近两年，楼市历经起伏跌宕，房子只涨不跌的神话破灭，许多投资者被套牢，连刚需客都谨慎起来，深怕一出手就跌入降价漩涡。
人们似乎谈房色变，尤其几个一线地产商的暴雷更如雪上加霜，难道房地产市场就此走向没落？还有没有缓和的余地呢？
目前来看，应该没那么严重，自开年伊始，从各地陆续出台调控政策足可看出，楼市保持稳定才是长治久安之道，大起大落不是政府所愿看到的景象。
所以，限购、限贷政策放开，金融利率下调，都是鼓励房产稳定的有力措施。
那么老百姓该不该买房呢？还是那句话，有需要你就买，当炒房客还是算了吧，因为历史不会重演。
但无论何时，想买房的群体千万别贪图便宜，被开发商忽悠着跑到荒郊野外，鸟不拉屎的地方跑，否则配套延伸不过来，一等就是若干年，苦不苦？
老生常谈，购房者投资置业，永远不能忽视这几项：
第一，地段、地段，还是地段，重要的话说三遍，小编当年就吃过这个亏，在二环外买的房子，当时比较偏僻，价格比二环内差了几万块钱，可几年后有了孩子才知道二环内的好，教育资源都集中在里面，为孩子找学校就费了好大劲。
所以开发商在远郊开发的项目，地价较低，售价也相当便宜，面对客户不外乎会有几大忽悠：
1、市政大配套两三年内会过来，路网、交通网、商业配套，都在城市大规划内；
2、周边医院，学校、商超等，也都会聚集过来，几年之后就是城市副中心。
这些托词，轮到十几年前城市发展初期，完全前有可能，但是现在城市扩张的脚步放缓，再加上市中心的老旧小区需要升级改造，路网设施需要更新换代，养老医疗等设施需要加大投入。市政预算有限，那些远离城市群地区，不好意思，鞭长莫及了，那盖好的项目咋办？只能远远的住着啦！
结果是投资在手里的远郊房产，卖，无人接手；租，没有人群。
所以，购房者目前买房的方向一定是看好地段，千万别想着未来的发展会如何如何，此一时彼一时。既然选择在城市购房，不得不考虑的是空间的成熟情况，医疗、教育、购物、商业、交通，能做到这几样全备的要素只有地段，地段好了，一切都不是问题。
第二、选城市，选择有竞争力，有经济基础支撑的城市购房，也是保值增值的手段。
北上广深等一线城市，必须是首选，如果资金预算达不到的话，一、二线城市里面最佳目标还是要选江南一带，如南京、苏州、杭州、重庆、成都、厦门、福州、武汉、青岛、合肥、长沙、宁波、无锡、珠海等等，都是首选之地。
这类城市一直都是人才净流入的城市，所以保值空间大有人口红利支撑。为什么北方城市只有一个青岛，因为青岛可以说是北方沿海经济的桥头堡，经济地位无可撼动。
只要经济大环境不改变，城市引擎在发展，住宅作为不动产的投资价值永远存在。
第三，房产投资价值的另一个属性就是租赁，在一二线城市，保持房产增值的一项附加值，必须是租赁价值。地段好，配套成熟永远不愁租，既便没有工作能力的时候，有一两套房产出租，还是能维持生活对不对？
自2020年之后，房地产似乎飘不动了，意味着中国楼市进入下半场阶段，序幕拉开后中小型地产商日子肯定不会好过，一大批负债率高的开发商会死掉或者被兼并，市场上，面世楼盘供应量会越来越少，库存告急的情况下，未来一二线楼市还是有“钱”图的，只要选对地段，选对了城市大致不会失败对吧？
