现在很多人唱衰房地产，认为房子做的太多了，当今的人又不愿意生小孩子了，将来的房子都会没人住的。如果仅仅是以“容身之所”的角度来说房地产，他说的确实是对的。然而我认为，产业升级，也应该包括房地产，如果从产业升级的角度来说，中国的房地产做的太毛糙了。就目前中国地产的这种水平，才是小学生呢，那么以后的路有很多要走，初中生、高中生、大学生，这些路还长着呢。我说的房地产不是衰落，而是刚刚开始，要建立在两个条件的前提下，一个是国家稳定，第二个是科技生产力继续发展。如果社会两极分化，造成动荡不安，所有的房地产都得退回到“容身之所”的性质。我就举例说明吧，以前我们在城市买房子，只要能住就行，没有电梯也无所谓，爬六楼爬七楼也很开心，后来这种房子就不好卖了，地产商就开发了带电梯的房子。接下来中国汽车业迅猛发展，五六万就能买国产的自动档，这个时候一部分人就买了汽车了，于是新建的小区就要搭配三分之一的车位，在开发商看来，不可能每户家庭都买汽车的。但现在的事实证明开发商错了，每个小区车位都很紧张。目前我们的房地产水平就止步于此。当然了，也有别墅类的产品，但不是主流，绝大多数人买不起。另外还有一个被忽视的群体，那就是破烂危房，现在不拆了，如果他们没能力购买新房，那么这种房子就要一直要住到倒塌。南京一个小区探索了一条路，就是所有居民自筹自建，不过当地政府还不错，费用按照按市、区财政和产权人2：2：6的比例进行分摊，这样产权人所缴纳的费用就少一些。成都有个小区是完全由居民自拆自建自付的，这些针对的都是当年老的六层楼梯房。我们房地产出的问题是人的问题，不是房地产本身问题，黑心资本家把房子当做了融资工资，搞一把就走的态度。如果跟着社会生产力的发展程度，不断地对产品进行升级，这个房地产的活是永远干不完的。

现在操作房地产的一批人，一会说寒冷，一会说回暖，都是围绕着价格来说的，这容易让人感觉到房地产已经走到了尽头了。不过地产商同类型的房子确实做的太多了，没有特色，也没有细分需求，这样的房子确实是过剩的。本来是要迭代升级做房子的，但是地产商选择了流水线做房子，而且用金融的手段大干快上，导致了一批房子如同鸡肋，弃之可惜，食之无味。老的一批地产商要退出历史舞台了，他们有些人原本就是心术不正。我希望后起之秀的地产商、以及国企，能把房地产升级做好，那如何做好房地产升级了，肯定是跟着国运走啊！那就说明以后的地产更要在乎的是居住之外的配套，这里的配套不仅仅指的是商铺，而是让家庭随着生产力发达所拥有的新设备，有存放、使用、运行的地方。现在比如需要充电桩，以后说不定还有充气的，甚至发展到后来，还要能停个人飞机的。按照我国的社会主义发展的精神，国运一来，少数就会变成多数。有些狗屁专家总是学国外，说要解决问题，那么就是限制。比如小区车位不够，我就限制你买车。日本为何总是要限制，两个方面原因，一方面他的地太少，另外一方面，资本主义国家，普通人不配享有品质生活。资本家开着大奔和飞机到处跑，普通人只能骑电单车和挤公交。如果遇到问题，就是限制，那么生产力发达的意义何在？路不够宽，那就拓宽，小区没有车位，那就建一个和户数对等车位的小区，甚至车位要多于户数的，毕竟一家有2部车子的也越来越多。中国的地大物博，完全可以做到人人都能享受品质的生活。至于说什么公共交通，集中居住，这种无脑的一刀切思维要不得。比如县城地产，不要高楼，做宽路面、小区车位充电桩都要配配好，也不用发展公共交通，以后人人持有驾照是必然的趋势，有些县城，加上农村，十万人不到，搞什么公共交通，反而要做低密度的品质地产，这种生活品质上来了，北京上海的老乡都得跑回老家去过退休生活了。我的想法是，千万不要在农民不愿意的情况下，赶农民进城，农村是战备的大后方，为什么日本经济学家总是建议我们“农民进城，城市化率越高，社会越发达”，他们坏的很，当年要不是用农村作为大后方，抗日根本就坚持不了那么多年。如果人口都集中在大城市，夺取了几个大城市，中国就落入日本之手。当年毛主席果断判断，日本人赢不了，因为我们90%的人口在农村，他要想征服农村，那是不可能的事情，就是他花一千年，他也不可能到达整个农村。所以人口还是要适当的分散，农村人愿意留在农村的，好好地为他们做好农村地产，这些人将来是反侵略的火种。房地产大有文章可做，资本家要有这样的思想，国家越好越稳定，你做高品质的地产机会越多，你想捞一把去美国，你这个家族百分百就完蛋了，人家的镰刀比你快得多。希望从事房地产业的，包括国企，都想一想中国的事，不要迷信西方，西方的太阳都已经落山了，你还痴迷，那你素质也太低了，坚持信仰，做个人吧，走出一条社会主义的地产路。