你手上有几套房呢？如果没房或者说手上不止1套房的一定要看看。据中指研究院最新数据显示，截止到7月底，百城中有96个城市的二手房价格环比下跌，全国二手房挂牌已超过200万套，楼市大调整已经开始。早在2018年，李嘉诚就曾预测我国楼市泡沫很大，警告投资者谨慎，前些天李嘉诚突然7折抛售房产，相当于7年前房价，看到这一消息，手里有多套房的业主心里肯定又是一惊，“房价如葱”的时代真要来临了吗？！

手捂多套房的房东也明白，大环境如此了，想要比别人快地卖掉房子，就需舍得降价。特别是炒房客，面临债务危机，被套牢在楼市中无法脱身，真是后悔到想哭呀。未来，这些人还将面临以下4个现实难题。

.01房子持有成本正在极速上升

对于多套房产家庭来说，房子既是资产也是负债，因为无论出租或出售都需支付多项持有成本，如物业费、水电费、维修费、税费等。

这些成本随着时间的推移和物价的上涨而不断增加，特别是在当前经济形势不稳定的背景下，大多数人的收入并没有实现大幅上涨，反而有很多人破产失业，那么他们承受的经济压力就会越来越大。

另外，近年来，我国不断探索推行房产税的政策，房产税已成为不可避免的趋势。

房产税是针对房屋产权人的征税政策，征收标准有两种方式。第一种是计价征收，第二种是针对房产出租情况征收。

目前，我国仍未全面推行房产税，只在少数城市进行了试点。如果该政策得以顺利实施，那么持有多套房产的家庭将面临更高的房屋持有成本，特别是在房价较高的城市，房产税的负担可能更为沉重。

政策出台后，持有多套房的人们可能会着急，导致更多的炒房者抛售闲置房产，增加了房屋供应量，减少了需求量，促使房价继续下跌，这会使持有多套房产的家庭更难以维持其房产。

.02房子越来越难出售变现

过去10年中，炒房者们曾通过低成本购房并以高价出租或自住赚取稳定的租金收入或资本增值。但现在房地产市场正经历全球经济低迷和疫情影响，炒房者们也随之面临困境。

以前是一房难求，如今是房卖不动。公开数据显示，北京、上海、杭州、南京及合肥二手房市场在4月份成交套数环比均大幅下跌，下跌幅度分别为37.3%、26.71%、32.7%、13%和40%，相当于暴跌般的跌幅，形势严峻。为啥会这样呢？

1、“房住不炒”的理念深入人心 房地产调控多年，炒房客逐步退出。大城市房价受影响停止上涨，投机炒房者失去赚钱效应，选择退出。小城市人口流出严重，买房者减少，更卖不出去。

2、房地产市场已经饱和，供过于求 自1998年房改以来，国内房价一直在涨，购房者已经购买完毕，炒房者已经持有多套房产，剩下的人基本上买不起房。

3、全国大多数城市的房屋库存积压严重 二手房屋挂牌数量过多，导致房屋销售困难，销售策略如打折促销、税费减免等已成为常态，但消费者仍缺乏强烈购买欲望。

4、青年就业压力大，找工作难 国家统计局数据显示，一季度16-24岁城镇青年失业率为18.3%，比上季度高1.1%，每五个青年中就有1个人失业。购房群体年轻化，青年失业率影响了房地产市场，因为他们找不到工作，也不敢购房。

未来，房产出售变现面临更大困难。

.03 房子越来越不好出租

在和朋友聊天中发现，不仅是我们居住的城市房子难出租，许多一线的房子也越来越不好出租了。按理来说，大城市的房子通常来说是不愁租出去的，但是为什么会发生一些房源空置的现象呢？有3个原因我觉得可以解释这个问题。 1、越来越多个体户撤出城市 过去实体店赚钱，老板是真老板。现在老板变成了房东的打工者，挣的钱只够给员工开工资和门面费用，个体户很多都亏钱。

2、钱包都被掏空了 这次风波对很多人造成了沉重的打击，包括个体户、被裁员的工人、底层销售人员、写字楼创业团队和城市底层的居民。

由于负债率普遍较高，即使是有稳定工作的人也难以维持基本生活。受到风波的影响，许多人失去了长期的收入来源。

3、租房保障政策 近年来，一些大城市开始实施一系列租房保障政策，包括保障性租赁房、廉租房和公租房等，这些政策将会对整个租房市场产生深远的影响。

这些政策的宗旨是为了满足低收入人群的住房需求，这将分流大量的租房需求，从而使得房东们在寻找租户时变得更加困难。

.04房贷断供风险越来越大

中国因断供而拍卖的房屋数量在2019年为50万套，到2022年将增长至200万套。为什么增速如此之快呢？

因为疫情影响，很多人的收入和就业前景变得不确定，导致持有多套房的人面临房贷断供的风险越来越大。比如袁先生，疫情前在杭州年薪百万，将1套小房子置换成200㎡豪华大平层，手上还有2套小房子，都有贷款，没想到遇上公司裁员，平时没有存款习惯的他和媳妇，一下就慌了，找不到合适的工作，每月如坐针毡只能便宜卖房。

因为如果房贷断供可能会被银行起诉，影响个人征信。个人征信对持有多套房的人的生活和工作有深远影响，如无法获得贷款、购买机票和酒店，甚至影响子女上学。

因此，对于持有多套房的人而言，保持稳定的收入和还款记录非常重要，实在不行就早点卖房或者平时别大手大脚，养成存钱的好习惯。

如果你手头有多套房产，建议尽早变现落袋为安，避免未来房地产行业持续的下行趋势所带来的风险，你认同这个观点吗？欢迎留言说出你的意见...