就在10月26日，国务院常务会议通过了《关于规划建设保障性住房的指导意见》。为此，经济观察报则直接称其为：“中国将推动新一轮房改”。而业内则对该文件简称为“14号文件”。按照“14号文件”的规划：未来5年将有600万套保障房入市，平均一年就有120万套。显然，新一轮房改将会对现有的商品房市场形成较大冲击。

实际上，14号文件内容虽然有不少，但核心内容只有4个：第一，保障房将在35个人口数量超300万以上的城市进行试点。它们分别是：

北京、上海、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南。长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连、南宁、石家庄、厦门、太原、苏州、贵阳、合肥、乌鲁木齐、宁波、无锡、福州、长春、南昌、常州。

第二，要加大保障性住房建设和供给。我国早在1998年就推进第一次房改，而在将房地产市场化之后，国内楼市就进入到繁荣周期，但是，却忽略了对中低收入群体的托底，导致广大中低收入群体无力买房。而这次在进入到新一轮房改之后，将会有大量保障房入市，这样就可以解决中低收入群体的居住问题。

实际上，政府筹措的各类保障性住房，主要来源分成两大类；一类是政府拿出土地，让开发商来建设保障房。另一类是政府收购破产房企的商品房和土地，以及房企手中的存量商品房，用于提供保障房。这样既可以替房企去除库存压力，又能为低收入群体提供住房保障。

第三，让住房回归商品属性，满足改善性住房需求。这就意味着，政府将不再干涉房价的涨跌，未来房价的涨跌将完全由房地产市场说了算。将来商品房占比达40%，而各类保障性住房的占比达到60%，这将会对商品房市场的需求形成分流作用。

第四，保障房的价格会远比周边的商品房价格低，主要由政府划拨的土地+建造成本+合理的利润等构成。这样一来，中低入群体的购房压力会明显减轻，每个家庭都能买得起或租得起保障房，以解决居住问题。不过，虽然保障房的价格便宜，但是并不允许在商品房市场上出售。如果将来实在想卖房，也只能买给政府部门。

现在问题来了，新一轮房改来袭，在未来5年之内，将有600万套保障房入市，请问阁下又该如何应对？首先，如何你是中低收入家庭，现在就不要硬着头皮去买高价商品房了，可以等一等。再过几年，商品房价格可能也跌了，或者保障房也可以申请得到了，这样购房成本会明显下降。

再者，如果你手上有多余的市中心的老破小、城市郊区的房子，或者市区内有多套房产的投资客，那么在面对即将到来的新一轮房改之际，还是应该抓紧时间，打折促销，尽早将房子变现。

原因很简单，由于保障房大量入市，商品房市场需求会被进一步分流，房价会逐步回归居住属性。就算有刚需要买商品房，也只会购买市区的新房或次新房，像市中心的老破少、城市郊外的老房子，肯定会越来越难以出售变现了。