合肥经开区芙蓉社区翰林府邸小区

有一个“硬核”业委会，

与开发商“较量”多年，

成功追回地下车库管理权和所有权。

翰林府邸小区位于合肥经开区芙蓉社区海心居民区，小区建成于2010年，总户数521户，常住人口近2000人，2017年9月成立业委会。

走进这个建成近15年的老小区，让人眼前一亮。葱郁的花草，平坦的道路，粉刷一新的凉亭，多彩的文化墙格调高雅。

在这里生活了10多年的许阿姨亲眼见证了小区点滴变化：路灯亮起来了；废弃多年的水池变成了绿化带；堆积杂物的架空层变成了图书馆；建设了充电车棚后，电瓶车停放、充电更加规范了……

拿回地下(机械)车库管理权

修缮机械车位

此前，翰林府邸小区地下车库管理权一直在开发商手中，由于年久失修，废弃了多年，“本身小区停车位就不够，废弃的车库必须利用起来才能缓解停车压力。”小区业主委员会工作人员说。

经过多年与开发商周旋，今年1月份，小区业委会终于从开发商手中拿回小区地下（机械）车库的管理权，条件是：自2024年起，需每年支付给开发商10万元，满10年后，地下车库所有权将归全体业主所有。

管理权收回后，收取的停车费，除每年支付开发商费用外，剩余部分全部纳入小区公共收益，用于小区各项改造。

“从公共收益支出，对废弃多年的车位进行维修，并同步改造地库排水等设施。原来地下车库只能停放150辆车，现在最多可以停放308辆。”小区业主委员会工作人员说道，如今，小区的停车位可以满足居民停车需求。

多方共商

闲置架空层变成图书馆

以前小区架空层多堆放自行车、废旧沙发等杂物，既不美观还存在安全隐患。

翰林府邸小区党支部、业主委员会、物业服务企业等多方共商，最终商定，由物业服务企业垫资（后期从公共收益里偿还），将架空层建设成合肥市图书馆首家住宅小区分馆，满足居民精神文化需求的同时，提升了小区整体品质。

先后安装148个监控

公共区域全覆盖

为治理高空抛物问题，由业主委员会牵头，通过公共收益支出，每栋楼下均安装了高空抛物监控摄像头，小区门口、单元楼前、电梯内、非机动车库等公共区域也安装了监控摄像头，共计148个。

高清监控摄像头将小区各个角落尽收眼底，安全更有保障了。下一步，小区计划对地下车库监控设备、照明设施焕新升级。

安装智能门禁

实现无感通行

小区楼栋单元门已使用多年，开关门时“哐哐”响，也有一些居民觉得开关门不方便，就用砖头等将门支开，久而久之损坏就更加严重。

“2023年，小区以2号楼为试点，安装智能门禁，居民反响较好。今年将对其他楼栋单元门进行改造升级，解决平时无法腾出手来开门的尴尬，提升居民居住舒适度。”小区业主委员会工作人员介绍。

业委会是物业和居民间的

“桥梁”和“润滑剂”

小区变化的背后，离不开芙蓉社区党委推行的“党建+居民自治”工作模式，即在社区党组织引领下，搭建以小区党支部、业主委员会和物业服务企业为一体的“三方联动”机制，每月定期召开联席会议，探讨小区问题解决方法。

小区业主委员会在物业服务企业和业主之间，始终发挥着“沟通桥梁”和“润滑剂”作用。

“发现问题立马改，能当时解决的就当时解决，把问题化解在萌芽状态，当时解决不了的，联席会上大家坐下来商量。”业主委员会工作人员表示，物业服务企业尊重业主委员会意见，及时反馈工作进展。业主委员会对物业服务企业进行监督的同时，提出建设性意见，共同推进小区管理工作。

来源：合肥经开区建设发展局

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