4月1日，

中国唐山网站发布

《唐山市既有住宅加装电梯实施细则》的通知

即日起施行，有效期 5 年

本细则适用于

本市范围内既有住宅电梯加装

详情如下

（更多详情可点击文末阅读原文了解）

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一、加装条件

既有住宅加装电梯原则上

一个单元只允许加装一台电梯

申请加装电梯应具备以下条件

赶紧看看

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（一）既有住宅应当具有合法的房屋权属证明且未列入房屋征收范围和计划。

（二）单位产权的房屋应征得单位书面同意。

（三）既有住宅符合城市规划并满足建筑结构、抗震、消防等规范和标准。

（四）既有住宅加装电梯拟占用小区公共道路、绿地等，应征求相关权利业主意见，应当由专有部分面积占比三分之二以上业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，应当经参与表决专有部分面积占比四分之三以上的业主且参与表决人数占比四分之三以上的业主同意。

（五）既有住宅加装电梯应征求加装电梯所在单元全体业主意见，应当由所在单元专有部分面积占比三分之二以上业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，应当经参与表决专有部分面积占比四分之三以上的业主且参与表决人数占比四分之三以上的业主同意。加装电梯拟占用业主专有部分的，还应征得该专有部分的业主同意。

建筑面积和业主人数的计算方式按照有关规定执行。

（网络图片）

加装电梯所在单元业主征求意见后

就以下事项达成书面协议

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（一）加装电梯工程费用的预算及其筹集方案和使用方案。

（二）电梯运行、维护保养、维修等费用的分摊方案。

（三）确定电梯使用管理单位，同时签订物业服务合同或者约定某单位承担电梯使用管理责任的书面协议。

（四）对权益受损业主的资金补偿方案。

（五）根据《中华人民共和国无障碍环境建设法》，实施加装电梯可以在占用面积内，为一层增加无障碍通道面积。

资金来源

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加装电梯及使用维护费用由拟加装电梯服务范围内的业主共同承担。业主可根据所在楼层、面积等因素分摊资金，分摊比例由出资的全体业主协商确定。

加装电梯投入使用后，业主或电梯所有权企业应当将电梯投放商业广告收入等资金用于电梯的维护保养、改造维修、检验检测等后续支出。

业主(房屋所有权人及其配偶)可以申请使用其名下的住房公积金。使用住房公积金的应按照《住房公积金管理条例》及省、市有关规定向住房公积金管理部门提出申请。

（网络图片）

申请方式和组织实施

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既有住宅加装电梯可以以住宅小区、幢或单元为单位提出申请。

以小区为单位申请加装电梯的，申请人为该小区业主委员会，没有业主委员会的或业主委员会不能正常履行职责的，新一届业主委员会产生之前，经居民会议决定通过后，由居民委员会代为申请；

以幢或单元申请加装电梯的，申请人为该幢或单元业主；

房屋为产权单位管理的，申请人为产权单位。

既有住宅在原有小区

用地范围内加装电梯的

在不增加与电梯无关的

建筑功能和建筑面积情况下

不需办理占用土地等相关手续

增加的面积不计入容积率，不再补缴地价款

也不需补缴市政基础设施配套费

及其他相关行政事业性收费

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在加装电梯过程中

应尽可能优化设计

不得附加与电梯无关的任何其他设施

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对于加装电梯过程中

涉及供水、供热、 燃气、供电等

实施改迁的，严禁私自改迁

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以下为通知全文

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唐山你好 （tangshan_nihao）

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来源：综合整理自中国唐山 编辑：阿星