“空置率这么高，为何还要盖新房子呢？”很多人都会发出这样的疑问，这也是大多数人认为房子一定会降价的原因。
首先说一下空置率，这个数字并不是每个城市都很高，比如高度集聚区，产业集聚区等，房屋空置率是很低的，甚至要满足人们的生活需求，还需要更多的新建房屋来支撑，比如现在的香港。
从政府角度考虑，土地财政也是很多城市发展惯用的手段，卖地拿来的钱，用在其他地方进行投资和发展，不得已而为之是很多地方的下下策，不得不说，房地产行业确实能给经济带来很多的刺激和升级。
城市的发展规划，也是围绕着城镇居民的需要进行设计和推进的，医疗、养老、休闲、经济、产业等，在每个城市都会有不同的定位和不同的区域划分，不同的区域承载着不同的职能，不断地优化，不断地发展，经济水平提高的同时，居民的生活水平也相应提高，生活幸福指数也不断提高。
再来说开发商，现在大部分的开发商都是高负债、高周转，一旦停止拿地，可能收入都不够还银行贷款利息，这个时候是非常可怕的，公司清算破产，员工失业等一系列问题都会接踵而至。这样的情况下，政府是不会让你轻易停下来，承载的社会职能太重要了，一旦停下来，是会出大事儿的。
这时候，大多数人就会说，那房价怎么涨那么高。房价上涨有很多原因，客观来说，土地出让价格和建房成本是直接关系。但，我认为房价上涨最主要的原因是供需不平衡。
在过去，结婚可能不需要买新房，但现在，结婚需要在城区购置新房，方便工作的同时也方便孩子上学。在一定程度上，我认为最主要的影响还是供需不平衡导致的房价上涨。
就像你说很多人不吃猪肉，那会影响到猪肉的价格和猪肉的产量吗？任何一种商品的价格波动，最根本的原因还是供需是否平衡。所以房子的空置率高并没有什么大的影响，空置率是受人群积聚影响，但并不影响盖房子和房价。
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