人生中有一个奋斗目标就是，期望自己在某一天能住上别墅，可真的住过后，却发现就那么回事，住大别墅还没那种100多点平方的小房子温馨舒适。

别墅是成功人士的标配，有钱人才能住上别墅，别墅不仅私密性好，空间也大，居住体验应该很棒才对啊。

但近几年，不少有经济实力的业主开始“逃离别墅”，选择回到城市中心，选择大平层或复式楼。

不少人对这种现象感到好奇，为何原来住别墅中的人开始“逃离”了？

一位住500平大别墅的网友大哥说，千万不要买别墅，住过就知道这种房子你根本无法好好住，住别墅真的不方便，不是那儿漏，就是这儿堵，几乎天天都要叫师傅维修。

有时候人在楼下了，突然发现东西忘记在楼上，一天爬楼爬得你憔悴，坐电梯心更累，经常被困在电梯里。

打扫这房子一个阿姨都不够，每周还得雇钟点工，什么KTV，影音室，最后一年都没用上几次，这都不算完，我们这别墅装修就花了3年，劳心又伤钱，这住得是啥玩意儿，糟心。

有人买了别墅后后悔了，说当初一定是脑袋被驴踢了才买的，现在每天在焦虑中，为什么大家都开始逃离别墅了？

下面，我们就以过来人的经验，剖析一下住别墅的4大硬伤。

①入住成本太高

住别墅表面上光鲜，但生活成本很高，许多人深受压力选择逃离。

别墅的开销可不只是购房时的一次性投入，其后续的开销会非常大，远远超过普通商品房，高消费主要体现在以下这几个方面。

（1）装修费用是无底洞

有些别墅的装修费用比整个别墅的房价还要高，动辄百万起步。

别墅空间大、层高高，对应的装修需求也就更为复杂，地暖、中央空调、新风系统，每一项的费用都是一笔大资金。

很多人本来计划100多万装修预算，结果装一半就超了，最后花掉三四百万，才达到理想的装修效果。

装修过程也是劳心费力，有很多“隐形的成本”，工期也长，那位大哥家500平的房子，就装了三年，中间要是遇到什么改造，审批，停工等麻烦，工期更长，费用更高。

（2）维修费用也高

别墅后期的维修费用也不可小觑，由于面积大、结构复杂，需要定期对设备设施进行检查和维修。

空调、锅炉、管道等系统要是出问题，更是很大一笔费用。

长年累月下来，这些维护成本让很多别墅业主感到吃不消。

（3）日常开销超预期

与普通住宅相比，别墅的日常生活成本也高到离谱。

仅日常的打扫清洁就让人头疼，面积大自己打扫太费力，需要请钟点工，或雇个保姆，这个生活成本自然不低。

此外，别墅的物业费、取暖费等等，比普通住宅也要高得多，一位网友说，买的别墅两年未住欠物业费12.4W，这笔开支可不是每个人都能承担得起的。

②生活配套设施缺失

别墅往往坐落在郊区，虽然空气清新、环境幽静，但其周边生活设施欠缺，导致生活上有许多不便。

（1）出行难

大部分别墅离市区较远，周围设施不齐全，尤其在城市限制别墅建设以后，郊区成了别墅的主要开发地。

没有地铁，出行靠自驾，上下班通勤时间长，买菜购物也成了大问题。

特别是一些家庭中需要老人帮忙买菜或照顾孩子的，住在别墅更不方便，生活琐事常常需要自己亲力亲为。

（2）社交与生活圈割裂

如果是住在市中心的高层住宅，不仅上班更近，平日里朋友亲戚也常有来往。

而别墅位置偏远，有什么社交活动、聚会、娱乐需求都会受到影响。

要是孩子需要补课上兴趣班、同学聚会啥的一般都在市中心，家长也要来回接送，时间成本大大增加。

③子女教育资源匮乏

有孩子的家庭是非常重视教育质量的，而一些别墅区，教育资源匮乏。

（1）无优质学校

优质的教育资源往往集中在市区，距离别墅区较远，别墅所在的区域很难提供相应的教育配套，特别是一些重点学校在郊区覆盖不足。

别墅区有孩子的家庭常常面临两个选择：要么走读孩子每天早起、长途跋涉去学校，消耗大量时间精力，要么择校住宿，这样孩子的教育成本大大增加，同时陪伴也被牺牲掉。

（2）校外教育资源稀缺

市中心高层社区周边，一般都有丰富的校外教育资源，如补习班、兴趣班、图书馆等，有助于孩子的全面发展。

而在别墅区，由于位置偏远，这些资源相对稀缺或根本没有。

对于非常看重教育的家庭来说，缺少这些资源无疑是一大遗憾。

④别墅变现难

别墅在市场中的特殊性决定了它的流通性不如普通住宅，想要在需要时转手可不容易。

（1）潜在买家少

与普通住宅不同，别墅的购买门槛高，潜在买家数量有限，这直接导致别墅二手市场需求少、变现难。

即便在热门区域，别墅的需求量也远不如高层住宅。

（2）贷款申请难度大

别墅作为高档住宅，在申请银行贷款时门槛更高。

银行通常要求别墅购房者提供更高的收入证明和首付比例，利率也往往上浮，进一步抬高了购房成本。

一些人即使有意向购买，也会被银行贷款的高门槛劝退，这让别墅的变现变得更加困难。