化、电商冲击等因素影响。
1、郊区首当其冲，非常惨烈！
地产行业的大变化，对商业领域也有直接影响。市场好的时候，好多房企，地产+商业，两个板块齐头并进。
比如，万达、新城、世茂、中建、龙湖等知名房企，都是如此。
在胶南，中建八局开发的中建锦绣城，非常出名。大型社区，配套商业，这个项目，中建八局赚了不少钱。
这里面的配套商业就是幸孚MALL，由中建旗下商业公司运营。
其实，这个商场，紧邻地铁口，周边居住氛围浓重，客流量一直还可以。但是，这两年地产形势不好，中建八局日子也不好过。
2024年底，中建八局转让其青岛中建空港置业有限公司，同时把优质资产“幸孚MALL”也卖了。
显然，这跟万达甩卖万达广场，情况类似。变卖资产……
西海岸的市场其实非常大。融创茂、利群、永旺、吾悦广场等，都是比较稳定的。
令人意外的是，位置不错的海上嘉年华，却成了倒下的那一个。
2015年，唐岛湾畔的嘉年华澳乐购项目启动开业。2020年8月，海上嘉华年被迫申请破产重整。2021年6月，西海岸当地某国企接盘，开始拯救海上嘉华年……
后来，2023年7月，青岛海信广场成了运营管理方，嘉年华•海信广场横空出世。
这个商场历经磨难，有人说风水不好。总之，到今天，海上嘉年华还是不温不火，并没有真正崛起。
高新区的世茂52+，情况要更恶劣一些。世茂债务还不上，52+被强制拍卖了。
这家高新区最早的大型商场，早已被后来居上的览秀城给卷趴下了。高空置率、店面频繁更换……
深耕高新区十多年的世茂，就这么不体面地被离场了。
青岛世茂52+商场（资料图）
2、黄金地段，竟也掉队
有人可能说，位置不好的商场，肯定被淘汰。
但是，也有不少位置绝佳的商场，最后走到了绝境。
比如，崂山证大大拇指广场、市南百盛广场、李沧宝龙广场等等。
2024年5月底，中山路百盛正式“易主”，接盘的是市南区国资公司青岛海明城市发展，交易额为2.8亿元。
中山路百盛1998年开业以来，可以说是承载了无数年轻一代的美好记忆。
现在，这所商场还在升级改造中，不知道哪天重新登场。
大拇指广场呢，纯属是崂山金家岭金融商务区的“耻辱”。繁华的金家岭，竟然还有陷入经营困境的商场，很难想象吧。
从2012年开业，大拇指广场就没真正立起来。运营方的规划不合理、运营策略不善、停车进出不方便等等都是诱因。
前几年，崂山万象汇、宜家崛起后，加上老牌的金狮广场、利群金鼎，处于中间位置的大拇指广场，彻底被顾客抛弃了。
接盘的是一家总部位于德州的企业。
反正到今天，大拇指广场还没有复苏的动静。
李沧宝龙广场，实际上早已默默无闻，2023年被某公司买了下来，还是半死不活。
3、内外夹击，不进则退！
青岛近年来多个商场的易主、拍卖，反映了商业地产领域的大波动。很多行业，都有类似的变化。
首先，消费结构升级，两极分化。
为数不多的几家高端商业，客群稳定，年营业额节节攀升，比如市南海信广场、万象城。
刚需普通商场，淘汰率更高了。难以抵御电商和社区超市的价格冲击，最终闭店或被家家悦等平价超市取代。
其次，电商冲击与业态创新不足。
你有没有在拼多多上买东西？有没有通过抖音直播买东西？淘宝、京东呢？
电商分流核心消费，这是不可忽视的一个重要因素。
网上有一个观点：商铺死于电商冲击。
电商崛起是外因。内因就是传统商业模式滞后。部分商场因业态单一、设施老化，难以满足年轻群体对社交、娱乐的多元化需求。
新兴商业体（如山姆会员店）通过会员制仓储、智能物联等创新模式吸引消费者，传统商场若不转型则面临淘汰。
众所周知，市北欢乐滨海城新开工的山姆会员店，李沧落地的王府井商场，云谷板块的吾悦广场，将对青岛商业格局有直接影响。
届时，可能会有商场掉队。
