在房地产高速发展的20多年时间里，商品房的数量呈现井喷式的增长，不管大小城市，开发商都在积极拍地建房，大家都想从中分一杯羹。

开发商是卖方，那么炒房客就算是小型开发商，他们先是作为购房者，从开发商手里买房，然后等待房价上涨，再卖给有需要的人，要说有区别，那就是新房和二手房的区别。

常在河边站哪有不湿鞋，夜路走多了，总会遇见“鬼”的，这不是恐怖电影里的鬼，而是“鬼城”，迎来形容空城，只有房子没有配套没有住户。

要说最著名的鬼城，在这波楼市调整期内，环京区域绝对榜上有名，燕郊、大厂、固河等等，其中之最就属廊坊。

在房地产市场发展高峰期，一些小城市建了很多的房子，尤其是新区，配套还没有成型，房子早就建好了，有的人买了，但是没有配套又不能住，最后都空置着，所以被称为“鬼城”。

廊坊是如何沦落到这一步的呢？廊坊距离北京天津都比较近，虽然隶属于河北，但是买房的人都是冲着北京天津的资源区买的，这也是够讽刺了。

因为有规划的利好预期，廊坊虽然是一座小城，但是房价直逼一二线城市，2016年商品房均价竟然达到了2万元。

作为一个旁观者，显然是不正常的，2万的房价，3000的工资，炒到这个地步，本地人几乎买不起，只能由外地的炒房客，或者北漂来接盘。

这种炒起来的房价完全没有支撑，只需一个小小的变化就能打回原形。2017年，环京城市纷纷出台限购政策，廊坊也不例外，买房突然增加了门槛。

直接将外地人挡在了门外，没有当地社保和户口买不了，这下炒房客慌了，高价买来的房子，最终只能找本地人接盘，可本地人接受不了这么高的价格，也没有那么多的购房需求。

廊坊房价急转直下，2万瞬间落回四五千，而那些刚交付的新小区，几乎都在空置，白天看不出来，晚上开灯之后才可怕，一个小区没有几户人家，黑漆漆一片。